Diese vielseitige Werkhalle, ideal für eine KFZ-Reparaturwerkstatt, bietet nicht nur umfangreiche Arbeitsflächen, sondern auch eine komfortable Betriebsleiterwohnung auf einem großzügigen Grundstück von 849 m². Sie wurde 1990 errichtet und 1996 erweitert, um den steigenden Anforderungen gerecht zu werden.
Erdgeschoss (gewerblich)
Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwerkstatt, die durch einen kleinen Lagerraum ergänzt wird. Angrenzend an die Werkstatt liegt ein weiteres Lager, das diverse Ersatzteile beherbergt und von dem aus die Toilette erreichbar ist. Dieser Lagerraum ist direkt mit dem Ausstellungs- und Verkaufsraum verbunden, was einen nahtlosen Arbeitsablauf ermöglicht. Vom Verkaufsraum aus erreicht man ein Büro, einen kleinen Abstellraum sowie den Heizungsraum. Ein Durchgang führt zum Treppenhaus, das Zugang zur Betriebsleiterwohnung im Obergeschoss bietet.
Obergeschoss (Betriebsleiterwohnung)
Die Betriebsleiterwohnung im Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 75 m² und ist sowohl über das Treppenhaus im Inneren als auch über einen separaten Außeneingang zugänglich. Die Wohnung besteht aus einem gemütlichen Wohnzimmer, einer gut ausgestatteten Küche und einem Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne. Das Elternschlafzimmer und das Kinderschlafzimmer bieten ausreichend Platz für eine Familie.
Nahtlose Betriebsübergabe
Ein besonderer Vorteil ist die Möglichkeit der Betriebsübergabe. Der bestehende Kundenstamm und das gesamte Inventar sind im Verkauf inbegriffen, was den neuen Eigentümern einen reibungslosen Start in den Betrieb ermöglicht. Dies macht die Werkhalle besonders attraktiv für Unternehmer, die sofort mit einem etablierten Geschäft beginnen möchten.
Zusammenfassung
Diese Gewerbeimmobilie vereint eine großzügige Werkstattfläche mit praktischen Lagerräumen und einer komfortablen Wohnmöglichkeit für den Betriebsleiter. Die Kombination aus Arbeits- und Wohnbereich unter einem Dach ermöglicht es, effizient zu arbeiten und gleichzeitig in unmittelbarer Nähe zu wohnen.
