Das ursprünglich 1965 erbaute Haus wurde über viele Jahre hinweg mit viel Sorgfalt gepflegt und kontinuierlich modernisiert. Dabei wurde Bestehendes sinnvoll weiterentwickelt und das Haus Schritt für Schritt an heutige Wohnansprüche angepasst. Eine detaillierte Übersicht der durchgeführten Maßnahmen steht separat zur Verfügung.

Mit insgesamt fünf Zimmern, darunter vier mögliche Schlafzimmer, bietet die Raumaufteilung viel Flexibilität. Ob Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder ein persönlicher Rückzugsort, die vorhandenen Räume lassen sich ganz nach den eigenen Bedürfnissen nutzen und machen das Haus auch für unterschiedliche Lebensphasen interessant.

Im Inneren erwartet die zukünftigen Bewohner eine angenehme und wohnliche Atmosphäre. Die Räume sind gut nutzbar und vermitteln den gepflegten Charakter des Hauses. Gerade das Zusammenspiel aus gewachsener Substanz und den zahlreichen Modernisierungen der vergangenen Jahre verleiht dem Zuhause seinen besonderen Charme.

Ein echtes Highlight ist der Außenbereich. Auf dem ca. 155 m² großen Grundstück ist ein liebevoll gestalteter, geschützter Rückzugsort entstanden, der beinahe den Charakter eines kleinen Innenhofs hat. Die Terrasse, gepflegte Bepflanzung, Beete und Sichtschutzelemente schaffen Privatsphäre und eine gemütliche Atmosphäre. Hier findet der erste Kaffee am Morgen ebenso seinen Platz wie ein langer Sommerabend mit Familie oder Freunden. Eine großzügige Markise spendet bei Bedarf angenehmen Schatten und macht die Terrasse noch vielseitiger nutzbar.

Das Garten-/Gerätehaus fügt sich praktisch in den Außenbereich ein und bietet zusätzlichen Stauraum für Gartenmöbel, Fahrräder oder alles, was draußen schnell griffbereit sein soll. Gleichzeitig bleibt der Außenbereich angenehm pflegeleicht, mehr Zeit zum Genießen und weniger Zeit für aufwendige Gartenarbeit.

Der Teilkeller bietet zusätzlichen Platz für Vorräte, Hauswirtschaft und Stauraum. Hier befinden sich der Warmwasserspeicher und der Waschmaschinenbereich. Die Gastherme ist im Dachgeschoss installiert. Über die separate Kelleraußentreppe ist der Keller auch direkt von außen erreichbar.

So bietet dieses Haus weit mehr, als die reine Wohnfläche zunächst vermuten lässt: fünf vielseitig nutzbare Zimmer, einen Teilkeller, einen geschützten Außenbereich mit Terrasse und zahlreiche bereits erfolgte Modernisierungen.

Hinweis:
* Die Aufnahmen wurden mit einem Weitwinkelobjektiv erstellt.
* Die 3D-Grundrisse wurden mit der KI erstellt; Abweichungen sind möglich.

Beim Betreten des Hauses gelangt man in das Hochparterre, das durch seine leicht erhöhte Lage über dem Gartenniveau besonders hell wirkt und gleichzeitig ein angenehmes Maß an Privatsphäre schafft. Bereits hier zeigt sich die moderne, freundliche Atmosphäre, die sich durch das gesamte Haus zieht.

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsflur, eine modernisierte Küche mit Blick zur Straßenseite sowie der großzügige Wohnbereich, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Blick in den Garten. Der Raum bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und ist geschmackvoll modernisiert.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die sich vielseitig nutzen lassen, etwa als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist zentral zwischen den Räumen angeordnet und in einem gepflegten, modernen Zustand. Der darüberliegende Spitzboden bietet zusätzliche Nutzfläche, die sich ideal als Stauraum eignet.

Vom Flur im Erdgeschoss führt eine Treppe in den voll unterkellerten Bereich, der die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses sinnvoll erweitert. Hier befinden sich ein großer Hauswirtschaftsraum, ein separater Heizungsraum sowie ein weiterer großzügiger Raum, der wohnlich genutzt werden kann. Dieser Raum verfügt über einen direkten Ausgang in den Garten und eignet sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum. Durch das vorhandene Tageslicht und den praktischen Gartenzugang entsteht hier ein angenehmer, vielseitig nutzbarer Bereich.

