Dieses charmante Haus ist weit mehr als ein klassisches Einfamilienhaus. Mit rund 231,5 m² Wohnfläche, einem 883 m² großen Grundstück, Vollkeller, ausbaufähigem Spitzboden und einer durchdachten Grundrissgestaltung eröffnet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Ursprünglich wurde das Haus als Zweifamilienhaus genutzt. Bis heute ist die dafür geschaffene Struktur erhalten geblieben. Ein eigenständiges Treppenhaus verbindet beide Wohnebenen miteinander und ermöglicht bei Bedarf eine unkomplizierte Trennung in zwei separate Wohneinheiten. Die Anschlüsse für eine weitere Küche im Obergeschoss sind weiterhin vorhanden.
Aktuell wird die Immobilie als großzügiges Einfamilienhaus genutzt. Im Erdgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von der Küche und dem Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Außenkamin und in den Garten.
Das Obergeschoss bietet zusätzliche Flexibilität. Wird die Immobilie als großzügiges Einfamilienhaus genutzt, stehen hier bis zu vier weitere Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Alternativ lässt sich die Ebene wieder als eigenständige Wohneinheit nutzen, mit Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmern, Badezimmer, Gäste-WC und Balkon. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum zusätzlich und bieten schöne Rückzugsorte im Freien.
In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfangreich modernisiert. Hierzu zählen unter anderem eine moderne Gasheizung, dreifach verglaste Fenster, erneuerte Dachfenster, eine überarbeitete Elektrik, Netzwerkverkabelung, neue Sicherungskästen sowie zahlreiche technische und energetische Verbesserungen.
Ein besonderes Highlight ist die moderne Energietechnik. Die Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher unterstützt eine effiziente Energieversorgung und wird durch eine Wallbox für Elektrofahrzeuge ergänzt. Digitale Stromzähler sowie moderne Steuerungsmöglichkeiten runden das Gesamtbild ab.
Die hochwertige Einbauküche wurde mit viel Liebe zum Detail ausgestattet. Hochwertige Neff-Geräte, zwei Geschirrspüler, zwei Kühlschränke sowie ein Neff Slide&Hide® Backofen mit vollständig versenkbarer Tür unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard.
Auch die weiteren Flächen des Hauses überzeugen. Der Vollkeller bietet aufgrund seiner Größe und Höhe deutlich mehr als reine Lagerfläche und eignet sich hervorragend für Hobbyräume, Fitnessbereich, Werkstatt, Homeoffice oder zusätzliche Nutzflächen. Darüber hinaus bietet der vorhandene Spitzboden weiteres Ausbaupotenzial und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für zukünftige Wohn- oder Hobbyflächen.
Abgerundet wird das Angebot durch die Doppelgarage, weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück sowie den großzügigen Garten.
Eine Immobilie mit viel Platz, moderner Technik und selten gewordener Flexibilität. Ideal für alle, die heute großzügig wohnen und sich gleichzeitig Optionen für die Zukunft offenhalten möchten.
