Bereits die klassische Klinkerfassade verleiht dem Haus einen zeitlosen und soliden Charakter. Der helle Eingangsbereich empfängt Bewohner und Gäste mit einer freundlichen Atmosphäre. Von der gefliesten Diele sind das Gäste-WC, der Abstellraum, die Küche sowie der Wohn- und Essbereich erreichbar. Die offen integrierte Treppe führt in das Obergeschoss und sorgt für eine klare Trennung zwischen dem gemeinschaftlichen Wohnbereich und den privaten Räumen.

Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Eine breite Fensterfront mit bodentiefen Elementen lässt viel Tageslicht herein und eröffnet den Blick in den Garten. Gleichzeitig entsteht ein fließender Übergang zur angrenzenden Terrasse. Der Raum bietet ausreichend Platz für eine große Wohnlandschaft und einen separaten Essbereich. Ein Boden in warmer Holzoptik und die individuell gestaltete Decke mit integrierter Beleuchtung unterstreichen die angenehme Wohnatmosphäre.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche einschließlich Elektrogeräten ausgestattet. Ein direkter Ausgang in den Außenbereich ermöglicht kurze Wege zur Terrasse und in den Garten. Das ansprechend gestaltete Tageslicht-Gäste-WC verfügt über ein wandhängendes WC, ein modernes Handwaschbecken mit Unterschrank und ein Fenster. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Abstellraum für Vorräte, Haushaltsutensilien und Reinigungsgeräte.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer. Das größere Zimmer bietet sich als Elternschlafzimmer an, während die beiden weiteren Räume ideal als Kinderzimmer genutzt werden können. Ebenso ist eine Verwendung als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer möglich. Die vorhandenen Dachschrägen verleihen den Räumen einen gemütlichen Charakter und lassen dennoch gute Einrichtungsmöglichkeiten zu.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Damit bietet es sowohl praktische Voraussetzungen für den Familienalltag als auch Raum für entspannte Momente.

Zur Ausstattung gehören isolierverglaste Kunststofffenster mit klassischen Sprossen. Für die Wärmeversorgung sorgt eine im Jahr 2021 erneuerte Gasheizung. Das Haus ist nicht unterkellert; Stauraum steht jedoch im Abstellraum sowie in den Nebengebäuden zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist der weitläufige Garten mit großer Rasenfläche, gewachsener Bepflanzung und einem kleinen Teichbereich. Hier finden Kinder Platz zum Spielen, während Gartenliebhaber zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung erhalten. Die großzügige Terrasse bietet ausreichend Raum für eine Sitzgruppe, einen Grillbereich oder gemütliche Loungemöbel.

Ein Gartenhaus und ein zusätzlicher Geräteschuppen schaffen weitere Abstellmöglichkeiten für Fahrräder, Werkzeuge und Gartenzubehör. Für ein Fahrzeug steht ein geschützter Carport direkt am Haus zur Verfügung.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes und familienfreundliches Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung, moderner Heiztechnik und einem vielseitig nutzbaren Außenbereich.

Beim Betreten des Hauses gelangt man in das Hochparterre, das durch seine leicht erhöhte Lage über dem Gartenniveau besonders hell und freundlich wirkt. Diese Bauweise sorgt nicht nur für angenehmes Licht, sondern auch für zusätzliche Privatsphäre.

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsflur, eine praktische Küche mit Blick zur Straßenseite sowie der großzügige Wohnbereich, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Die großen Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre und bieten einen schönen Ausblick in den Garten. Der Raum bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essbereich.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die sich vielseitig nutzen lassen, etwa als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. Das Badezimmer ist zentral zwischen beiden Räumen gelegen und funktional gestaltet. Darüber hinaus bietet der Spitzboden zusätzliche Nutzfläche, die sich hervorragend als Stauraum eignet.

Vom Flur im Erdgeschoss führt eine Treppe in den voll unterkellerten Bereich, der den Wohnkomfort des Hauses erweitert. Hier befinden sich ein Heizungsraum, ein kombinierter Hauswirtschaftsraum mit Toilette und Waschbecken sowie ein weiterer großzügiger Raum, der wohnlich genutzt werden kann. Dieser Raum verfügt über einen direkten Ausgang zur Terrasse und in den Garten und eignet sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum.

