Das im Jahr 2000 errichtete Gewerbeobjekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 7.024 m².
Die Gesamtfläche von ca. 2.288,23 m² umfasst die gesamte Nutzfläche des Gebäudekomplexes, bestehend aus der Lagerhalle, dem Bürotrakt und dem Showroom.
Das Objekt wurde in solider, langlebiger Bauweise errichtet. Der Bürotrakt besteht aus massivem Gasbetonmauerwerk mit Kalksandstein-Innenwänden, abgehängten Decken und einem wärmegedämmten Trapezblechdach mit Mineralwolldämmung und Dampfsperre. Der Bodenaufbau erfolgte mit schwimmendem Zementestrich inklusive Wärme- und Trittschalldämmung. Fenster und Türen sind in Aluminium mit Wärmeschutzverglasung ausgeführt.
Die angeschlossene Lagerhalle wurde als Stahlrahmenkonstruktion mit Stahlbetonbodenplatte und einschaliger Trapezblechverkleidung errichtet. Sie verfügt über großflächige Lichtbänder zur natürlichen Belichtung, zwei Rolltore mit einer Größe von jeweils ca. 4,00 m × 4,50 m, Fluchttüren sowie eine funktionale Be- und Entlüftung über First und Traufen.
Das Grundstück selbst ist mit Betonsteinpflaster befestigt, vollständig entwässert und durch eine Zaunanlage eingefriedet. Grünflächen mit Rasen, Rabatten und einzelnen Bäumen sorgen für ein gepflegtes Umfeld und runden das Gesamtbild ab.
Flächenaufteilung:
Lagerhalle (Kalthalle): ca. 1.979,04 m²
Showroom: ca. 164,08 m²
Bürofläche: ca. 145,11 m²
Der Bürotrakt mit Showroom ist beheizt und wird über eine Gasheizung (Baujahr ca. 2015) versorgt. Er umfasst vier Büroräume, einen Personalaufenthaltsraum, eine Teeküche sowie Damen- und Herren-WCs.
Die Lagerhalle verfügt über zwei elektrische Rolltore für den Fahrzeugverkehr sowie zwei separate Personenzugänge, die zugleich als Fluchttüren dienen. Der überdachte Zugang ermöglicht ein bequemes und wettergeschütztes Be- und Entladen. Die Firsthöhe beträgt 7,77 m, die Traufhöhe 5,30 m, was ideale Bedingungen für Hochregallager, großvolumige Güter oder Produktionsanlagen schafft.
Zum Showroom besteht ein repräsentativer Kundeneingang sowie ein seitlicher Zugang für Mitarbeiter direkt zu den Büroräumen.
Nutzungsmöglichkeiten und Eignung
Durch die Kombination aus großer Hallenfläche, modernen Büroeinheiten und einem ansprechenden Showroom eignet sich das Objekt für eine Vielzahl von gewerblichen Nutzungen.
1. Lager- und Logistikunternehmen
Die großzügige, gut zugängliche Halle mit hoher Decke, elektrischen Rolltoren und befestigtem Außenbereich ist ideal für: Lagerung und Kommissionierung von Waren, Maschinen oder Ersatzteilen, Zwischenlager für Handels- und Online-Unternehmen oder Logistikdienstleister mit eigenem Fuhrpark
2. Produktions- und Montagebetriebe
Die stabile Hallenkonstruktion und die großen Toröffnungen bieten ideale Voraussetzungen für: Montage- oder Fertigungsbetriebe (z. B. Metallbau, Maschinenbau, Elektrotechnik), Werkstätten mit größerem Materialbedarf oder
Kleinserienproduktion mit direkter Anbindung an Verwaltung und Ausstellung
3. Handwerks- und Dienstleistungsunternehmen
Besonders attraktiv ist die Kombination aus Halle, Büro und Showroom: Betriebe wie Schreinereien, Maler, Sanitär- oder Elektrofirmen können hier Werkstatt, Lager und Verwaltung effizient unter einem Dach führen auch bietet der Showroom Präsentationsfläche für Produkte oder Kundenberatung, ideal etwa für Küchenstudios, Fenster- und Türenanbieter oder Badausstatter.
4. Handel, Ausstellung oder Vertrieb
Der separate Kundeneingang und der ansprechende Showroombereich ermöglichen: Fachhandel oder Großhandel, der Waren direkt präsentiert und verkauft, Ausstellung und Beratung im B2B- oder B2C-Bereich oder Vertriebsunternehmen, die Lager, Verwaltung und Produktpräsentation kombinieren möchten
5. Sonstige Nutzungsmöglichkeiten
Kombination aus Werkstatt, Lager und Verkaufsfläche: Unternehmen mit Außendienst, die Büro, Logistik und Präsentation an einem Standort benötigen oder Start-ups oder expandierende Firmen, die flexible Flächen und Erweiterungsspielraum suchen.
Das Objekt bietet optimale Voraussetzungen für Gewerbebetriebe aller Art, die eine funktionale Kombination aus Lager, Büro und Präsentationsfläche benötigen.
Die gute Erreichbarkeit, die flexible Nutzung sowie das große Grundstück mit Erweiterungspotenzial machen dieses Gewerbeobjekt zu einer zukunftssicheren und vielseitigen Unternehmensbasis.
