Das freistehende Gebäude wurde ursprünglich etwa im Jahr 1957 errichtet und in den darauffolgenden Jahren behutsam weiterentwickelt. Ein Anbau aus dem Jahr 1968 sowie der Ausbau des Dachgeschosses um 1969 zeigen, wie sich das Haus im Laufe der Zeit den Bedürfnissen seiner Nutzung angepasst hat. Diese gewachsene Struktur verleiht der Immobilie heute ihren ganz eigenen Charakter und erzählt zugleich ein Stück Stadtgeschichte.

Im Erdgeschoss erstreckt sich eine großzügige Gewerbefläche, die sich über mehrere Bereiche gliedert und eine klare funktionale Struktur erkennen lässt. Zur Straßenseite hin befindet sich der Hauptverkaufsbereich mit weitläufiger Schaufensterfront, die eine attraktive Präsentation von Waren oder Dienstleistungen ermöglicht. Dahinter schließen sich weitere Verkaufs- und Nebenflächen an, die flexibel genutzt werden können und eine angenehme Großzügigkeit im Raumgefühl vermitteln. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Büro, das sich ideal für organisatorische Tätigkeiten oder Beratungsgespräche eignet.

Eine Passage führt durch das Gebäude und verbindet den vorderen Geschäftsbereich mit den rückwärtigen Gebäudeteilen. Diese Struktur ist typisch für innerstädtische Geschäftshäuser und ermöglicht eine funktionale Trennung zwischen Verkaufsfläche, Arbeitsbereichen und Lagerflächen. Im hinteren Teil des Erdgeschosses stehen zusätzliche Nutz- und Lagerräume zur Verfügung, die den laufenden Betrieb optimal unterstützen und ausreichend Platz für Warenlagerung oder betriebliche Abläufe bieten.

Der Keller ergänzt die Immobilie um weitere Lager- und Nutzflächen und schafft zusätzliche Kapazitäten für Archivierung, Technik oder Lagerung.

In den oberen Geschossen befinden sich zwei großzügige Wohnungen, die jeweils eine Wohnfläche von etwa 100 m² aufweisen. Die Wohnungen profitieren von der zentralen Lage mitten in der Verdener Innenstadt und verbinden urbanes Leben mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die großzügigen Raumstrukturen bieten ein angenehmes Wohngefühl und eröffnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für Eigennutzer als auch für langfristige Vermietung.

Die Flächenstruktur stellt sich wie folgt dar:

Verkaufsfläche: ca. 267 m²
Bürofläche: ca. 13 m²
Schaufensterfläche: ca. 48 m²
Passage: ca. 53 m²
Lagerräume: ca. 120 m²
Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss: jeweils ca. 100 m²
Grundstücksgröße: ca. 783 m²

Die Kombination aus großzügiger Gewerbefläche im Erdgeschoss, funktionalen Lager- und Nebenflächen sowie zwei Wohnungen in den oberen Etagen macht diese Immobilie zu einem vielseitigen innerstädtischen Objekt mit attraktiver Nutzungsmischung.

Hinweis:
* Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung.
* Die dargestellten Bilder wurden mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen, offen gestalteten Grundriss. Das große Wohnzimmer bildet das einladende Herzstück des Hauses und schafft mit seinen bodentiefen Fenstern ein lichtdurchflutetes Ambiente, das zu entspannten Abenden mit Familie und Freunden einlädt. Die angrenzende Küche lässt sich ganz nach Ihren Wünschen gestalten und bietet ausreichend Platz für die Integration einer hochwertigen Einbauküche, in der sich Kochträume verwirklichen lassen.

Für zusätzlichen Komfort sorgt ein elegant gestaltetes Gäste-Bad mit Dusche, das nicht nur praktisch ist, sondern auch hohen Designansprüchen genügt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen gut durchdachten Hauswirtschaftsraum, der viel Stauraum bietet und mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet ist. So bleibt Ihr Zuhause stets ordentlich und funktional organisiert.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss überzeugt mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung. Hier erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten, ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder komfortables Gästezimmer. Jedes Zimmer ist so gestaltet, dass es ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen bietet und sich den Bedürfnissen seiner Bewohner optimal anpasst.

Das moderne Hauptbadezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und besticht durch eine moderne Ausstattung, die jeden Morgen zu einem Wohlfühlerlebnis macht.

