Ursprünglich wurde das Haus als Zweifamilienhaus genutzt. Bis heute ist die dafür geschaffene Struktur erhalten geblieben. Ein eigenständiges Treppenhaus verbindet beide Wohnebenen miteinander und ermöglicht bei Bedarf eine unkomplizierte Trennung in zwei separate Wohneinheiten. Die Anschlüsse für eine weitere Küche im Obergeschoss sind weiterhin vorhanden.

Aktuell wird die Immobilie als großzügiges Einfamilienhaus genutzt. Im Erdgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Von der Küche und dem Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die Terrasse mit Außenkamin und in den Garten.

Das Obergeschoss bietet zusätzliche Flexibilität. Wird die Immobilie als großzügiges Einfamilienhaus genutzt, stehen hier bis zu vier weitere Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Alternativ lässt sich die Ebene wieder als eigenständige Wohneinheit nutzen, mit Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmern, Badezimmer, Gäste-WC und Balkon. Zwei Balkone erweitern den Wohnraum zusätzlich und bieten schöne Rückzugsorte im Freien.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfangreich modernisiert. Hierzu zählen unter anderem eine moderne Gasheizung, dreifach verglaste Fenster, erneuerte Dachfenster, eine überarbeitete Elektrik, Netzwerkverkabelung, neue Sicherungskästen sowie zahlreiche technische und energetische Verbesserungen.

Ein besonderes Highlight ist die moderne Energietechnik. Die Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher unterstützt eine effiziente Energieversorgung und wird durch eine Wallbox für Elektrofahrzeuge ergänzt. Digitale Stromzähler sowie moderne Steuerungsmöglichkeiten runden das Gesamtbild ab.

Die hochwertige Einbauküche wurde mit viel Liebe zum Detail ausgestattet. Hochwertige Neff-Geräte, zwei Geschirrspüler, zwei Kühlschränke sowie ein Neff Slide&Hide® Backofen mit vollständig versenkbarer Tür unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard.

Auch die weiteren Flächen des Hauses überzeugen. Der Vollkeller bietet aufgrund seiner Größe und Höhe deutlich mehr als reine Lagerfläche und eignet sich hervorragend für Hobbyräume, Fitnessbereich, Werkstatt, Homeoffice oder zusätzliche Nutzflächen. Darüber hinaus bietet der vorhandene Spitzboden weiteres Ausbaupotenzial und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für zukünftige Wohn- oder Hobbyflächen.

Abgerundet wird das Angebot durch die Doppelgarage, weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück sowie den großzügigen Garten.

Eine Immobilie mit viel Platz, moderner Technik und selten gewordener Flexibilität. Ideal für alle, die heute großzügig wohnen und sich gleichzeitig Optionen für die Zukunft offenhalten möchten.

Ein großzügiger Windfang mit Garderobe führt in die repräsentative Diele. Rundbögen mit Klinkerelementen, warme Holzdecken und die offene Raumgestaltung vermitteln bereits hier den besonderen Charakter des Hauses.

Das Herzstück bildet der beeindruckende Wohnbereich mit seiner abgesenkten Sitzecke und dem markanten Innenkamin. Die versetzten Ebenen verleihen dem Raum Großzügigkeit und eine besondere Wohnatmosphäre. Großzügige Fensterfronten lassen viel Tageslicht herein und eröffnen einen unverbaubaren Blick über das parkähnliche Grundstück bis hin zu den angrenzenden Wiesen und Feldern. Von hier gelangen Sie direkt auf eine der insgesamt drei Terrassen.

Der offen gestaltete Essbereich verbindet Wohnen und Küche auf harmonische Weise und bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Direkt angrenzend lädt eine weitere Terrasse mit Außenkamin zu entspannten Stunden im Freien ein.

Die offene Wohnküche fügt sich nahtlos in das Gesamtkonzept ein und überzeugt mit großzügigen Arbeits- und Stauraumflächen sowie einem Thekenbereich. Angrenzend befindet sich ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichen Einbauschränken und Arbeitsflächen.

Der separat angeordnete Elternbereich schafft einen ruhigen Rückzugsort. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten. Angrenzend befindet sich das außergewöhnlich großzügige Badezimmer, das in zwei Bereiche gegliedert ist. Ein Vorraum mit Doppelwaschtisch, Schminkplatz und umfangreichen Einbauschränken geht in den eigentlichen Badbereich mit Dusche, Badewanne, Bidet und WC über.

Auf einer eigenen Ebene befinden sich drei gut geschnittene Kinderzimmer. Jedes Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse beziehungsweise in den Garten und genießt einen schönen Blick ins Grüne. Dadurch eignen sich die Räume ebenso hervorragend als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer.

Für angenehmen Wohnkomfort sorgen die Fußbodenheizung sowie der Innenkamin, der besonders in den Wintermonaten für eine behagliche Atmosphäre sorgt.

