Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des täglichen Zusammenlebens. Hier erwarten Sie eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit angenehmer Offenheit. Große Fensterflächen sorgen für einen freundlichen Tageslichteinfall und schaffen eine helle Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, wodurch Wohnen und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden werden.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein zentral angeordnetes Badezimmer.

Zusätzliche Möglichkeiten eröffnet das ausgebaute Dachgeschoss. Zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche schaffen Raum für individuelle Wohnkonzepte, ob als Elternbereich, Homeoffice, Gästeetage oder Rückzugsort für ältere Kinder. Gerade für Familien bietet diese Ebene einen spürbaren Mehrwert.

Auch der Außenbereich trägt zur Attraktivität der Immobilie bei. Der Garten bietet Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien. Terrasse, Gartenhaus und Garage ergänzen das Angebot sinnvoll und schaffen zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen, die im Laufe der Jahre durchgeführt wurden. Dadurch bietet die Immobilie eine solide Grundlage für die Zukunft und verbindet den Charme eines etablierten Wohngebiets mit einem zeitgemäßen Wohnkomfort.

Mit insgesamt fünf möglichen Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einem schönen Garten und einer familienfreundlichen Raumaufteilung bietet dieses Haus beste Voraussetzungen für alle, die ein großzügiges Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Wichtige Informationen:

Die Aufnahmen wurden mit einem Weitwinkelobjektiv erstellt.

Im Erdgeschoss bildet der zentrale Flur den Ausgangspunkt und verbindet alle Räume auf direktem Weg miteinander. Das Wohnzimmer stellt den Hauptaufenthaltsbereich dar und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, wodurch auch ebenerdiges Wohnen problemlos möglich ist. Das im Jahr 2020 vollständig modernisierte Badezimmer verfügt über eine Dusche und überzeugt mit einer modernen Ausstattung sowie einer gelungenen Raumaufteilung.

Besonders hervorzuheben ist die Aufteilung der Küchenbereiche: Die Hauptküche in gelb/bronzefarbener Ausführung bietet Platz für den täglichen Gebrauch und einen kleinen Essbereich, während die separate Nebenküche in roter Gestaltung zusätzlichen Raum für Vorbereitung, Vorrat oder individuelle Nutzung schafft. Diese Kombination sorgt für Flexibilität im Alltag und eröffnet verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten je nach Bedarf.

Das Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um zwei weitere Zimmer, die sich vielseitig nutzen lassen – beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ergänzt wird diese Etage durch einen Balkon, der zusätzlichen Außenraum bietet und den Wohnkomfort abrundet. Die Räume im Dachgeschoss sind durch die vorhandenen Dachschrägen geprägt, wirken dadurch aber zugleich gemütlich und wohnlich.

Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich ein separat stehender Wintergarten, der unabhängig vom Wohnhaus nutzbar ist und sich ideal als geschützter Aufenthaltsbereich, Hobbyraum oder zusätzlicher Rückzugsort eignet. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen Schuppen, der praktische Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte, Fahrräder oder weitere Utensilien bietet.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als klassisches Einfamilienhaus mit angenehmer Größe, klarer Struktur und vielseitig nutzbarem Raumangebot. Die vorhandene Aufteilung ermöglicht sowohl eine direkte Nutzung als auch individuelle Anpassungen, je nach persönlichen Wohnvorstellungen.

Das Objekt wurde in solider, langlebiger Bauweise errichtet. Der Bürotrakt besteht aus massivem Gasbetonmauerwerk mit Kalksandstein-Innenwänden, abgehängten Decken und einem wärmegedämmten Trapezblechdach mit Mineralwolldämmung und Dampfsperre. Der Bodenaufbau erfolgte mit schwimmendem Zementestrich inklusive Wärme- und Trittschalldämmung. Fenster und Türen sind in Aluminium mit Wärmeschutzverglasung ausgeführt.

Die angeschlossene Lagerhalle wurde als Stahlrahmenkonstruktion mit Stahlbetonbodenplatte und einschaliger Trapezblechverkleidung errichtet. Sie verfügt über großflächige Lichtbänder zur natürlichen Belichtung, zwei Rolltore mit einer Größe von jeweils ca. 4,00 m × 4,50 m, Fluchttüren sowie eine funktionale Be- und Entlüftung über First und Traufen.

Das Grundstück selbst ist mit Betonsteinpflaster befestigt, vollständig entwässert und durch eine Zaunanlage eingefriedet. Grünflächen mit Rasen, Rabatten und einzelnen Bäumen sorgen für ein gepflegtes Umfeld und runden das Gesamtbild ab.

Flächenaufteilung:
Lagerhalle (Kalthalle): ca. 1.979,04 m²
Showroom: ca. 164,08 m²
Bürofläche: ca. 145,11 m²

Der Bürotrakt mit Showroom ist beheizt und wird über eine Gasheizung (Baujahr ca. 2015) versorgt. Er umfasst vier Büroräume, einen Personalaufenthaltsraum, eine Teeküche sowie Damen- und Herren-WCs.

Die Lagerhalle verfügt über zwei elektrische Rolltore für den Fahrzeugverkehr sowie zwei separate Personenzugänge, die zugleich als Fluchttüren dienen. Der überdachte Zugang ermöglicht ein bequemes und wettergeschütztes Be- und Entladen. Die Firsthöhe beträgt 7,77 m, die Traufhöhe 5,30 m, was ideale Bedingungen für Hochregallager, großvolumige Güter oder Produktionsanlagen schafft.

Zum Showroom besteht ein repräsentativer Kundeneingang sowie ein seitlicher Zugang für Mitarbeiter direkt zu den Büroräumen.

Nutzungsmöglichkeiten und Eignung
Durch die Kombination aus großer Hallenfläche, modernen Büroeinheiten und einem ansprechenden Showroom eignet sich das Objekt für eine Vielzahl von gewerblichen Nutzungen.