Besondere Merkmale:
Die gesamte Doppelhaushälfte wurde mit Blick auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz konzipiert. Dank der Bauweise gemäß KfW-55-Standard profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und einem umweltfreundlichen Lebensstil. Eine integrierte Photovoltaikanlage mit Wechselrichter sorgt für die Nutzung erneuerbarer Energien und trägt zu einem klimafreundlichen Alltag bei. Zusätzlich ist ein Anschluss für eine Wallbox vorgesehen, um E-Mobilität in Ihrem neuen Zuhause zu unterstützen und Sie auf die Zukunft vorzubereiten.

Mit dieser exklusiven Doppelhaushälfte, die eine elegante Klinkerfassade, modernste Bauqualität und energieeffiziente Technik vereint, erleben Sie ein komfortables und nachhaltiges Wohnerlebnis in einer attraktiven Lage. Die Fertigstellung des Projekts ist für Januar 2026 geplant und bietet Ihnen die Möglichkeit, in naher Zukunft ein Zuhause zu beziehen, das keine Wünsche offenlässt.

Info: Fertigstellung Januar 2026

Das freistehende Gebäude wurde ursprünglich etwa im Jahr 1957 errichtet und in den darauffolgenden Jahren behutsam weiterentwickelt. Ein Anbau aus dem Jahr 1968 sowie der Ausbau des Dachgeschosses um 1969 zeigen, wie sich das Haus im Laufe der Zeit den Bedürfnissen seiner Nutzung angepasst hat. Diese gewachsene Struktur verleiht der Immobilie heute ihren ganz eigenen Charakter und erzählt zugleich ein Stück Stadtgeschichte.

Im Erdgeschoss erstreckt sich eine großzügige Gewerbefläche, die sich über mehrere Bereiche gliedert und eine klare funktionale Struktur erkennen lässt. Zur Straßenseite hin befindet sich der Hauptverkaufsbereich mit weitläufiger Schaufensterfront, die eine attraktive Präsentation von Waren oder Dienstleistungen ermöglicht. Dahinter schließen sich weitere Verkaufs- und Nebenflächen an, die flexibel genutzt werden können und eine angenehme Großzügigkeit im Raumgefühl vermitteln. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates Büro, das sich ideal für organisatorische Tätigkeiten oder Beratungsgespräche eignet.

Eine Passage führt durch das Gebäude und verbindet den vorderen Geschäftsbereich mit den rückwärtigen Gebäudeteilen. Diese Struktur ist typisch für innerstädtische Geschäftshäuser und ermöglicht eine funktionale Trennung zwischen Verkaufsfläche, Arbeitsbereichen und Lagerflächen. Im hinteren Teil des Erdgeschosses stehen zusätzliche Nutz- und Lagerräume zur Verfügung, die den laufenden Betrieb optimal unterstützen und ausreichend Platz für Warenlagerung oder betriebliche Abläufe bieten.

Der Keller ergänzt die Immobilie um weitere Lager- und Nutzflächen und schafft zusätzliche Kapazitäten für Archivierung, Technik oder Lagerung.

In den oberen Geschossen befinden sich zwei großzügige Wohnungen, die jeweils eine Wohnfläche von etwa 100 m² aufweisen. Die Wohnungen profitieren von der zentralen Lage mitten in der Verdener Innenstadt und verbinden urbanes Leben mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die großzügigen Raumstrukturen bieten ein angenehmes Wohngefühl und eröffnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für Eigennutzer als auch für langfristige Vermietung.

Die Flächenstruktur stellt sich wie folgt dar:

Verkaufsfläche: ca. 267 m²
Bürofläche: ca. 13 m²
Schaufensterfläche: ca. 48 m²
Passage: ca. 53 m²
Lagerräume: ca. 120 m²
Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss: jeweils ca. 100 m²
Grundstücksgröße: ca. 783 m²

Die Kombination aus großzügiger Gewerbefläche im Erdgeschoss, funktionalen Lager- und Nebenflächen sowie zwei Wohnungen in den oberen Etagen macht diese Immobilie zu einem vielseitigen innerstädtischen Objekt mit attraktiver Nutzungsmischung.

Hinweis:
* Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung.
* Die dargestellten Bilder wurden mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen.