Der Garten ist gepflegt angelegt und bietet Platz für entspannte Stunden im Freien. Zusätzlich steht hier ein Gartenhäuschen zur Verfügung, das praktischen Stauraum für Gartengeräte oder Freizeitbedarf bietet. Über den hinteren Durchgangsweg ist das Grundstück ebenfalls erreichbar, ideal für den Zugang von außen oder den Transport von Gartenutensilien.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, wenige Renovierungsmaßnahmen wie neue Bodenbeläge oder frische Wandgestaltung können dem Haus schnell ein modernes Erscheinungsbild verleihen.

Mit ihrer soliden Substanz, der wohnlich nutzbaren Fläche im Untergeschoss, dem zusätzlichen WC und dem schönen Garten mit Gartenhaus bietet dieses Reihenmittelhaus ideale Voraussetzungen für ein gemütliches Zuhause mit Gestaltungsspielraum.

Bereits beim Betreten entsteht ein wohnliches Gefühl. Der Eingangsbereich verbindet die einzelnen Räume des Erdgeschosses auf praktische Weise. Hier befinden sich die separate Küche, ein Gäste-WC sowie der helle Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des Hauses bildet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Der Essbereich fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Abende oder den Alltag mit Familie und Freunden.

Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die Raumaufteilung wurde funktional gestaltet und bietet gleichzeitig genügend Freiraum, um die Räume nach den eigenen Vorstellungen einzurichten und zu gestalten.

Auch außerhalb der eigenen vier Wände bietet die Immobilie angenehme Voraussetzungen für den Alltag. Das Grundstück schafft Raum für entspannte Stunden im Freien und bietet Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die ruhige Umgebung trägt zusätzlich zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei und macht das Haus zu einem Ort, an dem man sich schnell zuhause fühlt.

Die Immobilie wurde als Teil einer ursprünglich im Jahr 1993 errichteten Wohnanlage mit vier eigenständigen Hauseinheiten gebaut. Im Zuge einer späteren Realteilung wurde das ursprüngliche Gesamtgrundstück in insgesamt fünf eigenständige Flurstücke aufgeteilt. Vier dieser Flurstücke sind jeweils einer Hauseinheit zugeordnet, während das fünfte Flurstück für Zufahrt, Schuppen sowie Stellplätze dient. Diese sind derzeit keiner einzelnen Hauseinheit fest zugeordnet und eröffnen somit interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung oder Zuordnung. Heute verfügt jede Hauseinheit über ein eigenes Grundstück und vermittelt damit den Charakter eines klassischen Reihenhauses mit den Vorteilen eines eigenständigen Eigentums.

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise mit zweischaligem Mauerwerk und roter Verblendfassade errichtet. Zur Ausstattung gehören Kunststofffenster mit Isolierverglasung, eine Gas-Zentralheizung, Stahlbetondecken sowie eine solide Dachkonstruktion. Die Außenanlagen wurden mit befestigten Wegen, Stellplatzflächen und Grünbereichen angelegt.

Ein weiterer Vorteil: Aktuell stehen alle vier Häuser der Anlage zum Verkauf. Dadurch besteht neben dem Erwerb einer einzelnen Einheit auch die seltene Möglichkeit, mehrere oder sogar alle vier Häuser als Kapitalanlage, Mehrgenerationenkonzept oder langfristiges Immobilieninvestment zu erwerben.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage, diese Immobilie verbindet eine funktionale Raumaufteilung, den Charakter eines eigenen Hauses und die Vorteile eines eigenständigen Grundstücks zu einem attraktiven Gesamtpaket.

Wichtige Hinweise:
* Die Bilder wurden mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen, um einen möglichst umfassenden Eindruck der Räumlichkeiten zu vermitteln. Die tatsächlichen Raumgrößen können daher von der Darstellung auf den Bildern abweichen.
* Der Energieausweis wurde bereits beantragt und wird nach Erhalt selbstverständlich nachgereicht.
* Die angebotene Einheit ist derzeit vermietet.

Bereits beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Eingangsbereich, von dem aus die verschiedenen Wohnbereiche erschlossen werden. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens und verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche mit angrenzendem Essbereich sowie ein Badezimmer mit integriertem Gäste-WC. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung.

Im Dachgeschoss stehen weitere gut geschnittene Räume zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein zweites Badezimmer, was insbesondere für Familien einen spürbaren Mehrwert im Alltag darstellt.

Ein besonderer Vorteil der Immobilie besteht in ihrem Entwicklungspotenzial. Im Dachgeschoss sind bereits Vorrichtungen beziehungsweise Anschlüsse vorhanden, die eine spätere Installation einer weiteren Küche ermöglichen könnten. Dadurch erscheint eine Nutzung als Zweifamilien- oder Mehrgenerationenhaus grundsätzlich denkbar.

