Dieses Reihenmittelhaus aus dem ursprünglichen Baujahr ca. 1974 bietet mit rund 143,72 m² Wohnfläche auf einem ca. 292 m² großen Grundstück ein großzügiges Raumangebot für Familien, Paare oder alle, die Wert auf vielseitig nutzbare Wohn- und Nutzflächen legen. Im Jahr 1984 wurde das ursprüngliche Flachdach im Rahmen einer genehmigten Baumaßnahme durch ein Walmdach aufgestockt, wodurch zusätzlicher Wohnraum im Dachgeschoss geschaffen wurde. Die Immobilie präsentiert sich heute mit einer durchdachten Raumaufteilung über mehrere Ebenen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein zentraler Eingangsbereich, von dem aus die verschiedenen Wohnbereiche erschlossen werden. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Hier befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für eine individuelle Möblierung sowie gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Große Fensterflächen sorgen für eine helle Wohnatmosphäre und schaffen einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten.
Die Küche ist funktional angeordnet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Familienalltag. Zusätzlich befindet sich hier ein vorhandener Durchgang, in dem ursprünglich eine Tür integriert war. Dieser Bereich wurde zuletzt nicht genutzt, kann bei Bedarf jedoch wieder aktiviert werden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates Gäste-WC, welches den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Im Obergeschoss stehen mehrere gut geschnittene Wohn- und Schlafräume zur Verfügung. Diese eignen sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Vom Elternschlafzimmer aus besteht Zugang zum Balkon, der einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Ebene eines der beiden Badezimmer.
Das im Zuge der Dachaufstockung geschaffene Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um zusätzlichen Wohnraum und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Hobbyraum oder privater Rückzugsbereich, diese Ebene lässt sich flexibel an die individuellen Bedürfnisse der zukünftigen Bewohner anpassen.
Insgesamt verfügt die Immobilie über fünf Zimmer, davon vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die Raumaufteilung bietet sowohl Familien als auch Mehrpersonenhaushalten komfortable Wohnverhältnisse und ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenssituationen.
Ein besonderer Mehrwert ist der vollständige Keller. Hier stehen insgesamt vier separate Kellerräume zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ob als Hauswirtschaftsraum, Vorratskeller, Werkstatt, Hobbyraum oder zusätzliche Abstellfläche – der Vollkeller schafft wertvollen Stauraum und ergänzt die Wohnfläche sinnvoll.
Der Außenbereich präsentiert sich übersichtlich und pflegeleicht. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie zunächst in den vorhandenen Kaltwintergarten, der als geschützter Übergangsbereich zwischen Haus und Garten dient und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus erreichen Sie die Terrasse sowie den Garten, der Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ergänzt wird das Angebot durch den Balkon im Obergeschoss, der zusätzlichen Außenraum schafft.
Die klassische Klinkerfassade verleiht dem Haus eine zeitlose Optik und fügt sich harmonisch in die gewachsene Wohnlage ein. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides Reihenmittelhaus mit großzügigem Raumangebot, funktionaler Aufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus Wohnfläche, Vollkeller, Balkon, Terrasse und Garten schafft ideale Voraussetzungen für langfristiges und komfortables Wohnen.
Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie.
