Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein zentraler Eingangsbereich, von dem aus die verschiedenen Wohnbereiche erschlossen werden. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Hier befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für eine individuelle Möblierung sowie gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Große Fensterflächen sorgen für eine helle Wohnatmosphäre und schaffen einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Die Küche ist funktional angeordnet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Familienalltag. Zusätzlich befindet sich hier ein vorhandener Durchgang, in dem ursprünglich eine Tür integriert war. Dieser Bereich wurde zuletzt nicht genutzt, kann bei Bedarf jedoch wieder aktiviert werden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates Gäste-WC, welches den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Im Obergeschoss stehen mehrere gut geschnittene Wohn- und Schlafräume zur Verfügung. Diese eignen sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Vom Elternschlafzimmer aus besteht Zugang zum Balkon, der einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Ebene eines der beiden Badezimmer.

Das im Zuge der Dachaufstockung geschaffene Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um zusätzlichen Wohnraum und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Hobbyraum oder privater Rückzugsbereich, diese Ebene lässt sich flexibel an die individuellen Bedürfnisse der zukünftigen Bewohner anpassen.

Insgesamt verfügt die Immobilie über fünf Zimmer, davon vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die Raumaufteilung bietet sowohl Familien als auch Mehrpersonenhaushalten komfortable Wohnverhältnisse und ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenssituationen.

Ein besonderer Mehrwert ist der vollständige Keller. Hier stehen insgesamt vier separate Kellerräume zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ob als Hauswirtschaftsraum, Vorratskeller, Werkstatt, Hobbyraum oder zusätzliche Abstellfläche – der Vollkeller schafft wertvollen Stauraum und ergänzt die Wohnfläche sinnvoll.

Der Außenbereich präsentiert sich übersichtlich und pflegeleicht. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie zunächst in den vorhandenen Kaltwintergarten, der als geschützter Übergangsbereich zwischen Haus und Garten dient und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus erreichen Sie die Terrasse sowie den Garten, der Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ergänzt wird das Angebot durch den Balkon im Obergeschoss, der zusätzlichen Außenraum schafft.

Die klassische Klinkerfassade verleiht dem Haus eine zeitlose Optik und fügt sich harmonisch in die gewachsene Wohnlage ein. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides Reihenmittelhaus mit großzügigem Raumangebot, funktionaler Aufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus Wohnfläche, Vollkeller, Balkon, Terrasse und Garten schafft ideale Voraussetzungen für langfristiges und komfortables Wohnen.

Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie.

Im Erdgeschoss bildet der zentrale Flur den Ausgangspunkt und verbindet alle Räume auf direktem Weg miteinander. Das Wohnzimmer stellt den Hauptaufenthaltsbereich dar und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, wodurch auch ebenerdiges Wohnen problemlos möglich ist. Das im Jahr 2020 vollständig modernisierte Badezimmer verfügt über eine Dusche und überzeugt mit einer modernen Ausstattung sowie einer gelungenen Raumaufteilung.

Besonders hervorzuheben ist die Aufteilung der Küchenbereiche: Die Hauptküche in gelb/bronzefarbener Ausführung bietet Platz für den täglichen Gebrauch und einen kleinen Essbereich, während die separate Nebenküche in roter Gestaltung zusätzlichen Raum für Vorbereitung, Vorrat oder individuelle Nutzung schafft. Diese Kombination sorgt für Flexibilität im Alltag und eröffnet verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten je nach Bedarf.

Das Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um zwei weitere Zimmer, die sich vielseitig nutzen lassen – beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ergänzt wird diese Etage durch einen Balkon, der zusätzlichen Außenraum bietet und den Wohnkomfort abrundet. Die Räume im Dachgeschoss sind durch die vorhandenen Dachschrägen geprägt, wirken dadurch aber zugleich gemütlich und wohnlich.

Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich ein separat stehender Wintergarten, der unabhängig vom Wohnhaus nutzbar ist und sich ideal als geschützter Aufenthaltsbereich, Hobbyraum oder zusätzlicher Rückzugsort eignet. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen Schuppen, der praktische Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte, Fahrräder oder weitere Utensilien bietet.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als klassisches Einfamilienhaus mit angenehmer Größe, klarer Struktur und vielseitig nutzbarem Raumangebot. Die vorhandene Aufteilung ermöglicht sowohl eine direkte Nutzung als auch individuelle Anpassungen, je nach persönlichen Wohnvorstellungen.