Die Wohnung überzeugt durch ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Zwei Schlafzimmer, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Walk-in-Dusche sowie ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung runden das Raumangebot ab. Zusätzlich befindet sich neben der Terrasse ein weiterer, außenliegender Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Errichtet wird das Projekt von Sauer Konzeptbau GmbH & Co. KG aus Cloppenburg. Einem erfahrenen Bauunternehmen, das für handwerkliche Präzision, langlebige Bauqualität und energieeffizientes Bauen bekannt ist. Sauer Konzeptbau GmbH & Co. KG realisiert seit vielen Jahren erfolgreich Projekte in Massivbauweise und legt dabei großen Wert auf nachhaltige Materialien, saubere Ausführung und termintreue Umsetzung. Besonders hervorzuheben ist die enge Abstimmung mit Bauherren und Vertrieb, wodurch individuelle Wünsche und praxisnahe Lösungen frühzeitig berücksichtigt werden können.

Das Gebäude entsteht als klimafreundliches Effizienzhaus 40 mit hochwertigem Verblendmauerwerk, umfassender Wärmedämmung und modernster Haustechnik. Die Beheizung erfolgt über eine umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe, unterstützt durch eine Photovoltaikanlage zur Eigenstromerzeugung. Für gleichmäßigen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung in allen Räumen, ergänzt durch dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden sowie eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die für frische Luft und ein angenehmes Raumklima sorgt. Bodenbeläge und Malerarbeiten sind bereits im Kaufpreis enthalten, sodass die Wohnung schlüsselfertig übergeben wird.

Ein PKW-Stellplatz oder Carport kann optional erworben werden, die Vorbereitung für eine Wallbox ist bereits vorgesehen. Ideal für alle, die auf Elektromobilität setzen.

Ein besonderer Vorteil für Kaufinteressierte: Es fallen keine zusätzlichen Vermittlungskosten an, da der Verkauf provisionsfrei erfolgt. Zudem erfolgt die Kaufpreiszahlung erst mit Übergabe der bezugsfertigen Wohnung. Diese Zahlungsweise bietet maximale Sicherheit, da erst dann gezahlt wird, wenn das Objekt vollständig fertiggestellt und übergabebereit ist, ohne finanzielle Vorleistung während der Bauphase.

Diese moderne Erdgeschosswohnung überzeugt mit zeitgemäßem Wohnkomfort, solider Bauqualität und einer gefragten Lage in Stuhr Brinkum. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage, hier bietet sich eine wertstabile Chance für die Zukunft. Sichern Sie sich frühzeitig Ihr neues Zuhause. Kontaktieren Sie uns gern für weitere Informationen oder ein persönliches Beratungsgespräch. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses. Der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und familiäres Zusammensein. Große Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus besteht direkter Zugang zur überdachten Terrasse sowie zum Garten, wodurch sich der Wohnraum in den wärmeren Monaten sinnvoll nach außen erweitert.

Die Küche ist separat angeordnet und bietet genügend Fläche für eine funktionale Küchengestaltung. Durch die Trennung vom Wohnbereich bleibt der Wohn- und Essbereich ruhig und klar strukturiert. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, einen Flur sowie einen Hauswirtschaftsraum, der Platz für Waschmaschine, Trockner und weitere Abstellmöglichkeiten bietet und den Alltag praktisch unterstützt. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein kleiner Abstellraum unter der Treppe, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und sich ideal als Stauraum für Haushaltsutensilien eignet.

Im Obergeschoss stehen drei Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Räume sind gut geschnitten und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und gut in die Etage integriert. Ein zentraler Flur verbindet alle Räume übersichtlich miteinander und sorgt für eine klare Raumaufteilung. Vom Kinderzimmer (Kind 1) aus ist zudem ein weiterer kleiner Abstellraum zugänglich, der zusätzlichen Stauraum auf dieser Ebene bietet.

Das Dachgeschoss verfügt über einen weiteren, großzügigen Raum. Diese Ebene eignet sich beispielsweise als zusätzliches Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Rückzugsbereich. Durch die Größe des Raumes ergeben sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, je nach individuellem Bedarf.

Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet neben der Terrasse ausreichend Platz für den Aufenthalt im Freien. Der Garten eignet sich sowohl für entspannte Stunden als auch für die Nutzung mit Kindern. Ein separates Gerätehaus im Garten schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Gartenmöbel. Das Haus ist nicht unterkellert.