Ein besonderes Highlight stellt das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss dar. Mit einer Ausbaureserve von rund 120 m² und einer freitragenden Dachkonstruktion ohne störende Tragwerke eröffnet sich außergewöhnliches Potenzial für zusätzlichen Wohnraum und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Auch das Kellergeschoss überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mehrere Räume eignen sich ideal als Lager-, Vorrats- oder Werkstattflächen. Der Hobbyraum verfügt über Tageslicht und ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Auch der angrenzende Barbereich wird über eine Fußbodenheizung beheizt und eignet sich hervorragend für gesellige Abende. Eine Außentreppe ermöglicht zudem den direkten Zugang in den Garten.

Das rund 2.524 m² große Grundstück bildet den perfekten Rahmen für diese besondere Immobilie. Der parkähnliche Garten schafft viel Privatsphäre und eröffnet einen unverbaubaren Blick über die angrenzenden Wiesen und Felder. Insgesamt drei Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen zu jeder Tageszeit den passenden Platz zum Entspannen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Garagentor, direktem Zugang ins Haus sowie einem weiteren Zugang in den Garten. Die repräsentativ angelegte, gepflasterte Zufahrt bietet zusätzlich Platz für zwei bis drei weitere Fahrzeuge.

Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen. Die außergewöhnliche Split-Level-Architektur, die großzügigen Raumstrukturen, das beeindruckende Grundstück und das seltene Ausbaupotenzial verleihen diesem Haus einen unverwechselbaren Charakter und schaffen die ideale Grundlage, um zeitlose Architektur mit modernen Wohnansprüchen zu verbinden.

Hinweis:
* Die Bilder wurden mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen
* Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung

Im Erdgeschoss bildet der zentrale Flur den Ausgangspunkt und verbindet alle Räume auf direktem Weg miteinander. Das Wohnzimmer stellt den Hauptaufenthaltsbereich dar und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, wodurch auch ebenerdiges Wohnen problemlos möglich ist. Das im Jahr 2020 vollständig modernisierte Badezimmer verfügt über eine Dusche und überzeugt mit einer modernen Ausstattung sowie einer gelungenen Raumaufteilung.

Besonders hervorzuheben ist die Aufteilung der Küchenbereiche: Die Hauptküche in gelb/bronzefarbener Ausführung bietet Platz für den täglichen Gebrauch und einen kleinen Essbereich, während die separate Nebenküche in roter Gestaltung zusätzlichen Raum für Vorbereitung, Vorrat oder individuelle Nutzung schafft. Diese Kombination sorgt für Flexibilität im Alltag und eröffnet verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten je nach Bedarf.

Das Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um zwei weitere Zimmer, die sich vielseitig nutzen lassen – beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ergänzt wird diese Etage durch einen Balkon, der zusätzlichen Außenraum bietet und den Wohnkomfort abrundet. Die Räume im Dachgeschoss sind durch die vorhandenen Dachschrägen geprägt, wirken dadurch aber zugleich gemütlich und wohnlich.

Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich ein separat stehender Wintergarten, der unabhängig vom Wohnhaus nutzbar ist und sich ideal als geschützter Aufenthaltsbereich, Hobbyraum oder zusätzlicher Rückzugsort eignet. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen Schuppen, der praktische Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte, Fahrräder oder weitere Utensilien bietet.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als klassisches Einfamilienhaus mit angenehmer Größe, klarer Struktur und vielseitig nutzbarem Raumangebot. Die vorhandene Aufteilung ermöglicht sowohl eine direkte Nutzung als auch individuelle Anpassungen, je nach persönlichen Wohnvorstellungen.

Im Inneren des Hauses stehen insgesamt 7 Zimmer zur Verfügung, davon 6 als Schlafzimmer nutzbar. Diese Raumanzahl eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Hier liegen ein gemütliches Wohnzimmer und drei weitere Zimmer, die sich je nach Bedarf als Schlafräume, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Küche ist mit einer Einbauküche und Elektrogeräten ausgestattet und praktisch im Grundriss angeordnet, sodass die Wege im Alltag kurz bleiben. Ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates Gäste WC ergänzen diese Ebene sinnvoll. Von hier aus gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse, die den Übergang zum Garten bildet und als geschützter Außenbereich sowohl für Familienalltag als auch für gesellige Abende bestens geeignet ist.

Das Dachgeschoss ist als eigenständiger Rückzugsbereich sehr gut nutzbar. Drei helle Kinderzimmer bilden hier den Hauptbereich. Eines der Zimmer verfügt über einen eigenen Ankleideraum, das andere hat einen direkten Zugang zum Balkon, was dem Raum eine besondere Großzügigkeit und Qualität verleiht. Das Tageslichtbad auf dieser Etage ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, sodass hier ein vollwertiger Badbereich zur Verfügung steht, der gerade für Familienalltag sehr angenehm ist. Zusammen mit den Zimmern entsteht im Dachgeschoss eine abgeschlossene Ebene, die sich hervorragend als Kinderetage, Jugendbereich, Gästezone oder privater Rückzugsort eignet. Ergänzend ist ein Teilkeller vorhanden, der Platz für Vorräte, Technik, Haushaltsgeräte oder Hobbyfläche schafft.