Der Garten ist gepflegt angelegt und bietet Raum für Erholung und Entspannung. Eine kleine Terrasse lädt an sonnigen Tagen zum Verweilen ein, während die Rasenfläche und der rückwärtige Zugang viel Komfort im Alltag schaffen. Über den hinteren Durchgangsweg ist das Grundstück ebenfalls erreichbar, ideal für Gartenarbeiten, Fahrräder oder einen separaten Zugang.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten, modernisierten Zustand. Küche, Bodenbeläge und Wände wurden in den letzten Jahren überarbeitet, sodass kein akuter Renovierungsbedarf besteht. Hier heißt es einziehen und wohlfühlen.

Mit ihrer durchdachten Aufteilung, den modernisierten Räumen, dem wohnlich nutzbaren Untergeschoss und der ruhigen, gewachsenen Lage ist dieses Reihenhaus ideal für Paare oder kleine Familien, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit Garten und harmonischer Atmosphäre suchen.

Im Inneren des Hauses stehen insgesamt 7 Zimmer zur Verfügung, davon 6 als Schlafzimmer nutzbar. Diese Raumanzahl eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Hier liegen ein gemütliches Wohnzimmer und drei weitere Zimmer, die sich je nach Bedarf als Schlafräume, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Küche ist mit einer Einbauküche und Elektrogeräten ausgestattet und praktisch im Grundriss angeordnet, sodass die Wege im Alltag kurz bleiben. Ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates Gäste WC ergänzen diese Ebene sinnvoll. Von hier aus gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse, die den Übergang zum Garten bildet und als geschützter Außenbereich sowohl für Familienalltag als auch für gesellige Abende bestens geeignet ist.

Das Dachgeschoss ist als eigenständiger Rückzugsbereich sehr gut nutzbar. Drei helle Kinderzimmer bilden hier den Hauptbereich. Eines der Zimmer verfügt über einen eigenen Ankleideraum, das andere hat einen direkten Zugang zum Balkon, was dem Raum eine besondere Großzügigkeit und Qualität verleiht. Das Tageslichtbad auf dieser Etage ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, sodass hier ein vollwertiger Badbereich zur Verfügung steht, der gerade für Familienalltag sehr angenehm ist. Zusammen mit den Zimmern entsteht im Dachgeschoss eine abgeschlossene Ebene, die sich hervorragend als Kinderetage, Jugendbereich, Gästezone oder privater Rückzugsort eignet. Ergänzend ist ein Teilkeller vorhanden, der Platz für Vorräte, Technik, Haushaltsgeräte oder Hobbyfläche schafft.

Der Außenbereich zeichnet sich durch das große Grundstück aus. Der weitläufige Garten lässt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu, ob als Spielfläche, Ruhebereich oder für gärtnerische Ideen. Die überdachte Terrasse verbindet Innen und Außen und ermöglicht Aufenthalte bei jedem Wetter. Der Balkon im Dachgeschoss sowie zwei Garagen ergänzen den Außenbereich sinnvoll. Insgesamt entsteht ein großzügiges Gesamtbild mit viel Platz und guten Perspektiven für neue Bewohner.

Ein Zuhause mit Charakter, Raum und Zukunft, bereit für Menschen, die Platz für ihr eigenes Kapitel suchen.

Wichtig:
Aktuell läuft außerdem eine Anfrage beim Bauamt, ob das Grundstück im hinteren Bereich geteilt werden kann und ob auf dem zusätzlichen Teilstück ein weiteres Wohnhaus gebaut werden darf. Dadurch könnten sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungsperspektiven ergeben.

* Info:
– Die Fotos wurden mit einem Weitwinkelobjektiv erstellt.
– Energieausweis wird derzeit erstellt und bei der Besichtigung vorgelegt.