Das Gebäude umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten, die sich jeweils über eine komplette Etage erstrecken. Insgesamt stehen rund 410 m² Wohnfläche zur Verfügung, ergänzt durch ca. 50 m² Nutzfläche. Die Aufteilung sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre innerhalb der einzelnen Wohnungen und bietet gleichzeitig eine sehr gute Vermietbarkeit.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 146,87 m² und wird derzeit selbstbewohnt. Sie bietet ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche, insgesamt vier Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Ergänzt wird diese Einheit durch einen Flur und einen Hausanschlussraum. Zusätzlich stehen der Wohnung ein Gartenbereich, ein separater Geräteraum sowie eine große, überdachte Terrasse zur Verfügung, die den Wohnraum sinnvoll nach außen erweitert und besonders für Familien einen hohen Mehrwert bietet. Die Wohnung ist funktional geschnitten und bietet viel Platz für Haushalte mit erhöhtem Raumbedarf. Im Laufe der Jahre wurde diese Einheit regelmäßig gepflegt und erneuert, was sich positiv im Gesamtzustand widerspiegelt.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss umfasst eine Wohnfläche von ca. 150,87 m² und ist vermietet. Auch hier stehen ein Wohnzimmer, eine Küche, vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Vom Wohnbereich aus besteht Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und die Wohnqualität erhöht. Der zentrale Flur verbindet alle Räume übersichtlich miteinander.

Im Dachgeschoss befindet sich die dritte Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 112,17 m², ebenfalls vermietet. Diese Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Flur. Durch den eigenständigen Grundriss eignet sich diese Einheit sowohl für Familien als auch für Paare oder Wohngemeinschaften.

Alle drei Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet, was den Wohnkomfort erhöht und die nachhaltige Vermietbarkeit unterstützt. Insgesamt verfügt das Haus über 14 Zimmer, darunter 11 Schlafzimmer, 3 Badezimmer sowie 2 separate Gäste-WCs. Balkone und eine Terrasse ergänzen die Wohnflächen sinnvoll.

Die aktuell beiden vermieteten Wohneinheiten (1. OG + DG) erzielen monatliche Mieteinnahmen von ca. 2.250 €. In Kombination mit der Selbstnutzung im Erdgeschoss ergibt sich ein flexibles Nutzungskonzept, das sowohl Eigennutzern mit zusätzlichem Vermietungsanteil als auch Kapitalanlegern attraktive Perspektiven bietet.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides, gepflegtes Mehrfamilienhaus mit großzügiger Flächenstruktur, klarer Aufteilung und langfristig tragfähigem Nutzungskonzept. Die Kombination aus Baujahr, Grundstücksgröße, Wohnflächenangebot und bestehender Vermietung unterstreicht den wertstabilen Charakter des Objekts.

Hinweis:
* Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung.
* Die dargestellten Bilder wurden mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen.

Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 439 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 168 m², verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Beide Einheiten sind jeweils über separate Hauseingänge erschlossen und verfügen über getrennte Elektrik sowie eigene Heizungsanlagen, was eine unabhängige Nutzung und Abrechnung ermöglicht.

Die Erdgeschosswohnung umfasst drei Zimmer, ein Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer, sowie eine separate Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Ergänzt wird diese Einheit durch einen Teilkeller. In den letzten Jahren wurde das Erdgeschoss gezielt aufgewertet, unter anderem durch den Einbau einer neuen Küche, hochwertige Bodenbeläge sowie erneuerte Innentüren.

Die Dachgeschosswohnung besteht aus einem Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, einem Schlafzimmer, einer separaten Küche und einem Badezimmer. Auch diese Einheit ist vollständig eigenständig nutzbar und technisch klar getrennt ausgeführt.

Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie liegt in ihrer Flexibilität: Die bestehende Aufteilung erlaubt es, das Haus bei Bedarf ohne grundlegende bauliche Eingriffe wieder als großzügiges Einfamilienhaus zu nutzen. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit teilweiser Vermietung als auch für klassische Eigennutzung.

