Die Gewerbefläche umfasst insgesamt ca. 165 m² und überzeugt durch eine klare und funktionale Raumaufteilung. Über den Eingangsbereich mit Windfang gelangt man in einen großzügigen zentralen Flur, der sich hervorragend als Empfangs- oder Wartebereich nutzen lässt und von dem aus sämtliche Räume erschlossen werden.

Insgesamt stehen fünf separate Büroräume zur Verfügung, die sich flexibel als Einzelbüros, Teamarbeitsplätze oder Behandlungsräume nutzen lassen. Zusätzlich verfügt die Einheit über ein separates Besprechungszimmer, das sich ideal für Meetings, Kundentermine oder vertrauliche Gespräche eignet. Ergänzend steht ein Archivraum zur Verfügung, der ausreichend Platz für Akten, Materialien oder technische Ausstattung bietet.

Eine kleine Teeküche ermöglicht die Versorgung von Mitarbeitern und Besuchern. Darüber hinaus sind getrennte Damen- und Herren-WC-Anlagen vorhanden, was insbesondere für eine Büronutzung mit mehreren Mitarbeitern oder Kundenverkehr von Vorteil ist.

Die monatlichen Nebenkosten betragen 50 € für Müllentsorgung und Wasser (anteilig). Ein separater Stromzähler ist vorhanden, sodass der Stromverbrauch direkt mit dem jeweiligen Versorger abgerechnet wird. Die Beheizung erfolgt über eine separate Gastherme aus dem Jahr 2005, deren Verbrauch ebenfalls direkt mit dem jeweiligen Energieversorger abgerechnet werden kann. Ein Internetanschluss ist verfügbar, jedoch kein Glasfaseranschluss.

Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage mit guter Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B75 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Bremen sowie in das weitere Umland. Auch die Autobahnanschlüsse der Region sind zügig erreichbar, wodurch eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner gewährleistet ist.

Vor dem Gebäude stehen zudem ausreichend Außenstellplätze zur Verfügung, sodass sowohl Mitarbeiter als auch Kunden, Besucher oder Patienten bequem parken können.

Durch die bewährte Nutzungshistorie als Praxis und Büro sowie die durchdachte Raumstruktur bietet diese Gewerbeeinheit vielseitige Möglichkeiten für eine professionelle Geschäftstätigkeit, insbesondere für Büros, Praxen, Beratungsunternehmen oder Agenturen.

Beim Betreten des Hauses gelangt man in das Hochparterre, das durch seine leicht erhöhte Lage über dem Gartenniveau besonders hell wirkt und gleichzeitig ein angenehmes Maß an Privatsphäre schafft. Bereits hier zeigt sich die moderne, freundliche Atmosphäre, die sich durch das gesamte Haus zieht.

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsflur, eine modernisierte Küche mit Blick zur Straßenseite sowie der großzügige Wohnbereich, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Blick in den Garten. Der Raum bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und ist geschmackvoll modernisiert.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die sich vielseitig nutzen lassen, etwa als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist zentral zwischen den Räumen angeordnet und in einem gepflegten, modernen Zustand. Der darüberliegende Spitzboden bietet zusätzliche Nutzfläche, die sich ideal als Stauraum eignet.

Vom Flur im Erdgeschoss führt eine Treppe in den voll unterkellerten Bereich, der die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses sinnvoll erweitert. Hier befinden sich ein großer Hauswirtschaftsraum, ein separater Heizungsraum sowie ein weiterer großzügiger Raum, der wohnlich genutzt werden kann. Dieser Raum verfügt über einen direkten Ausgang in den Garten und eignet sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum. Durch das vorhandene Tageslicht und den praktischen Gartenzugang entsteht hier ein angenehmer, vielseitig nutzbarer Bereich.

Der Garten ist gepflegt angelegt und bietet Raum für Erholung und Entspannung. Eine kleine Terrasse lädt an sonnigen Tagen zum Verweilen ein, während die Rasenfläche und der rückwärtige Zugang viel Komfort im Alltag schaffen. Über den hinteren Durchgangsweg ist das Grundstück ebenfalls erreichbar, ideal für Gartenarbeiten, Fahrräder oder einen separaten Zugang.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten, modernisierten Zustand. Küche, Bodenbeläge und Wände wurden in den letzten Jahren überarbeitet, sodass kein akuter Renovierungsbedarf besteht. Hier heißt es einziehen und wohlfühlen.

Mit ihrer durchdachten Aufteilung, den modernisierten Räumen, dem wohnlich nutzbaren Untergeschoss und der ruhigen, gewachsenen Lage ist dieses Reihenhaus ideal für Paare oder kleine Familien, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit Garten und harmonischer Atmosphäre suchen.

Beim Betreten des Hauses gelangt man in das Hochparterre, das durch seine leicht erhöhte Lage über dem Gartenniveau besonders hell und freundlich wirkt. Diese Bauweise sorgt nicht nur für angenehmes Licht, sondern auch für zusätzliche Privatsphäre.

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsflur, eine praktische Küche mit Blick zur Straßenseite sowie der großzügige Wohnbereich, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Die großen Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre und bieten einen schönen Ausblick in den Garten. Der Raum bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essbereich.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die sich vielseitig nutzen lassen, etwa als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. Das Badezimmer ist zentral zwischen beiden Räumen gelegen und funktional gestaltet. Darüber hinaus bietet der Spitzboden zusätzliche Nutzfläche, die sich hervorragend als Stauraum eignet.

Vom Flur im Erdgeschoss führt eine Treppe in den voll unterkellerten Bereich, der den Wohnkomfort des Hauses erweitert. Hier befinden sich ein Heizungsraum, ein kombinierter Hauswirtschaftsraum mit Toilette und Waschbecken sowie ein weiterer großzügiger Raum, der wohnlich genutzt werden kann. Dieser Raum verfügt über einen direkten Ausgang zur Terrasse und in den Garten und eignet sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum.

Der Garten ist gepflegt angelegt und bietet Platz für entspannte Stunden im Freien. Zusätzlich steht hier ein Gartenhäuschen zur Verfügung, das praktischen Stauraum für Gartengeräte oder Freizeitbedarf bietet. Über den hinteren Durchgangsweg ist das Grundstück ebenfalls erreichbar, ideal für den Zugang von außen oder den Transport von Gartenutensilien.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, wenige Renovierungsmaßnahmen wie neue Bodenbeläge oder frische Wandgestaltung können dem Haus schnell ein modernes Erscheinungsbild verleihen.

Mit ihrer soliden Substanz, der wohnlich nutzbaren Fläche im Untergeschoss, dem zusätzlichen WC und dem schönen Garten mit Gartenhaus bietet dieses Reihenmittelhaus ideale Voraussetzungen für ein gemütliches Zuhause mit Gestaltungsspielraum.