Der beheizte Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft einen angenehmen Ort für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit. Mehrere Nebengebäude und Abstellflächen bieten zusätzliche Nutzungs- und Lagermöglichkeiten, beispielsweise als Werkstatt, Hobbyraum oder Lagerfläche. Eine Carport rundet das Angebot ab und sorgt für praktische Stell- und Stauraummöglichkeiten.

Das großzügige Grundstück mit ca. 936 m² bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Familien und Freizeitaktivitäten im Freien. Der Gartenbereich wird durch zwei vorhandene Teiche ergänzt, die sich harmonisch in das Gesamtbild einfügen und den naturnahen Charakter des Grundstücks unterstreichen. Gleichzeitig bleibt ausreichend Fläche für individuelle Gestaltungsideen, einen Spielbereich für Kinder, Gartenprojekte oder entspannte Stunden im Grünen.

Insgesamt verfügt die Immobilie über vier Zimmer, davon drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie einen beheizten Wintergarten. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, vielseitiger Raumaufteilung, zusätzlicher Nutzfläche und möglicher Erweiterungsperspektive macht dieses Objekt zu einer interessanten Gelegenheit für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer mit individuellen Wohnideen.

Hinweis: Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt.

Ursprünglich wurde das Haus als Zweifamilienhaus genutzt. Bis heute ist die dafür geschaffene Struktur erhalten geblieben. Ein eigenständiges Treppenhaus verbindet beide Wohnebenen miteinander und ermöglicht bei Bedarf eine unkomplizierte Trennung in zwei separate Wohneinheiten. Die Anschlüsse für eine weitere Küche im Obergeschoss sind weiterhin vorhanden.

Aktuell wird die Immobilie als großzügiges Einfamilienhaus genutzt. Im Erdgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von der Küche und dem Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Außenkamin und in den Garten.

Das Obergeschoss bietet zusätzliche Flexibilität. Wird die Immobilie als großzügiges Einfamilienhaus genutzt, stehen hier bis zu vier weitere Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Alternativ lässt sich die Ebene wieder als eigenständige Wohneinheit nutzen, mit Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmern, Badezimmer, Gäste-WC und Balkon. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum zusätzlich und bieten schöne Rückzugsorte im Freien.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfangreich modernisiert. Hierzu zählen unter anderem eine moderne Gasheizung, dreifach verglaste Fenster, erneuerte Dachfenster, eine überarbeitete Elektrik, Netzwerkverkabelung, neue Sicherungskästen sowie zahlreiche technische und energetische Verbesserungen.

Ein besonderes Highlight ist die moderne Energietechnik. Die Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher unterstützt eine effiziente Energieversorgung und wird durch eine Wallbox für Elektrofahrzeuge ergänzt. Digitale Stromzähler sowie moderne Steuerungsmöglichkeiten runden das Gesamtbild ab.

Die hochwertige Einbauküche wurde mit viel Liebe zum Detail ausgestattet. Hochwertige Neff-Geräte, zwei Geschirrspüler, zwei Kühlschränke sowie ein Neff Slide&Hide® Backofen mit vollständig versenkbarer Tür unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard.

Auch die weiteren Flächen des Hauses überzeugen. Der Vollkeller bietet aufgrund seiner Größe und Höhe deutlich mehr als reine Lagerfläche und eignet sich hervorragend für Hobbyräume, Fitnessbereich, Werkstatt, Homeoffice oder zusätzliche Nutzflächen. Darüber hinaus bietet der vorhandene Spitzboden weiteres Ausbaupotenzial und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für zukünftige Wohn- oder Hobbyflächen.

Abgerundet wird das Angebot durch die Doppelgarage, weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück sowie den großzügigen Garten.

Eine Immobilie mit viel Platz, moderner Technik und selten gewordener Flexibilität. Ideal für alle, die heute großzügig wohnen und sich gleichzeitig Optionen für die Zukunft offenhalten möchten.

Ein großzügiger Windfang mit Garderobe führt in die repräsentative Diele. Rundbögen mit Klinkerelementen, warme Holzdecken und die offene Raumgestaltung vermitteln bereits hier den besonderen Charakter des Hauses.

