Mitten im Herzen der Verdener Innenstadt präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus als klassisches innerstädtisches Handelshaus mit gewachsener Struktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die giebelständige Backsteinfassade fügt sich harmonisch in das historische Straßenbild der Großen Straße ein und vermittelt bereits von außen den Charakter eines traditionellen Geschäftshauses, wie er für lebendige Altstadtlagen typisch ist. Große Schaufensterflächen im Erdgeschoss schaffen eine offene, einladende Wirkung zur Straße und sorgen für eine ausgezeichnete Sichtbarkeit des Gewerbebereichs. Das dazugehörige Grundstück umfasst eine Größe von ca. 783 m² und bietet damit eine für Innenstadtlagen bemerkenswert großzügige Fläche.
Das freistehende Gebäude wurde ursprünglich etwa im Jahr 1957 errichtet und in den darauffolgenden Jahren behutsam weiterentwickelt. Ein Anbau aus dem Jahr 1968 sowie der Ausbau des Dachgeschosses um 1969 zeigen, wie sich das Haus im Laufe der Zeit den Bedürfnissen seiner Nutzung angepasst hat. Diese gewachsene Struktur verleiht der Immobilie heute ihren ganz eigenen Charakter und erzählt zugleich ein Stück Stadtgeschichte.
Im Erdgeschoss erstreckt sich eine großzügige Gewerbefläche, die sich über mehrere Bereiche gliedert und eine klare funktionale Struktur erkennen lässt. Zur Straßenseite hin befindet sich der Hauptverkaufsbereich mit weitläufiger Schaufensterfront, die eine attraktive Präsentation von Waren oder Dienstleistungen ermöglicht. Dahinter schließen sich weitere Verkaufs- und Nebenflächen an, die flexibel genutzt werden können und eine angenehme Großzügigkeit im Raumgefühl vermitteln. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Büro, das sich ideal für organisatorische Tätigkeiten oder Beratungsgespräche eignet.
Eine Passage führt durch das Gebäude und verbindet den vorderen Geschäftsbereich mit den rückwärtigen Gebäudeteilen. Diese Struktur ist typisch für innerstädtische Geschäftshäuser und ermöglicht eine funktionale Trennung zwischen Verkaufsfläche, Arbeitsbereichen und Lagerflächen. Im hinteren Teil des Erdgeschosses stehen zusätzliche Nutz- und Lagerräume zur Verfügung, die den laufenden Betrieb optimal unterstützen und ausreichend Platz für Warenlagerung oder betriebliche Abläufe bieten.
Der Keller ergänzt die Immobilie um weitere Lager- und Nutzflächen und schafft zusätzliche Kapazitäten für Archivierung, Technik oder Lagerung.
In den oberen Geschossen befinden sich zwei großzügige Wohnungen, die jeweils eine Wohnfläche von etwa 100 m² aufweisen. Die Wohnungen profitieren von der zentralen Lage mitten in der Verdener Innenstadt und verbinden urbanes Leben mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die großzügigen Raumstrukturen bieten ein angenehmes Wohngefühl und eröffnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für Eigennutzer als auch für langfristige Vermietung.
Die Flächenstruktur stellt sich wie folgt dar:
Verkaufsfläche: ca. 267 m²
Bürofläche: ca. 13 m²
Schaufensterfläche: ca. 48 m²
Passage: ca. 53 m²
Lagerräume: ca. 120 m²
Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss: jeweils ca. 100 m²
Grundstücksgröße: ca. 783 m²
Die Kombination aus großzügiger Gewerbefläche im Erdgeschoss, funktionalen Lager- und Nebenflächen sowie zwei Wohnungen in den oberen Etagen macht diese Immobilie zu einem vielseitigen innerstädtischen Objekt mit attraktiver Nutzungsmischung.
Hinweis:
* Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung.
* Die dargestellten Bilder wurden mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen.
