Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 196 m² und steht auf einem großzügigen Grundstück mit 1.062 m². Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und bringt damit reichlich Raum für unterschiedliche Lebensentwürfe mit. Das Baujahr des vorderen Haupthauses liegt im Jahr 1967, der hintere Gebäudeteil war bereits vorher vorhanden und wurde später in die heutige Wohnstruktur eingebunden. So ist im Laufe der Zeit ein gewachsenes Wohnhaus entstanden, das neuen Bewohnern viel Platz und eine besondere Hausstruktur mit Geschichte eröffnet. Beim zuständigen Bauamt läuft derzeit eine Anfrage, in der geprüft wird, ob das Grundstück geteilt werden kann und welche zusätzliche Bebaubarkeit grundsätzlich möglich ist. Für Menschen, die neben dem aktuellen Wohnkomfort auch langfristige Möglichkeiten und Entwicklungspotenzial im Blick haben, ist das ein wichtiger Aspekt.
Im Inneren des Hauses stehen insgesamt 7 Zimmer zur Verfügung, davon 6 als Schlafzimmer nutzbar. Diese Raumanzahl eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Hier liegen ein gemütliches Wohnzimmer und drei weitere Zimmer, die sich je nach Bedarf als Schlafräume, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Küche ist mit einer Einbauküche und Elektrogeräten ausgestattet und praktisch im Grundriss angeordnet, sodass die Wege im Alltag kurz bleiben. Ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates Gäste WC ergänzen diese Ebene sinnvoll. Von hier aus gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse, die den Übergang zum Garten bildet und als geschützter Außenbereich sowohl für Familienalltag als auch für gesellige Abende bestens geeignet ist.
Das Dachgeschoss ist als eigenständiger Rückzugsbereich sehr gut nutzbar. Drei helle Kinderzimmer bilden hier den Hauptbereich. Eines der Zimmer verfügt über einen eigenen Ankleideraum, das andere hat einen direkten Zugang zum Balkon, was dem Raum eine besondere Großzügigkeit und Qualität verleiht. Das Tageslichtbad auf dieser Etage ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, sodass hier ein vollwertiger Badbereich zur Verfügung steht, der gerade für Familienalltag sehr angenehm ist. Zusammen mit den Zimmern entsteht im Dachgeschoss eine abgeschlossene Ebene, die sich hervorragend als Kinderetage, Jugendbereich, Gästezone oder privater Rückzugsort eignet. Ergänzend ist ein Teilkeller vorhanden, der Platz für Vorräte, Technik, Haushaltsgeräte oder Hobbyfläche schafft.
Der Außenbereich zeichnet sich durch das große Grundstück aus. Der weitläufige Garten lässt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu, ob als Spielfläche, Ruhebereich oder für gärtnerische Ideen. Die überdachte Terrasse verbindet Innen und Außen und ermöglicht Aufenthalte bei jedem Wetter. Der Balkon im Dachgeschoss sowie zwei Garagen ergänzen den Außenbereich sinnvoll. Insgesamt entsteht ein großzügiges Gesamtbild mit viel Platz und guten Perspektiven für neue Bewohner.
Ein Zuhause mit Charakter, Raum und Zukunft, bereit für Menschen, die Platz für ihr eigenes Kapitel suchen.
Wichtig:
Aktuell läuft außerdem eine Anfrage beim Bauamt, ob das Grundstück im hinteren Bereich geteilt werden kann und ob auf dem zusätzlichen Teilstück ein weiteres Wohnhaus gebaut werden darf. Dadurch könnten sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungsperspektiven ergeben.
* Info:
- Die Fotos wurden mit einem Weitwinkelobjektiv erstellt.
- Energieausweis wird derzeit erstellt und bei der Besichtigung vorgelegt.
Virtuelle Tour - Link: https://my.matterport.com/show/?m=ALYUb64jd84