Virtuelle Tour – Link: https://my.matterport.com/show/?m=ALYUb64jd84

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein zentraler Eingangsbereich, von dem aus die verschiedenen Wohnbereiche erschlossen werden. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Hier befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für eine individuelle Möblierung sowie gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Große Fensterflächen sorgen für eine helle Wohnatmosphäre und schaffen einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Die Küche ist funktional angeordnet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Familienalltag. Zusätzlich befindet sich hier ein vorhandener Durchgang, in dem ursprünglich eine Tür integriert war. Dieser Bereich wurde zuletzt nicht genutzt, kann bei Bedarf jedoch wieder aktiviert werden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates Gäste-WC, welches den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Im Obergeschoss stehen mehrere gut geschnittene Wohn- und Schlafräume zur Verfügung. Diese eignen sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Vom Elternschlafzimmer aus besteht Zugang zum Balkon, der einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Ebene eines der beiden Badezimmer.

Das im Zuge der Dachaufstockung geschaffene Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um zusätzlichen Wohnraum und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Hobbyraum oder privater Rückzugsbereich, diese Ebene lässt sich flexibel an die individuellen Bedürfnisse der zukünftigen Bewohner anpassen.

Insgesamt verfügt die Immobilie über fünf Zimmer, davon vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die Raumaufteilung bietet sowohl Familien als auch Mehrpersonenhaushalten komfortable Wohnverhältnisse und ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenssituationen.

Ein besonderer Mehrwert ist der vollständige Keller. Hier stehen insgesamt vier separate Kellerräume zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ob als Hauswirtschaftsraum, Vorratskeller, Werkstatt, Hobbyraum oder zusätzliche Abstellfläche – der Vollkeller schafft wertvollen Stauraum und ergänzt die Wohnfläche sinnvoll.

Der Außenbereich präsentiert sich übersichtlich und pflegeleicht. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie zunächst in den vorhandenen Kaltwintergarten, der als geschützter Übergangsbereich zwischen Haus und Garten dient und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus erreichen Sie die Terrasse sowie den Garten, der Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ergänzt wird das Angebot durch den Balkon im Obergeschoss, der zusätzlichen Außenraum schafft.

Die klassische Klinkerfassade verleiht dem Haus eine zeitlose Optik und fügt sich harmonisch in die gewachsene Wohnlage ein. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides Reihenmittelhaus mit großzügigem Raumangebot, funktionaler Aufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus Wohnfläche, Vollkeller, Balkon, Terrasse und Garten schafft ideale Voraussetzungen für langfristiges und komfortables Wohnen.

Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie.

Ein großzügiger Windfang mit Garderobe führt in die repräsentative Diele. Rundbögen mit Klinkerelementen, warme Holzdecken und die offene Raumgestaltung verleihen dem Eingangsbereich einen besonderen Charakter.

Das Herzstück bildet der beeindruckende Wohnbereich mit seiner abgesenkten Sitzecke und dem markanten Innenkamin. Großzügige Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen unverbaubaren Blick über das parkähnliche Grundstück bis hin zu den angrenzenden Wiesen und Feldern. Von hier gelangen Sie direkt auf eine der insgesamt drei Terrassen.

Der offen gestaltete Essbereich verbindet Wohnen und Küche auf harmonische Weise und bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Direkt angrenzend lädt eine weitere Terrasse mit Außenkamin zum Verweilen ein.

Die offene Wohnküche überzeugt mit großzügigen Arbeits- und Stauraumflächen sowie einem Thekenbereich. Angrenzend befindet sich ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichen Einbauschränken und Arbeitsflächen.

Der separat angeordnete Elternbereich schafft einen ruhigen Rückzugsort. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten. Das außergewöhnlich große Badezimmer ist in zwei Bereiche gegliedert und bietet einen Vorraum mit Doppelwaschtisch, Schminkplatz und Einbauschränken sowie den eigentlichen Badbereich mit Dusche, Badewanne, Bidet und WC.

Auf einer eigenen Ebene befinden sich drei gut geschnittene Kinderzimmer. Alle Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zur Terrasse beziehungsweise in den Garten und eignen sich ebenso hervorragend als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer.