Die Grundlage des heutigen Zustands bilden umfangreiche bauliche und technische Maßnahmen aus dem Jahr 1995, die insbesondere die Unterwohnung sowie ausgewählte Außen- und Gebäudeteile betrafen. In diesem Zuge wurde der Innenausbau der Unterwohnung in weiten Teilen zurückgebaut und neu aufgebaut. Die Haustechnik (Elektrik, Wasser- und Heizungsinstallation) sowie Bad, Küche und Gäste-WC wurden erneuert. Zudem erfolgten Arbeiten an Wänden, Decken, Böden und Türen sowie Anpassungen im Dach- und Dachbodenbereich. Ergänzend wurden Außenbereiche und Teile der Gebäudehülle aufgewertet, unter anderem durch eine neue, großzügige Terrasse, zusätzliche Dämmmaßnahmen an Außenwänden der Unterwohnung, die Erneuerung von Fensterbänken, Anpassungen im Hauseingangsbereich sowie Arbeiten an Dachrinnen, Hofauffahrt und Regenwasserableitung.

Aufbauend auf diesen Maßnahmen wurde die Immobilie in den Folgejahren kontinuierlich weiter modernisiert. Dazu zählen die Fassadendämmung (2006), die Erneuerung und Dämmung der Dachflächen (2007) sowie die Modernisierung der Heizungsanlage (2011). In den Jahren 2012 und 2014 wurden neue Fenster mit Dreifachverglasung im Dachgeschoss bzw. im Erdgeschoss eingebaut. 2019 erfolgte der Einbau einer zweiten, separaten Heizungsanlage für die Dachgeschosswohnung, womit beide Einheiten vollständig technisch getrennt betrieben werden können. Zuletzt wurden 2022 weitere gezielte Maßnahmen umgesetzt, darunter die Sanierung der gesamten Elektrik, die Neugestaltung der Außenanlagen und der Auffahrt sowie die Aufwertung der Erdgeschosswohnung durch Eiche-Echtholzparkett, neue Zimmertüren und eine neue Einbauküche.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides, gut strukturiertes Wohnhaus mit klar nachvollziehbarer Bau- und Modernisierungshistorie. Die regelmäßig vorgenommenen Investitionen in Substanz, Technik und Ausstattung schaffen eine verlässliche Basis und bieten Käufern sowohl Sicherheit als auch langfristigen Entwicklungsspielraum.

Im Inneren des Hauses stehen insgesamt 7 Zimmer zur Verfügung, davon 6 als Schlafzimmer nutzbar. Diese Raumanzahl eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Hier liegen ein gemütliches Wohnzimmer und drei weitere Zimmer, die sich je nach Bedarf als Schlafräume, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Küche ist mit einer Einbauküche und Elektrogeräten ausgestattet und praktisch im Grundriss angeordnet, sodass die Wege im Alltag kurz bleiben. Ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates Gäste WC ergänzen diese Ebene sinnvoll. Von hier aus gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse, die den Übergang zum Garten bildet und als geschützter Außenbereich sowohl für Familienalltag als auch für gesellige Abende bestens geeignet ist.

Das Dachgeschoss ist als eigenständiger Rückzugsbereich sehr gut nutzbar. Drei helle Kinderzimmer bilden hier den Hauptbereich. Eines der Zimmer verfügt über einen eigenen Ankleideraum, das andere hat einen direkten Zugang zum Balkon, was dem Raum eine besondere Großzügigkeit und Qualität verleiht. Das Tageslichtbad auf dieser Etage ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, sodass hier ein vollwertiger Badbereich zur Verfügung steht, der gerade für Familienalltag sehr angenehm ist. Zusammen mit den Zimmern entsteht im Dachgeschoss eine abgeschlossene Ebene, die sich hervorragend als Kinderetage, Jugendbereich, Gästezone oder privater Rückzugsort eignet. Ergänzend ist ein Teilkeller vorhanden, der Platz für Vorräte, Technik, Haushaltsgeräte oder Hobbyfläche schafft.

Der Außenbereich zeichnet sich durch das große Grundstück aus. Der weitläufige Garten lässt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu, ob als Spielfläche, Ruhebereich oder für gärtnerische Ideen. Die überdachte Terrasse verbindet Innen und Außen und ermöglicht Aufenthalte bei jedem Wetter. Der Balkon im Dachgeschoss sowie zwei Garagen ergänzen den Außenbereich sinnvoll. Insgesamt entsteht ein großzügiges Gesamtbild mit viel Platz und guten Perspektiven für neue Bewohner.