Die Immobilie wurde über die Jahre regelmäßig instand gehalten und bei Bedarf erneuert. Dabei wurde insbesondere auf die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen, auf Sicherheit sowie auf den allgemeinen Erhalt des Hauses geachtet. Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten und ordentlichen Zustand ohne erkennbaren Instandhaltungsstau.

Dieses Reihenmittelhaus bietet genau die Mischung aus Raum, Alltagstauglichkeit und Atmosphäre, die man sich von einem Zuhause wünscht. Die klare Aufteilung, das zusätzliche Dachgeschoss sowie die praktischen Abstellmöglichkeiten, der Garten und die Terrasse schaffen Platz für gemeinsames Leben und persönliche Rückzugsorte. Ideal für Paare oder Familien, die in Bremen-Arsten ruhig wohnen und sich dabei dauerhaft wohlfühlen möchten.

Das Gebäude umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten, die sich jeweils über eine komplette Etage erstrecken. Insgesamt stehen rund 410 m² Wohnfläche zur Verfügung, ergänzt durch ca. 50 m² Nutzfläche. Die Aufteilung sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre innerhalb der einzelnen Wohnungen und bietet gleichzeitig eine sehr gute Vermietbarkeit.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 146,87 m² und wird derzeit selbstbewohnt. Sie bietet ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche, insgesamt vier Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Ergänzt wird diese Einheit durch einen Flur und einen Hausanschlussraum. Zusätzlich stehen der Wohnung ein Gartenbereich, ein separater Geräteraum sowie eine große, überdachte Terrasse zur Verfügung, die den Wohnraum sinnvoll nach außen erweitert und besonders für Familien einen hohen Mehrwert bietet. Die Wohnung ist funktional geschnitten und bietet viel Platz für Haushalte mit erhöhtem Raumbedarf. Im Laufe der Jahre wurde diese Einheit regelmäßig gepflegt und erneuert, was sich positiv im Gesamtzustand widerspiegelt.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss umfasst eine Wohnfläche von ca. 150,87 m² und ist vermietet. Auch hier stehen ein Wohnzimmer, eine Küche, vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Vom Wohnbereich aus besteht Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und die Wohnqualität erhöht. Der zentrale Flur verbindet alle Räume übersichtlich miteinander.

Im Dachgeschoss befindet sich die dritte Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 112,17 m², ebenfalls vermietet. Diese Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Flur. Durch den eigenständigen Grundriss eignet sich diese Einheit sowohl für Familien als auch für Paare oder Wohngemeinschaften.

Alle drei Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet, was den Wohnkomfort erhöht und die nachhaltige Vermietbarkeit unterstützt. Insgesamt verfügt das Haus über 14 Zimmer, darunter 11 Schlafzimmer, 3 Badezimmer sowie 2 separate Gäste-WCs. Balkone und eine Terrasse ergänzen die Wohnflächen sinnvoll.

Die aktuell beiden vermieteten Wohneinheiten (1. OG + DG) erzielen monatliche Mieteinnahmen von ca. 2.250 €. In Kombination mit der Selbstnutzung im Erdgeschoss ergibt sich ein flexibles Nutzungskonzept, das sowohl Eigennutzern mit zusätzlichem Vermietungsanteil als auch Kapitalanlegern attraktive Perspektiven bietet.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides, gepflegtes Mehrfamilienhaus mit großzügiger Flächenstruktur, klarer Aufteilung und langfristig tragfähigem Nutzungskonzept. Die Kombination aus Baujahr, Grundstücksgröße, Wohnflächenangebot und bestehender Vermietung unterstreicht den wertstabilen Charakter des Objekts.

Hinweis:
* Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung.
* Die dargestellten Bilder wurden mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen.

Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 439 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 168 m², verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Beide Einheiten sind jeweils über separate Hauseingänge erschlossen und verfügen über getrennte Elektrik sowie eigene Heizungsanlagen, was eine unabhängige Nutzung und Abrechnung ermöglicht.

Die Erdgeschosswohnung umfasst drei Zimmer, ein Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer, sowie eine separate Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Ergänzt wird diese Einheit durch einen Teilkeller. In den letzten Jahren wurde das Erdgeschoss gezielt aufgewertet, unter anderem durch den Einbau einer neuen Küche, hochwertige Bodenbeläge sowie erneuerte Innentüren.