Der Außenbereich zeichnet sich durch das große Grundstück aus. Der weitläufige Garten lässt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu, ob als Spielfläche, Ruhebereich oder für gärtnerische Ideen. Die überdachte Terrasse verbindet Innen und Außen und ermöglicht Aufenthalte bei jedem Wetter. Der Balkon im Dachgeschoss sowie zwei Garagen ergänzen den Außenbereich sinnvoll. Insgesamt entsteht ein großzügiges Gesamtbild mit viel Platz und guten Perspektiven für neue Bewohner.

Ein Zuhause mit Charakter, Raum und Zukunft, bereit für Menschen, die Platz für ihr eigenes Kapitel suchen.

Wichtig:
Aktuell läuft außerdem eine Anfrage beim Bauamt, ob das Grundstück im hinteren Bereich geteilt werden kann und ob auf dem zusätzlichen Teilstück ein weiteres Wohnhaus gebaut werden darf. Dadurch könnten sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungsperspektiven ergeben.

* Info:
– Die Fotos wurden mit einem Weitwinkelobjektiv erstellt.
– Energieausweis wird derzeit erstellt und bei der Besichtigung vorgelegt.

Virtuelle Tour – Link: https://my.matterport.com/show/?m=ALYUb64jd84

Das Gebäude wurde 1966 umfassend saniert. In diesem Zuge wurden unter anderem auch der Dachstuhl sowie die Dacheindeckung erneuert. 1983/1984 folgten der Ausbau des Dachgeschosses sowie weitere Umgestaltungen im Erdgeschoss. Dank drei separater Eingänge lässt sich die Immobilie flexibel nutzen. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, klassisches Mehrgenerationenhaus oder clevere Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die Wohneinheiten im Überblick:
Erdgeschosswohnung (ca. 103,95 m²): Mit eigenem, rechtsseitigen Zugang und Gartenanteil. Aufgeteilt in drei Zimmer, Küche, Bad und Hauswirtschaftsraum. Ideal für Paare oder kleine Familien, die ebenerdiges Wohnen bevorzugen.

Dachgeschosswohnung (ca. 86,43 m²): Zugang über die linke Hausseite, rechter Eingang. Mit gemütlichem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Küche und Bad. Highlight ist der Balkon mit herrlichem Blick ins unverbaute Grüne.
Derzeit ist der separate Zugang zur oberen Wohnung baulich geschlossen, da Erd- und Dachgeschoss zuletzt gemeinsam genutzt wurden. Die Möglichkeit, einen eigenen Zugang einzurichten, ist jedoch gegeben und lässt sich baulich umsetzen (im Grundriss des DG grau gekennzeichnet).

Einliegerwohnung (ca. 71,49 m²): Ebenfalls der Zugang über die linke Hausseite, linker Eingang. Verteilt auf zwei Etagen (EG & DG) mit drei Zimmern, Küche, Bad, separatem WC und eigenem Gartenbereich. Der Spitzboden dieser Einheit ist bereits ausgebaut und erweitert die Nutzfläche um ca. 15 m².

Aktuell sind Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnung verbunden, sodass sich ein großzügiges Wohngefühl über zwei Etagen entfaltet. Mit wenig Aufwand lässt sich eine Aufteilung in drei eigenständige Einheiten herstellen. Darüber hinaus bietet der Spitzboden des Haupthauses eine Ausbaureserve von ca. 45 m². Ein echtes Plus für alle, die noch mehr Raum für Ideen suchen.

Der Garten ist weitläufig, grün, pflegeleicht und liebevoll gestaltet. Bei Bedarf lässt er sich so aufteilen, dass jede Wohneinheit über einen eigenen Außenbereich verfügt. Perfekt für Kinder, Hobbygärtner oder gemütliche Sommerabende.

Als praktische Ergänzung gibt es ein Nebengebäude, das vielseitig genutzt werden kann. Ein Bereich dient als Geräteschuppen, der andere eignet sich hervorragend als Werkstatt oder kreativer Hobbyraum. Für Fahrzeuge steht ein Carport mit einem Stellplatz bereit, dazu weitere Parkmöglichkeiten für Gäste.

Diese Immobilie vereint traditionellen Charme mit moderner Flexibilität. Ob als Mehrgenerationenhaus, großzügiges Eigenheim mit zusätzlicher Vermietung oder als Ort für kreative Lebenskonzepte, hier beginnt ein neues Kapitel voller Möglichkeiten.

Info:
* Im Grundriss des Dachgeschosses ist symbolisch eine Tür zum Flur eingezeichnet. Der Bereich ist derzeit verschlossen, kann jedoch bei Bedarf problemlos geöffnet werden.

Virtuelle Tour Haupthaus: https://my.matterport.com/show/?m=5QV1wuc6wyi
Virtuelle Tour: Einliegerwohnung: https://my.matterport.com/show/?m=sWz3daALK79