Das Herzstück bildet der beeindruckende Wohnbereich mit seiner abgesenkten Sitzecke und dem markanten Innenkamin. Die versetzten Ebenen verleihen dem Raum Großzügigkeit und eine besondere Wohnatmosphäre. Großzügige Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und eröffnen einen unverbaubaren Blick über das parkähnliche Grundstück bis hin zu den angrenzenden Wiesen und Feldern. Von hier gelangen Sie direkt auf eine der insgesamt drei Terrassen.

Der offen gestaltete Essbereich verbindet Wohnen und Küche auf harmonische Weise und bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Direkt angrenzend lädt eine weitere Terrasse mit Außenkamin zu entspannten Stunden im Freien ein.

Die offene Wohnküche fügt sich nahtlos in das Gesamtkonzept ein und überzeugt mit großzügigen Arbeits- und Stauraumflächen sowie einem Thekenbereich. Angrenzend befindet sich ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichen Einbauschränken und Arbeitsflächen.

Der separat angeordnete Elternbereich schafft einen ruhigen Rückzugsort. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten. Angrenzend befindet sich das außergewöhnlich großzügige Badezimmer, das in zwei Bereiche gegliedert ist. Ein Vorraum mit Doppelwaschtisch, Schminkplatz und umfangreichen Einbauschränken geht in den eigentlichen Badbereich mit Dusche, Badewanne, Bidet und WC über.

Auf einer eigenen Ebene befinden sich drei gut geschnittene Kinderzimmer. Jedes Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse beziehungsweise in den Garten und genießt einen schönen Blick ins Grüne. Dadurch eignen sich die Räume ebenso hervorragend als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer.

Für angenehmen Wohnkomfort sorgen die Fußbodenheizung sowie der Innenkamin, der besonders in den Wintermonaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt.

Ein besonderes Highlight stellt das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss dar. Mit einer Ausbaureserve von rund 120 m² und einer freitragenden Dachkonstruktion ohne störende Tragwerke eröffnet sich außergewöhnliches Potenzial für zusätzlichen Wohnraum und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Auch das Kellergeschoss überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mehrere Räume eignen sich ideal als Lager-, Vorrats- oder Werkstattflächen. Der Hobbyraum verfügt über Tageslicht und ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Auch der angrenzende Barbereich wird über eine Fußbodenheizung beheizt und eignet sich hervorragend für gesellige Abende. Eine Außentreppe ermöglicht zudem den direkten Zugang in den Garten.

Das rund 2.524 m² große Grundstück bildet den perfekten Rahmen für diese besondere Immobilie. Der parkähnliche Garten schafft viel Privatsphäre und eröffnet einen unverbaubaren Blick über die angrenzenden Wiesen und Felder. Insgesamt drei Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen zu jeder Tageszeit den passenden Platz zum Entspannen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Garagentor, direktem Zugang ins Haus sowie einem weiteren Zugang in den Garten. Die repräsentativ angelegte, gepflasterte Zufahrt bietet zusätzlich Platz für zwei bis drei weitere Fahrzeuge.

Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen. Die außergewöhnliche Split-Level-Architektur, die großzügigen Raumstrukturen, das beeindruckende Grundstück und das seltene Ausbaupotenzial verleihen diesem Haus einen unverwechselbaren Charakter und schaffen die ideale Grundlage, um zeitlose Architektur mit modernen Wohnansprüchen zu verbinden.

Hinweis:
* Die Bilder wurden mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen
* Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung

Bereits beim Betreten entsteht ein wohnliches Gefühl. Der Eingangsbereich verbindet die einzelnen Räume des Erdgeschosses auf praktische Weise. Hier befinden sich die separate Küche, ein Gäste-WC sowie der helle Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des Hauses bildet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Der Essbereich fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Abende oder den Alltag mit Familie und Freunden.

Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die Raumaufteilung wurde funktional gestaltet und bietet gleichzeitig genügend Freiraum, um die Räume nach den eigenen Vorstellungen einzurichten und zu gestalten.

Auch außerhalb der eigenen vier Wände bietet die Immobilie angenehme Voraussetzungen für den Alltag. Das Grundstück schafft Raum für entspannte Stunden im Freien und bietet Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die ruhige Umgebung trägt zusätzlich zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei und macht das Haus zu einem Ort, an dem man sich schnell zuhause fühlt.