Die Dachgeschosswohnung besteht aus einem Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, einem Schlafzimmer, einer separaten Küche und einem Badezimmer. Auch diese Einheit ist vollständig eigenständig nutzbar und technisch klar getrennt ausgeführt.

Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie liegt in ihrer Flexibilität: Die bestehende Aufteilung erlaubt es, das Haus bei Bedarf ohne grundlegende bauliche Eingriffe wieder als großzügiges Einfamilienhaus zu nutzen. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit teilweiser Vermietung als auch für klassische Eigennutzung.

Die Grundlage des heutigen Zustands bilden umfangreiche bauliche und technische Maßnahmen aus dem Jahr 1995, die insbesondere die Unterwohnung sowie ausgewählte Außen- und Gebäudeteile betrafen. In diesem Zuge wurde der Innenausbau der Unterwohnung in weiten Teilen zurückgebaut und neu aufgebaut. Die Haustechnik (Elektrik, Wasser- und Heizungsinstallation) sowie Bad, Küche und Gäste-WC wurden erneuert. Zudem erfolgten Arbeiten an Wänden, Decken, Böden und Türen sowie Anpassungen im Dach- und Dachbodenbereich. Ergänzend wurden Außenbereiche und Teile der Gebäudehülle aufgewertet, unter anderem durch eine neue, großzügige Terrasse, zusätzliche Dämmmaßnahmen an Außenwänden der Unterwohnung, die Erneuerung von Fensterbänken, Anpassungen im Hauseingangsbereich sowie Arbeiten an Dachrinnen, Hofauffahrt und Regenwasserableitung.

Aufbauend auf diesen Maßnahmen wurde die Immobilie in den Folgejahren kontinuierlich weiter modernisiert. Dazu zählen die Fassadendämmung (2006), die Erneuerung und Dämmung der Dachflächen (2007) sowie die Modernisierung der Heizungsanlage (2011). In den Jahren 2012 und 2014 wurden neue Fenster mit Dreifachverglasung im Dachgeschoss bzw. im Erdgeschoss eingebaut. 2019 erfolgte der Einbau einer zweiten, separaten Heizungsanlage für die Dachgeschosswohnung, womit beide Einheiten vollständig technisch getrennt betrieben werden können. Zuletzt wurden 2022 weitere gezielte Maßnahmen umgesetzt, darunter die Sanierung der gesamten Elektrik, die Neugestaltung der Außenanlagen und der Auffahrt sowie die Aufwertung der Erdgeschosswohnung durch Eiche-Echtholzparkett, neue Zimmertüren und eine neue Einbauküche.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides, gut strukturiertes Wohnhaus mit klar nachvollziehbarer Bau- und Modernisierungshistorie. Die regelmäßig vorgenommenen Investitionen in Substanz, Technik und Ausstattung schaffen eine verlässliche Basis und bieten Käufern sowohl Sicherheit als auch langfristigen Entwicklungsspielraum.

Der Eingangsbereich führt durch den Windfang am Gäste-WC vorbei in den offenen Wohnbereich. Rechts befindet sich ein Abstellraum mit der Gasheizung (2009) sowie der modernen Hochleistungs-Solaranlage. Der 1000-Liter-Frischwasserspeicher wurde im vorderen Flurbereich installiert. Auf dem Dach liegen sechs Hochleistungs-Flachkollektoren, die das System energetisch unterstützen.

Der zentrale Wohnbereich beherbergt derzeit das Esszimmer und ein großzügiges, offenes Arbeitszimmer. Rechts liegt die Küche, praktisch angebunden und mit einem angrenzenden Zwischenraum sowie einem dahinterliegenden Vorratsraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Von hier gelangt man auf eine der 3 Terrassen, ein geschützter Außenbereich, der auch vom Gästetrakt aus erreichbar ist.

Links öffnet sich der Essbereich mit großen Fensterflächen, weichen Übergängen und warmem Lichtspiel. Terrasse und vorderer Garten sind direkt angebunden und lassen den Innenraum fließend nach draußen übergehen.

