Die angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in einem Gebäude aus dem Baujahr 1949. In den Jahren 1971/1972 wurde die untere Einheit baulich zur gewerblichen Nutzung umgestaltet. Seitdem werden die Räumlichkeiten durchgehend gewerblich genutzt. Über viele Jahre diente die Einheit zunächst als Kinderarztpraxis und wurde zuletzt bis zum Ende des vergangenen Jahres als Versicherungsmaklerbüro genutzt. Die vorhandene Raumstruktur eignet sich daher ideal für klassische Büro- oder Praxisnutzungen sowie für beratungsorientierte Dienstleistungen.
Die Gewerbefläche umfasst insgesamt ca. 165 m² und überzeugt durch eine klare und funktionale Raumaufteilung. Über den Eingangsbereich mit Windfang gelangt man in einen großzügigen zentralen Flur, der sich hervorragend als Empfangs- oder Wartebereich nutzen lässt und von dem aus sämtliche Räume erschlossen werden.
Insgesamt stehen fünf separate Büroräume zur Verfügung, die sich flexibel als Einzelbüros, Teamarbeitsplätze oder Behandlungsräume nutzen lassen. Zusätzlich verfügt die Einheit über ein separates Besprechungszimmer, das sich ideal für Meetings, Kundentermine oder vertrauliche Gespräche eignet. Ergänzend steht ein Archivraum zur Verfügung, der ausreichend Platz für Akten, Materialien oder technische Ausstattung bietet.
Eine kleine Teeküche ermöglicht die Versorgung von Mitarbeitern und Besuchern. Darüber hinaus sind getrennte Damen- und Herren-WC-Anlagen vorhanden, was insbesondere für eine Büronutzung mit mehreren Mitarbeitern oder Kundenverkehr von Vorteil ist.
Die monatlichen Nebenkosten betragen 50 € für Müllentsorgung und Wasser (anteilig). Ein separater Stromzähler ist vorhanden, sodass der Stromverbrauch direkt mit dem jeweiligen Versorger abgerechnet wird. Die Beheizung erfolgt über eine separate Gastherme aus dem Jahr 2005, deren Verbrauch ebenfalls direkt mit dem jeweiligen Energieversorger abgerechnet werden kann. Ein Internetanschluss ist verfügbar, jedoch kein Glasfaseranschluss.
Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage mit guter Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B75 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Bremen sowie in das weitere Umland. Auch die Autobahnanschlüsse der Region sind zügig erreichbar, wodurch eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner gewährleistet ist.
Vor dem Gebäude stehen zudem ausreichend Außenstellplätze zur Verfügung, sodass sowohl Mitarbeiter als auch Kunden, Besucher oder Patienten bequem parken können.
Durch die bewährte Nutzungshistorie als Praxis und Büro sowie die durchdachte Raumstruktur bietet diese Gewerbeeinheit vielseitige Möglichkeiten für eine professionelle Geschäftstätigkeit, insbesondere für Büros, Praxen, Beratungsunternehmen oder Agenturen.