Die Immobilie wurde als Teil einer ursprünglich im Jahr 1993 errichteten Wohnanlage mit vier eigenständigen Hauseinheiten gebaut. Im Zuge einer späteren Realteilung wurde das ursprüngliche Gesamtgrundstück in insgesamt fünf eigenständige Flurstücke aufgeteilt. Vier dieser Flurstücke sind jeweils einer Hauseinheit zugeordnet, während das fünfte Flurstück für Zufahrt, Schuppen sowie Stellplätze dient. Diese sind derzeit keiner einzelnen Hauseinheit fest zugeordnet und eröffnen somit interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung oder Zuordnung. Heute verfügt jede Hauseinheit über ein eigenes Grundstück und vermittelt damit den Charakter eines klassischen Reihenhauses mit den Vorteilen eines eigenständigen Eigentums.

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise mit zweischaligem Mauerwerk und roter Verblendfassade errichtet. Zur Ausstattung gehören Kunststofffenster mit Isolierverglasung, eine Gas-Zentralheizung, Stahlbetondecken sowie eine solide Dachkonstruktion. Die Außenanlagen wurden mit befestigten Wegen, Stellplatzflächen und Grünbereichen angelegt.

Ein weiterer Vorteil: Aktuell stehen alle vier Häuser der Anlage zum Verkauf. Dadurch besteht neben dem Erwerb einer einzelnen Einheit auch die seltene Möglichkeit, mehrere oder sogar alle vier Häuser als Kapitalanlage, Mehrgenerationenkonzept oder langfristiges Immobilieninvestment zu erwerben.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage, diese Immobilie verbindet eine funktionale Raumaufteilung, den Charakter eines eigenen Hauses und die Vorteile eines eigenständigen Grundstücks zu einem attraktiven Gesamtpaket.

Wichtige Hinweise:
* Die Bilder wurden mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen, um einen möglichst umfassenden Eindruck der Räumlichkeiten zu vermitteln. Die tatsächlichen Raumgrößen können daher von der Darstellung auf den Bildern abweichen.
* Der Energieausweis wurde bereits beantragt und wird nach Erhalt selbstverständlich nachgereicht.
* Die angebotene Einheit ist derzeit vermietet.

Bereits beim Betreten entsteht ein wohnliches Gefühl. Der Eingangsbereich verbindet die einzelnen Räume des Erdgeschosses auf praktische Weise. Hier befinden sich die separate Küche, ein Gäste-WC sowie der helle Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des Hauses bildet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Der Essbereich fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Abende oder den Alltag mit Familie und Freunden.

Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die Raumaufteilung wurde funktional gestaltet und bietet gleichzeitig genügend Freiraum, um die Räume nach den eigenen Vorstellungen einzurichten und zu gestalten.

Auch außerhalb der eigenen vier Wände bietet die Immobilie angenehme Voraussetzungen für den Alltag. Das Grundstück schafft Raum für entspannte Stunden im Freien und bietet Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die ruhige Umgebung trägt zusätzlich zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei und macht das Haus zu einem Ort, an dem man sich schnell zuhause fühlt.

Die Immobilie wurde als Teil einer ursprünglich im Jahr 1993 errichteten Wohnanlage mit vier eigenständigen Hauseinheiten gebaut. Im Zuge einer späteren Realteilung wurde das ursprüngliche Gesamtgrundstück in insgesamt fünf eigenständige Flurstücke aufgeteilt. Vier dieser Flurstücke sind jeweils einer Hauseinheit zugeordnet, während das fünfte Flurstück für Zufahrt, Schuppen sowie Stellplätze dient. Diese sind derzeit keiner einzelnen Hauseinheit fest zugeordnet und eröffnen somit interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung oder Zuordnung. Heute verfügt jede Hauseinheit über ein eigenes Grundstück und vermittelt damit den Charakter eines klassischen Reihenhauses mit den Vorteilen eines eigenständigen Eigentums.

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise mit zweischaligem Mauerwerk und roter Verblendfassade errichtet. Zur Ausstattung gehören Kunststofffenster mit Isolierverglasung, eine Gas-Zentralheizung, Stahlbetondecken sowie eine solide Dachkonstruktion. Die Außenanlagen wurden mit befestigten Wegen, Stellplatzflächen und Grünbereichen angelegt.

Ein weiterer Vorteil: Aktuell stehen alle vier Häuser der Anlage zum Verkauf. Dadurch besteht neben dem Erwerb einer einzelnen Einheit auch die seltene Möglichkeit, mehrere oder sogar alle vier Häuser als Kapitalanlage, Mehrgenerationenkonzept oder langfristiges Immobilieninvestment zu erwerben.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage, diese Immobilie verbindet eine funktionale Raumaufteilung, den Charakter eines eigenen Hauses und die Vorteile eines eigenständigen Grundstücks zu einem attraktiven Gesamtpaket.