Der private Bereich befindet sich im hinteren linken Teil des Hauses: ein gepflegtes Bad, ein großes Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer. Ein weiterer Abstellraum sorgt für praktische Alltagsorganisation.

Weiter hinten, rechts vom Flur, liegt das heutige Musikzimmer. Ursprünglich als drittes Kinderzimmer genutzt, wurde dieser Bereich im Zuge des Anbaus zu einem Übergangsraum umgestaltet. Heute dient er als atmosphärischer Raum für Musik, kreative Momente oder als stilvoller Durchgang in den erweiterten Wohntrakt mit Bibliothek und Gästebereich.

Der Anbau von 1981 bildet das architektonische Herz des Hauses. Die leicht abgesenkte Ebene, die bodentiefen Fensterflächen und die offene Verbindung zum Garten verleihen ihm eine intime, salonartige Stimmung. Er funktioniert als Bibliothek, Rückzugsort oder zweites Wohnzimmer und wird besonders in den Nachmittagsstunden von warmem Licht durchflutet. Eine Schiebetür öffnet den Raum zur Terrasse mit Blick auf den gestalteten Garten, den Teich und den kleinen Bachlauf.

Vom Bibliothekszimmer aus gelangt man in den abgeschlossenen Gästebereich mit eigenem Badezimmer und Terrassenzugang. Dieser Bereich eignet sich ideal für Besucher, erwachsene Kinder, Homeoffice oder als unabhängiger Rückzugsort und verleiht dem Haus zusätzliche Flexibilität und Wohnqualität.

Der Außenbereich wird durch drei Terrassen, viel Grün und intime Gartenbereiche mit Bachlauf geprägt. Er bietet Ruhe, Natur und das Gefühl eines privaten, kleinen Gartens, der zum Verweilen einlädt.

Dieses Haus spricht Menschen an, die nicht einfach Wohnfläche suchen, sondern Atmosphäre, Raumgefühl und ein Zuhause, das man erlebt und in Erinnerung behält.

Virtuelle Tour unter: https://my.matterport.com/show/?m=LYqg72PgHm6

Hinweis:
– Das Haus wurde mit Weitwinkelobjektiv fotografiert.

Im Inneren des Hauses stehen insgesamt 7 Zimmer zur Verfügung, davon 6 als Schlafzimmer nutzbar. Diese Raumanzahl eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Hier liegen ein gemütliches Wohnzimmer und drei weitere Zimmer, die sich je nach Bedarf als Schlafräume, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Küche ist mit einer Einbauküche und Elektrogeräten ausgestattet und praktisch im Grundriss angeordnet, sodass die Wege im Alltag kurz bleiben. Ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates Gäste WC ergänzen diese Ebene sinnvoll. Von hier aus gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse, die den Übergang zum Garten bildet und als geschützter Außenbereich sowohl für Familienalltag als auch für gesellige Abende bestens geeignet ist.

Das Dachgeschoss ist als eigenständiger Rückzugsbereich sehr gut nutzbar. Drei helle Kinderzimmer bilden hier den Hauptbereich. Eines der Zimmer verfügt über einen eigenen Ankleideraum, das andere hat einen direkten Zugang zum Balkon, was dem Raum eine besondere Großzügigkeit und Qualität verleiht. Das Tageslichtbad auf dieser Etage ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, sodass hier ein vollwertiger Badbereich zur Verfügung steht, der gerade für Familienalltag sehr angenehm ist. Zusammen mit den Zimmern entsteht im Dachgeschoss eine abgeschlossene Ebene, die sich hervorragend als Kinderetage, Jugendbereich, Gästezone oder privater Rückzugsort eignet. Ergänzend ist ein Teilkeller vorhanden, der Platz für Vorräte, Technik, Haushaltsgeräte oder Hobbyfläche schafft.

Der Außenbereich zeichnet sich durch das große Grundstück aus. Der weitläufige Garten lässt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu, ob als Spielfläche, Ruhebereich oder für gärtnerische Ideen. Die überdachte Terrasse verbindet Innen und Außen und ermöglicht Aufenthalte bei jedem Wetter. Der Balkon im Dachgeschoss sowie zwei Garagen ergänzen den Außenbereich sinnvoll. Insgesamt entsteht ein großzügiges Gesamtbild mit viel Platz und guten Perspektiven für neue Bewohner.

