Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Gewerbeobjekt aus dem Jahr 1959, das in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert wurde und sich heute in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand präsentiert. Die Hauptgewerbefläche wird derzeit nicht betrieben und steht somit für eine freie gewerbliche Nutzung zur Verfügung.
Das Objekt befindet sich auf einem ca. 674 m² großen Grundstück. Ein separater gewerblicher Teilbereich auf dem Grundstück ist aktuell vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 600 €, wodurch bereits laufende Einnahmen erzielt werden.
Der gesamte Ladenbereich wurde erneuert und funktional sowie ansprechend gestaltet. Die Ladenfläche im Erdgeschoss umfasst ca. 60 m² und bietet mit fünf voll ausgestatteten Bedien- bzw. Arbeitsplätzen sehr gute Voraussetzungen für einen laufenden Dienstleistungsbetrieb. Ergänzt wird der Arbeitsbereich durch eine Haarwaschstation, einen Kassentresen sowie einen separaten Bereich für Kaffee und Getränke. Ein abgetrennter Wartebereich sowie eine Kundentoilette sind vorhanden. Der aktuelle Betrieb kann nahtlos weitergeführt werden.
Ergänzt wird die Hauptfläche durch einen unbeheizten Wintergartenanbau mit ca. 35 m², der zusätzliche Nutzfläche schafft. Dieser Bereich eignet sich beispielsweise als erweiterter Wartebereich, Aufenthaltsfläche, Showroom oder auch als ergänzender Kundenbereich – je nach Nutzungskonzept.
Das Dachgeschoss befindet sich aktuell im Ausbau. Die Arbeiten sind bereits beauftragt und die Ausführung ist zeitnah vorgesehen. Nach Fertigstellung kann hier zusätzliche Fläche entstehen, etwa für Büros, Personalräume, Lagerflächen oder ergänzende gewerbliche Nutzung.
Darüber hinaus verfügt das Objekt über einen Teilkeller sowie einen separaten Wasch- und Trockenraum, die praktische Neben- und Funktionsflächen bieten. Kundenparkplätze auf dem Grundstück stellen einen weiteren Standortvorteil dar und erleichtern den täglichen Geschäftsbetrieb.
Neben der aktuellen Nutzung als Barbershop eignet sich die Immobilie auch für zahlreiche alternative gewerbliche Konzepte, darunter beispielsweise:
* Friseur- oder Kosmetiksalon
* Nagelstudio oder Fußpflege
* Physiotherapie-, Massage- oder Praxisnutzung
* Büro- oder Dienstleistungsbetrieb
* Einzelhandel oder Showroom
* Beratungs- oder Schulungsräume
Insgesamt bietet diese Immobilie eine sofort nutzbare, modernisierte Gewerbefläche mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, guter Funktionalität und zusätzlichem Entwicklungspotenzial, ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren mit Fokus auf Gewerbe.
Hinweis:
* Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung.
* Die dargestellten Bilder wurden mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen.
