Die Gewerbefläche umfasst insgesamt ca. 165 m² und überzeugt durch eine klare und funktionale Raumaufteilung. Über den Eingangsbereich mit Windfang gelangt man in einen großzügigen zentralen Flur, der sich hervorragend als Empfangs- oder Wartebereich nutzen lässt und von dem aus sämtliche Räume erschlossen werden.

Insgesamt stehen fünf separate Büroräume zur Verfügung, die sich flexibel als Einzelbüros, Teamarbeitsplätze oder Behandlungsräume nutzen lassen. Zusätzlich verfügt die Einheit über ein separates Besprechungszimmer, das sich ideal für Meetings, Kundentermine oder vertrauliche Gespräche eignet. Ergänzend steht ein Archivraum zur Verfügung, der ausreichend Platz für Akten, Materialien oder technische Ausstattung bietet.

Eine kleine Teeküche ermöglicht die Versorgung von Mitarbeitern und Besuchern. Darüber hinaus sind getrennte Damen- und Herren-WC-Anlagen vorhanden, was insbesondere für eine Büronutzung mit mehreren Mitarbeitern oder Kundenverkehr von Vorteil ist.

Die monatlichen Nebenkosten betragen 50 € für Müllentsorgung und Wasser (anteilig). Ein separater Stromzähler ist vorhanden, sodass der Stromverbrauch direkt mit dem jeweiligen Versorger abgerechnet wird. Die Beheizung erfolgt über eine separate Gastherme aus dem Jahr 2005, deren Verbrauch ebenfalls direkt mit dem jeweiligen Energieversorger abgerechnet werden kann. Ein Internetanschluss ist verfügbar, jedoch kein Glasfaseranschluss.

Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage mit guter Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B75 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Bremen sowie in das weitere Umland. Auch die Autobahnanschlüsse der Region sind zügig erreichbar, wodurch eine gute Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner gewährleistet ist.

Vor dem Gebäude stehen zudem ausreichend Außenstellplätze zur Verfügung, sodass sowohl Mitarbeiter als auch Kunden, Besucher oder Patienten bequem parken können.

Durch die bewährte Nutzungshistorie als Praxis und Büro sowie die durchdachte Raumstruktur bietet diese Gewerbeeinheit vielseitige Möglichkeiten für eine professionelle Geschäftstätigkeit, insbesondere für Büros, Praxen, Beratungsunternehmen oder Agenturen.

Die Aufteilung ist klar strukturiert: Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Bereich der Wohnung. Von hier aus gelangt man direkt in das Schlafzimmer. Große, helle Fenster sorgen in beiden Räumen für eine angenehme Lichtstimmung und schaffen eine offene Wohnatmosphäre.

Die Küche schließt an das Wohnzimmer an und ist sowohl über den Flur als auch über eine Schiebetür vom Wohnzimmer aus zugänglich. Durch die Schiebetür kann der Raum flexibel geöffnet oder getrennt genutzt werden. Das modernisierte Badezimmer liegt angrenzend an die Küche und ist ausschließlich über diesen Bereich erreichbar.

Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem 19. Jahrhundert, wurde jedoch 1963 kernsaniert. Die Wohnung selbst wurde 2025 umfassend modernisiert. Somit verbindet sie historische Bausubstanz mit zeitgemäßer Ausstattung. Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenrollläden bieten zusätzlichen Komfort. Eine gemeinschaftliche Waschküche steht ebenfalls zur Verfügung.

Bitte beachten: Eine Einbauküche ist nicht vorhanden und wird vom Mieter eigenständig gestellt.

Die Eigentümerin ist eine offene, direkte und ausgesprochen sympathische Person. Sie ist ehrlich, unkompliziert und freut sich über Mieter, die ebenso authentisch und freundlich auftreten.

Die Wohnung eignet sich ideal für Personen, die eine modernisierte, helle Erdgeschosswohnung mit guter Aufteilung und angenehmem Wohnumfeld suchen.

Wichtige INFO:
Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich ernstgemeinte Anfragen bearbeiten. Welche Unterlagen wir für die Bearbeitung benötigen, entnehmen Sie bitte den „Sonstigen Angaben“ im Exposé.