Ein Zuhause mit Charakter, Raum und Zukunft, bereit für Menschen, die Platz für ihr eigenes Kapitel suchen.

Wichtig:
Aktuell läuft außerdem eine Anfrage beim Bauamt, ob das Grundstück im hinteren Bereich geteilt werden kann und ob auf dem zusätzlichen Teilstück ein weiteres Wohnhaus gebaut werden darf. Dadurch könnten sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungsperspektiven ergeben.

* Info:
– Die Fotos wurden mit einem Weitwinkelobjektiv erstellt.
– Energieausweis wird derzeit erstellt und bei der Besichtigung vorgelegt.

Virtuelle Tour – Link: https://my.matterport.com/show/?m=ALYUb64jd84

Besonders interessant: Seitens des Bauamts wurde mündlich in Aussicht gestellt, dass eine zusätzliche Bebauung grundsätzlich möglich sein könnte. Das vorhandene Baufenster lässt nach erster Einschätzung Spielraum, sodass gegebenenfalls auch die Errichtung einer Stadtvilla auf dem Grundstück denkbar wäre. Eine verbindliche Prüfung und Genehmigung stehen jedoch noch aus.

Im Erdgeschoss entfaltet sich ein einladender Wohnbereich mit mehreren Räumen, die flexibel nutzbar sind. Das gemütliche Kaminzimmer, das durch einen Durchbruch harmonisch mit dem Wohnzimmer verbunden wurde, bildet das Herz dieser Ebene. Die warmen Flammen, die großzügigen Fenster und die klare Raumstruktur schaffen eine Atmosphäre, die zum Zurücklehnen einlädt.

Neben dem Kaminzimmer und dem Wohnzimmer stehen ein Gäste- oder Arbeitszimmer, eine gepflegte Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Für diejenigen, die moderne Raumkonzepte bevorzugen, bietet sich zudem eine Option an: Die Küche kann, bauliche Prüfung vorausgesetzt, mit dem Wohnzimmer verbunden werden, sodass ein offener Wohn- und Essbereich entstehen kann. Diese Möglichkeit verleiht dem Haus zusätzliches Potenzial für individuelle Gestaltung und moderne Wohnideen.

Ein echtes Highlight ist der großzügige, beheizte Wintergarten mit eigenem Kamin. Dieser Raum schafft eine einzigartige Verbindung zwischen Innen und Außen, hell, warm und ganzjährig nutzbar. Morgens bei Sonnenschein, abends bei Kaminfeuer: Der Wintergarten ist ein Ort zum Durchatmen und Genießen, egal zu welcher Jahreszeit.

Das Dachgeschoss bietet den privaten Rückzugsbereich: ein Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum. Zwei weitere Kinderzimmer, eines davon mit eigenem Zugang zum Balkon, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Dank des Treppenlifts ist die obere Etage komfortabel erreichbar und generationsfreundlich ausgestattet.

Der Keller ergänzt das Platzangebot um nützliche Abstell- und Vorratsflächen und eröffnet Raum für Hobby, Werkstatt oder weitere Nutzungen.

Auch draußen zeigt sich das Haus von seiner besten Seite. Das große Grundstück bietet Raum für Gartenliebhaber, Familien oder alle, die gern im Freien sind. Eine überdachte Terrasse, eine Gartensauna (Holzhaus) und ein Mähroboter sorgen für Komfort und Erholung. Die vorhandene Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz, der sich auch für einen Wohnwagen eignet, runden das Angebot ideal ab.

Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg immer wieder sinnvoll modernisiert und gepflegt. Wintergarten, Fensterbereiche, Dachfenster, elektrische Hauptverteilung, Beschattungsanlagen, Kaminlösungen und viele weitere Elemente wurden erneuert oder instand gehalten. Das Haus präsentiert sich heute als solides, fortlaufend betreutes Objekt mit einer guten Grundlage.

Ein Zuhause mit Charakter, Raum und Zukunft, bereit für Menschen, die Platz für ihr eigenes Kapitel suchen und zugleich die Möglichkeit bieten, das großzügige Grundstück zusätzlich zu bebauen und damit weiteres Wohnpotenzial, Wertsteigerung und flexible Nutzungsperspektiven zu schaffen.

* Info:
– Die Fotos wurden mit einem Weitwinkelobjektiv erstellt.