Ein Zuhause mit Charakter, Raum und Zukunft, bereit für Menschen, die Platz für ihr eigenes Kapitel suchen.

Wichtig:
Aktuell läuft außerdem eine Anfrage beim Bauamt, ob das Grundstück im hinteren Bereich geteilt werden kann und ob auf dem zusätzlichen Teilstück ein weiteres Wohnhaus gebaut werden darf. Dadurch könnten sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungsperspektiven ergeben.

* Info:
– Die Fotos wurden mit einem Weitwinkelobjektiv erstellt.
– Energieausweis wird derzeit erstellt und bei der Besichtigung vorgelegt.

Virtuelle Tour – Link: https://my.matterport.com/show/?m=ALYUb64jd84

Das Gebäude wurde 1966 umfassend saniert. In diesem Zuge wurden unter anderem auch der Dachstuhl sowie die Dacheindeckung erneuert. 1983/1984 folgten der Ausbau des Dachgeschosses sowie weitere Umgestaltungen im Erdgeschoss. Dank drei separater Eingänge lässt sich die Immobilie flexibel nutzen. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, klassisches Mehrgenerationenhaus oder clevere Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die Wohneinheiten im Überblick:
Erdgeschosswohnung (ca. 103,95 m²): Mit eigenem, rechtsseitigen Zugang und Gartenanteil. Aufgeteilt in drei Zimmer, Küche, Bad und Hauswirtschaftsraum. Ideal für Paare oder kleine Familien, die ebenerdiges Wohnen bevorzugen.

Dachgeschosswohnung (ca. 86,43 m²): Zugang über die linke Hausseite, rechter Eingang. Mit gemütlichem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Küche und Bad. Highlight ist der Balkon mit herrlichem Blick ins unverbaute Grüne.
Derzeit ist der separate Zugang zur oberen Wohnung baulich geschlossen, da Erd- und Dachgeschoss zuletzt gemeinsam genutzt wurden. Die Möglichkeit, einen eigenen Zugang einzurichten, ist jedoch gegeben und lässt sich baulich umsetzen (im Grundriss des DG grau gekennzeichnet).

Einliegerwohnung (ca. 71,49 m²): Ebenfalls der Zugang über die linke Hausseite, linker Eingang. Verteilt auf zwei Etagen (EG & DG) mit drei Zimmern, Küche, Bad, separatem WC und eigenem Gartenbereich. Der Spitzboden dieser Einheit ist bereits ausgebaut und erweitert die Nutzfläche um ca. 15 m².

Aktuell sind Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnung verbunden, sodass sich ein großzügiges Wohngefühl über zwei Etagen entfaltet. Mit wenig Aufwand lässt sich eine Aufteilung in drei eigenständige Einheiten herstellen. Darüber hinaus bietet der Spitzboden des Haupthauses eine Ausbaureserve von ca. 45 m². Ein echtes Plus für alle, die noch mehr Raum für Ideen suchen.

Der Garten ist weitläufig, grün, pflegeleicht und liebevoll gestaltet. Bei Bedarf lässt er sich so aufteilen, dass jede Wohneinheit über einen eigenen Außenbereich verfügt. Perfekt für Kinder, Hobbygärtner oder gemütliche Sommerabende.

Als praktische Ergänzung gibt es ein Nebengebäude, das vielseitig genutzt werden kann. Ein Bereich dient als Geräteschuppen, der andere eignet sich hervorragend als Werkstatt oder kreativer Hobbyraum. Für Fahrzeuge steht ein Carport mit einem Stellplatz bereit, dazu weitere Parkmöglichkeiten für Gäste.

Diese Immobilie vereint traditionellen Charme mit moderner Flexibilität. Ob als Mehrgenerationenhaus, großzügiges Eigenheim mit zusätzlicher Vermietung oder als Ort für kreative Lebenskonzepte, hier beginnt ein neues Kapitel voller Möglichkeiten.

Info:
* Im Grundriss des Dachgeschosses ist symbolisch eine Tür zum Flur eingezeichnet. Der Bereich ist derzeit verschlossen, kann jedoch bei Bedarf problemlos geöffnet werden.

Virtuelle Tour Haupthaus: https://my.matterport.com/show/?m=5QV1wuc6wyi
Virtuelle Tour: Einliegerwohnung: https://my.matterport.com/show/?m=sWz3daALK79