Für angenehmen Wohnkomfort sorgen die Fußbodenheizung sowie der Innenkamin. Ein besonderes Highlight ist das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss. Mit einer Ausbaureserve von rund 120 m² und einer freitragenden Dachkonstruktion ohne störende Tragwerke eröffnet sich außergewöhnliches Potenzial für zusätzlichen Wohnraum.

Auch das Kellergeschoss überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mehrere Räume eignen sich ideal als Lager-, Vorrats- oder Werkstattflächen. Der Hobbyraum verfügt über Tageslicht und Fußbodenheizung. Auch der angrenzende Barbereich wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Eine Außentreppe ermöglicht zudem den direkten Zugang in den Garten.

Das rund 2.524 m² große Grundstück bietet viel Privatsphäre und einen unverbaubaren Blick über die angrenzenden Wiesen und Felder. Drei Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen zu jeder Tageszeit den passenden Platz zum Entspannen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Garagentor, direktem Zugang ins Haus sowie einem weiteren Zugang in den Garten. Die repräsentativ gepflasterte Zufahrt bietet zusätzlich Platz für zwei bis drei weitere Fahrzeuge.

Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen. Die außergewöhnliche Split-Level-Architektur, die großzügigen Raumstrukturen, das beeindruckende Grundstück und das seltene Ausbaupotenzial verleihen diesem Haus einen unverwechselbaren Charakter und schaffen die ideale Grundlage, zeitlose Architektur mit modernen Wohnansprüchen zu verbinden.

Hinweis:

Die Bilder wurden mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen.
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung.

Ursprünglich wurde das Haus als Zweifamilienhaus genutzt. Bis heute ist die dafür geschaffene Struktur erhalten geblieben. Ein eigenständiges Treppenhaus verbindet beide Wohnebenen miteinander und ermöglicht bei Bedarf eine unkomplizierte Trennung in zwei separate Wohneinheiten. Die Anschlüsse für eine weitere Küche im Obergeschoss sind weiterhin vorhanden.

Aktuell wird die Immobilie als großzügiges Einfamilienhaus genutzt. Im Erdgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von der Küche und dem Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Außenkamin und in den Garten.

Das Obergeschoss bietet zusätzliche Flexibilität. Wird die Immobilie als großzügiges Einfamilienhaus genutzt, stehen hier bis zu vier weitere Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Alternativ lässt sich die Ebene wieder als eigenständige Wohneinheit nutzen, mit Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmern, Badezimmer, Gäste-WC und Balkon. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum zusätzlich und bieten schöne Rückzugsorte im Freien.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfangreich modernisiert. Hierzu zählen unter anderem eine moderne Gasheizung, dreifach verglaste Fenster, erneuerte Dachfenster, eine überarbeitete Elektrik, Netzwerkverkabelung, neue Sicherungskästen sowie zahlreiche technische und energetische Verbesserungen.

Ein besonderes Highlight ist die moderne Energietechnik. Die Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher unterstützt eine effiziente Energieversorgung und wird durch eine Wallbox für Elektrofahrzeuge ergänzt. Digitale Stromzähler sowie moderne Steuerungsmöglichkeiten runden das Gesamtbild ab.

Die hochwertige Einbauküche wurde mit viel Liebe zum Detail ausgestattet. Hochwertige Neff-Geräte, zwei Geschirrspüler, zwei Kühlschränke sowie ein Neff Slide&Hide® Backofen mit vollständig versenkbarer Tür unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard.

Auch die weiteren Flächen des Hauses überzeugen. Der Vollkeller bietet aufgrund seiner Größe und Höhe deutlich mehr als reine Lagerfläche und eignet sich hervorragend für Hobbyräume, Fitnessbereich, Werkstatt, Homeoffice oder zusätzliche Nutzflächen. Darüber hinaus bietet der vorhandene Spitzboden weiteres Ausbaupotenzial und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für zukünftige Wohn- oder Hobbyflächen.

Abgerundet wird das Angebot durch die Doppelgarage, weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück sowie den großzügigen Garten.

Eine Immobilie mit viel Platz, moderner Technik und selten gewordener Flexibilität. Ideal für alle, die heute großzügig wohnen und sich gleichzeitig Optionen für die Zukunft offenhalten möchten.