Wichtige Hinweise:
* Die Bilder wurden mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen, um einen möglichst umfassenden Eindruck der Räumlichkeiten zu vermitteln. Die tatsächlichen Raumgrößen können daher von der Darstellung auf den Bildern abweichen.
* Der Energieausweis wurde bereits beantragt und wird nach Erhalt selbstverständlich nachgereicht.
* Die angebotene Einheit ist derzeit vermietet.

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des täglichen Zusammenlebens. Hier erwarten Sie eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit angenehmer Offenheit. Große Fensterflächen sorgen für einen freundlichen Tageslichteinfall und schaffen eine helle Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten, wodurch Wohnen und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden werden.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein zentral angeordnetes Badezimmer.

Zusätzliche Möglichkeiten eröffnet das ausgebaute Dachgeschoss. Zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche schaffen Raum für individuelle Wohnkonzepte, ob als Elternbereich, Homeoffice, Gästeetage oder Rückzugsort für ältere Kinder. Gerade für Familien bietet diese Ebene einen spürbaren Mehrwert.

Auch der Außenbereich trägt zur Attraktivität der Immobilie bei. Der Garten bietet Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden im Freien. Terrasse, Gartenhaus und Garage ergänzen das Angebot sinnvoll und schaffen zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.

Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen, die im Laufe der Jahre durchgeführt wurden. Dadurch bietet die Immobilie eine solide Grundlage für die Zukunft und verbindet den Charme eines etablierten Wohngebiets mit einem zeitgemäßen Wohnkomfort.

Mit insgesamt fünf möglichen Schlafzimmern, zwei Badezimmern, einem schönen Garten und einer familienfreundlichen Raumaufteilung bietet dieses Haus beste Voraussetzungen für alle, die ein großzügiges Zuhause mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen.

Wichtige Informationen:

Die Aufnahmen wurden mit einem Weitwinkelobjektiv erstellt.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein zentraler Eingangsbereich, von dem aus die verschiedenen Wohnbereiche erschlossen werden. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Hier befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für eine individuelle Möblierung sowie gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Große Fensterflächen sorgen für eine helle Wohnatmosphäre und schaffen einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Die Küche ist funktional angeordnet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Familienalltag. Zusätzlich befindet sich hier ein vorhandener Durchgang, in dem ursprünglich eine Tür integriert war. Dieser Bereich wurde zuletzt nicht genutzt, kann bei Bedarf jedoch wieder aktiviert werden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates Gäste-WC, welches den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Im Obergeschoss stehen mehrere gut geschnittene Wohn- und Schlafräume zur Verfügung. Diese eignen sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Vom Elternschlafzimmer aus besteht Zugang zum Balkon, der einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Ebene eines der beiden Badezimmer.

Das im Zuge der Dachaufstockung geschaffene Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um zusätzlichen Wohnraum und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Hobbyraum oder privater Rückzugsbereich, diese Ebene lässt sich flexibel an die individuellen Bedürfnisse der zukünftigen Bewohner anpassen.

Insgesamt verfügt die Immobilie über fünf Zimmer, davon vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die Raumaufteilung bietet sowohl Familien als auch Mehrpersonenhaushalten komfortable Wohnverhältnisse und ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenssituationen.

Ein besonderer Mehrwert ist der vollständige Keller. Hier stehen insgesamt vier separate Kellerräume zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ob als Hauswirtschaftsraum, Vorratskeller, Werkstatt, Hobbyraum oder zusätzliche Abstellfläche – der Vollkeller schafft wertvollen Stauraum und ergänzt die Wohnfläche sinnvoll.

Der Außenbereich präsentiert sich übersichtlich und pflegeleicht. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie zunächst in den vorhandenen Kaltwintergarten, der als geschützter Übergangsbereich zwischen Haus und Garten dient und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus erreichen Sie die Terrasse sowie den Garten, der Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ergänzt wird das Angebot durch den Balkon im Obergeschoss, der zusätzlichen Außenraum schafft.

Die klassische Klinkerfassade verleiht dem Haus eine zeitlose Optik und fügt sich harmonisch in die gewachsene Wohnlage ein. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides Reihenmittelhaus mit großzügigem Raumangebot, funktionaler Aufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus Wohnfläche, Vollkeller, Balkon, Terrasse und Garten schafft ideale Voraussetzungen für langfristiges und komfortables Wohnen.

Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie.