Beim Betreten des Hauses gelangt man in das Hochparterre, das durch seine leicht erhöhte Lage über dem Gartenniveau besonders hell wirkt und gleichzeitig ein angenehmes Maß an Privatsphäre schafft. Bereits hier zeigt sich die moderne, freundliche Atmosphäre, die sich durch das gesamte Haus zieht.

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsflur, eine modernisierte Küche mit Blick zur Straßenseite sowie der großzügige Wohnbereich, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen schönen Blick in den Garten. Der Raum bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und ist geschmackvoll modernisiert.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die sich vielseitig nutzen lassen, etwa als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer ist zentral zwischen den Räumen angeordnet und in einem gepflegten, modernen Zustand. Der darüberliegende Spitzboden bietet zusätzliche Nutzfläche, die sich ideal als Stauraum eignet.

Vom Flur im Erdgeschoss führt eine Treppe in den voll unterkellerten Bereich, der die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses sinnvoll erweitert. Hier befinden sich ein großer Hauswirtschaftsraum, ein separater Heizungsraum sowie ein weiterer großzügiger Raum, der wohnlich genutzt werden kann. Dieser Raum verfügt über einen direkten Ausgang in den Garten und eignet sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum. Durch das vorhandene Tageslicht und den praktischen Gartenzugang entsteht hier ein angenehmer, vielseitig nutzbarer Bereich.

Der Garten ist gepflegt angelegt und bietet Raum für Erholung und Entspannung. Eine kleine Terrasse lädt an sonnigen Tagen zum Verweilen ein, während die Rasenfläche und der rückwärtige Zugang viel Komfort im Alltag schaffen. Über den hinteren Durchgangsweg ist das Grundstück ebenfalls erreichbar, ideal für Gartenarbeiten, Fahrräder oder einen separaten Zugang.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten, modernisierten Zustand. Küche, Bodenbeläge und Wände wurden in den letzten Jahren überarbeitet, sodass kein akuter Renovierungsbedarf besteht. Hier heißt es einziehen und wohlfühlen.

Mit ihrer durchdachten Aufteilung, den modernisierten Räumen, dem wohnlich nutzbaren Untergeschoss und der ruhigen, gewachsenen Lage ist dieses Reihenhaus ideal für Paare oder kleine Familien, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause mit Garten und harmonischer Atmosphäre suchen.

Das Gebäude wurde 1966 umfassend saniert. In diesem Zuge wurden unter anderem auch der Dachstuhl sowie die Dacheindeckung erneuert. 1983/1984 folgten der Ausbau des Dachgeschosses sowie weitere Umgestaltungen im Erdgeschoss. Dank drei separater Eingänge lässt sich die Immobilie flexibel nutzen. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, klassisches Mehrgenerationenhaus oder clevere Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die Wohneinheiten im Überblick:
Erdgeschosswohnung (ca. 103,95 m²): Mit eigenem, rechtsseitigen Zugang und Gartenanteil. Aufgeteilt in drei Zimmer, Küche, Bad und Hauswirtschaftsraum. Ideal für Paare oder kleine Familien, die ebenerdiges Wohnen bevorzugen.

Dachgeschosswohnung (ca. 86,43 m²): Zugang über die linke Hausseite, rechter Eingang. Mit gemütlichem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, Küche und Bad. Highlight ist der Balkon mit herrlichem Blick ins unverbaute Grüne.
Derzeit ist der separate Zugang zur oberen Wohnung baulich geschlossen, da Erd- und Dachgeschoss zuletzt gemeinsam genutzt wurden. Die Möglichkeit, einen eigenen Zugang einzurichten, ist jedoch gegeben und lässt sich baulich umsetzen (im Grundriss des DG grau gekennzeichnet).

Einliegerwohnung (ca. 71,49 m²): Ebenfalls der Zugang über die linke Hausseite, linker Eingang. Verteilt auf zwei Etagen (EG & DG) mit drei Zimmern, Küche, Bad, separatem WC und eigenem Gartenbereich. Der Spitzboden dieser Einheit ist bereits ausgebaut und erweitert die Nutzfläche um ca. 15 m².

Aktuell sind Erdgeschoss- und Dachgeschosswohnung verbunden, sodass sich ein großzügiges Wohngefühl über zwei Etagen entfaltet. Mit wenig Aufwand lässt sich eine Aufteilung in drei eigenständige Einheiten herstellen. Darüber hinaus bietet der Spitzboden des Haupthauses eine Ausbaureserve von ca. 45 m². Ein echtes Plus für alle, die noch mehr Raum für Ideen suchen.

Der Garten ist weitläufig, grün, pflegeleicht und liebevoll gestaltet. Bei Bedarf lässt er sich so aufteilen, dass jede Wohneinheit über einen eigenen Außenbereich verfügt. Perfekt für Kinder, Hobbygärtner oder gemütliche Sommerabende.

Als praktische Ergänzung gibt es ein Nebengebäude, das vielseitig genutzt werden kann. Ein Bereich dient als Geräteschuppen, der andere eignet sich hervorragend als Werkstatt oder kreativer Hobbyraum. Für Fahrzeuge steht ein Carport mit einem Stellplatz bereit, dazu weitere Parkmöglichkeiten für Gäste.

Diese Immobilie vereint traditionellen Charme mit moderner Flexibilität. Ob als Mehrgenerationenhaus, großzügiges Eigenheim mit zusätzlicher Vermietung oder als Ort für kreative Lebenskonzepte, hier beginnt ein neues Kapitel voller Möglichkeiten.

Info:
* Im Grundriss des Dachgeschosses ist symbolisch eine Tür zum Flur eingezeichnet. Der Bereich ist derzeit verschlossen, kann jedoch bei Bedarf problemlos geöffnet werden.

Virtuelle Tour Haupthaus: https://my.matterport.com/show/?m=5QV1wuc6wyi
Virtuelle Tour: Einliegerwohnung: https://my.matterport.com/show/?m=sWz3daALK79

Im Erdgeschoss bildet der zentrale Flur den Ausgangspunkt und verbindet alle Räume auf direktem Weg miteinander. Das Wohnzimmer stellt den Hauptaufenthaltsbereich dar und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, wodurch auch ebenerdiges Wohnen problemlos möglich ist. Das im Jahr 2020 vollständig modernisierte Badezimmer verfügt über eine Dusche und überzeugt mit einer modernen Ausstattung sowie einer gelungenen Raumaufteilung.

Besonders hervorzuheben ist die Aufteilung der Küchenbereiche: Die Hauptküche in gelb/bronzefarbener Ausführung bietet Platz für den täglichen Gebrauch und einen kleinen Essbereich, während die separate Nebenküche in roter Gestaltung zusätzlichen Raum für Vorbereitung, Vorrat oder individuelle Nutzung schafft. Diese Kombination sorgt für Flexibilität im Alltag und eröffnet verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten je nach Bedarf.

Das Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um zwei weitere Zimmer, die sich vielseitig nutzen lassen – beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ergänzt wird diese Etage durch einen Balkon, der zusätzlichen Außenraum bietet und den Wohnkomfort abrundet. Die Räume im Dachgeschoss sind durch die vorhandenen Dachschrägen geprägt, wirken dadurch aber zugleich gemütlich und wohnlich.

Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich ein separat stehender Wintergarten, der unabhängig vom Wohnhaus nutzbar ist und sich ideal als geschützter Aufenthaltsbereich, Hobbyraum oder zusätzlicher Rückzugsort eignet. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen Schuppen, der praktische Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte, Fahrräder oder weitere Utensilien bietet.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als klassisches Einfamilienhaus mit angenehmer Größe, klarer Struktur und vielseitig nutzbarem Raumangebot. Die vorhandene Aufteilung ermöglicht sowohl eine direkte Nutzung als auch individuelle Anpassungen, je nach persönlichen Wohnvorstellungen.

Im Inneren des Hauses stehen insgesamt 7 Zimmer zur Verfügung, davon 6 als Schlafzimmer nutzbar. Diese Raumanzahl eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Hier liegen ein gemütliches Wohnzimmer und drei weitere Zimmer, die sich je nach Bedarf als Schlafräume, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Küche ist mit einer Einbauküche und Elektrogeräten ausgestattet und praktisch im Grundriss angeordnet, sodass die Wege im Alltag kurz bleiben. Ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates Gäste WC ergänzen diese Ebene sinnvoll. Von hier aus gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse, die den Übergang zum Garten bildet und als geschützter Außenbereich sowohl für Familienalltag als auch für gesellige Abende bestens geeignet ist.

Das Dachgeschoss ist als eigenständiger Rückzugsbereich sehr gut nutzbar. Drei helle Kinderzimmer bilden hier den Hauptbereich. Eines der Zimmer verfügt über einen eigenen Ankleideraum, das andere hat einen direkten Zugang zum Balkon, was dem Raum eine besondere Großzügigkeit und Qualität verleiht. Das Tageslichtbad auf dieser Etage ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, sodass hier ein vollwertiger Badbereich zur Verfügung steht, der gerade für Familienalltag sehr angenehm ist. Zusammen mit den Zimmern entsteht im Dachgeschoss eine abgeschlossene Ebene, die sich hervorragend als Kinderetage, Jugendbereich, Gästezone oder privater Rückzugsort eignet. Ergänzend ist ein Teilkeller vorhanden, der Platz für Vorräte, Technik, Haushaltsgeräte oder Hobbyfläche schafft.

Der Außenbereich zeichnet sich durch das große Grundstück aus. Der weitläufige Garten lässt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu, ob als Spielfläche, Ruhebereich oder für gärtnerische Ideen. Die überdachte Terrasse verbindet Innen und Außen und ermöglicht Aufenthalte bei jedem Wetter. Der Balkon im Dachgeschoss sowie zwei Garagen ergänzen den Außenbereich sinnvoll. Insgesamt entsteht ein großzügiges Gesamtbild mit viel Platz und guten Perspektiven für neue Bewohner.

Ein Zuhause mit Charakter, Raum und Zukunft, bereit für Menschen, die Platz für ihr eigenes Kapitel suchen.

Wichtig:
Aktuell läuft außerdem eine Anfrage beim Bauamt, ob das Grundstück im hinteren Bereich geteilt werden kann und ob auf dem zusätzlichen Teilstück ein weiteres Wohnhaus gebaut werden darf. Dadurch könnten sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungsperspektiven ergeben.

* Info:
– Die Fotos wurden mit einem Weitwinkelobjektiv erstellt.
– Energieausweis wird derzeit erstellt und bei der Besichtigung vorgelegt.

Virtuelle Tour – Link: https://my.matterport.com/show/?m=ALYUb64jd84

Das Gebäude umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten, die sich jeweils über eine komplette Etage erstrecken. Insgesamt stehen rund 410 m² Wohnfläche zur Verfügung, ergänzt durch ca. 50 m² Nutzfläche. Die Aufteilung sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre innerhalb der einzelnen Wohnungen und bietet gleichzeitig eine sehr gute Vermietbarkeit.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 146,87 m² und wird derzeit selbstbewohnt. Sie bietet ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche, insgesamt vier Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Ergänzt wird diese Einheit durch einen Flur und einen Hausanschlussraum. Zusätzlich stehen der Wohnung ein Gartenbereich, ein separater Geräteraum sowie eine große, überdachte Terrasse zur Verfügung, die den Wohnraum sinnvoll nach außen erweitert und besonders für Familien einen hohen Mehrwert bietet. Die Wohnung ist funktional geschnitten und bietet viel Platz für Haushalte mit erhöhtem Raumbedarf. Im Laufe der Jahre wurde diese Einheit regelmäßig gepflegt und erneuert, was sich positiv im Gesamtzustand widerspiegelt.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss umfasst eine Wohnfläche von ca. 150,87 m² und ist vermietet. Auch hier stehen ein Wohnzimmer, eine Küche, vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Vom Wohnbereich aus besteht Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und die Wohnqualität erhöht. Der zentrale Flur verbindet alle Räume übersichtlich miteinander.

Im Dachgeschoss befindet sich die dritte Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 112,17 m², ebenfalls vermietet. Diese Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Flur. Durch den eigenständigen Grundriss eignet sich diese Einheit sowohl für Familien als auch für Paare oder Wohngemeinschaften.

Alle drei Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet, was den Wohnkomfort erhöht und die nachhaltige Vermietbarkeit unterstützt. Insgesamt verfügt das Haus über 14 Zimmer, darunter 11 Schlafzimmer, 3 Badezimmer sowie 2 separate Gäste-WCs. Balkone und eine Terrasse ergänzen die Wohnflächen sinnvoll.

Die aktuell beiden vermieteten Wohneinheiten (1. OG + DG) erzielen monatliche Mieteinnahmen von ca. 2.250 €. In Kombination mit der Selbstnutzung im Erdgeschoss ergibt sich ein flexibles Nutzungskonzept, das sowohl Eigennutzern mit zusätzlichem Vermietungsanteil als auch Kapitalanlegern attraktive Perspektiven bietet.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides, gepflegtes Mehrfamilienhaus mit großzügiger Flächenstruktur, klarer Aufteilung und langfristig tragfähigem Nutzungskonzept. Die Kombination aus Baujahr, Grundstücksgröße, Wohnflächenangebot und bestehender Vermietung unterstreicht den wertstabilen Charakter des Objekts.

Hinweis:
* Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung.
* Die dargestellten Bilder wurden mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein zentraler Eingangsbereich, von dem aus die verschiedenen Wohnbereiche erschlossen werden. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Hier befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für eine individuelle Möblierung sowie gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Große Fensterflächen sorgen für eine helle Wohnatmosphäre und schaffen einen direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Die Küche ist funktional angeordnet und bietet ausreichend Platz für den täglichen Familienalltag. Zusätzlich befindet sich hier ein vorhandener Durchgang, in dem ursprünglich eine Tür integriert war. Dieser Bereich wurde zuletzt nicht genutzt, kann bei Bedarf jedoch wieder aktiviert werden. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein separates Gäste-WC, welches den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Im Obergeschoss stehen mehrere gut geschnittene Wohn- und Schlafräume zur Verfügung. Diese eignen sich ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Vom Elternschlafzimmer aus besteht Zugang zum Balkon, der einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet. Darüber hinaus befindet sich auf dieser Ebene eines der beiden Badezimmer.

Das im Zuge der Dachaufstockung geschaffene Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um zusätzlichen Wohnraum und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Hobbyraum oder privater Rückzugsbereich, diese Ebene lässt sich flexibel an die individuellen Bedürfnisse der zukünftigen Bewohner anpassen.

Insgesamt verfügt die Immobilie über fünf Zimmer, davon vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die Raumaufteilung bietet sowohl Familien als auch Mehrpersonenhaushalten komfortable Wohnverhältnisse und ausreichend Platz für unterschiedliche Lebenssituationen.

Ein besonderer Mehrwert ist der vollständige Keller. Hier stehen insgesamt vier separate Kellerräume zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ob als Hauswirtschaftsraum, Vorratskeller, Werkstatt, Hobbyraum oder zusätzliche Abstellfläche – der Vollkeller schafft wertvollen Stauraum und ergänzt die Wohnfläche sinnvoll.

Der Außenbereich präsentiert sich übersichtlich und pflegeleicht. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie zunächst in den vorhandenen Kaltwintergarten, der als geschützter Übergangsbereich zwischen Haus und Garten dient und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Von hier aus erreichen Sie die Terrasse sowie den Garten, der Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Ergänzt wird das Angebot durch den Balkon im Obergeschoss, der zusätzlichen Außenraum schafft.

Die klassische Klinkerfassade verleiht dem Haus eine zeitlose Optik und fügt sich harmonisch in die gewachsene Wohnlage ein. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides Reihenmittelhaus mit großzügigem Raumangebot, funktionaler Aufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus Wohnfläche, Vollkeller, Balkon, Terrasse und Garten schafft ideale Voraussetzungen für langfristiges und komfortables Wohnen.

Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie.

Ein großzügiger Windfang mit Garderobe führt in die repräsentative Diele. Rundbögen mit Klinkerelementen, warme Holzdecken und die offene Raumgestaltung verleihen dem Eingangsbereich einen besonderen Charakter.

Das Herzstück bildet der beeindruckende Wohnbereich mit seiner abgesenkten Sitzecke und dem markanten Innenkamin. Großzügige Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eröffnen einen unverbaubaren Blick über das parkähnliche Grundstück bis hin zu den angrenzenden Wiesen und Feldern. Von hier gelangen Sie direkt auf eine der insgesamt drei Terrassen.

Der offen gestaltete Essbereich verbindet Wohnen und Küche auf harmonische Weise und bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Direkt angrenzend lädt eine weitere Terrasse mit Außenkamin zum Verweilen ein.

Die offene Wohnküche überzeugt mit großzügigen Arbeits- und Stauraumflächen sowie einem Thekenbereich. Angrenzend befindet sich ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichen Einbauschränken und Arbeitsflächen.

Der separat angeordnete Elternbereich schafft einen ruhigen Rückzugsort. Das großzügige Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon mit Blick in den Garten. Das außergewöhnlich große Badezimmer ist in zwei Bereiche gegliedert und bietet einen Vorraum mit Doppelwaschtisch, Schminkplatz und Einbauschränken sowie den eigentlichen Badbereich mit Dusche, Badewanne, Bidet und WC.

Auf einer eigenen Ebene befinden sich drei gut geschnittene Kinderzimmer. Alle Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zur Terrasse beziehungsweise in den Garten und eignen sich ebenso hervorragend als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer.

Für angenehmen Wohnkomfort sorgen die Fußbodenheizung sowie der Innenkamin. Ein besonderes Highlight ist das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss. Mit einer Ausbaureserve von rund 120 m² und einer freitragenden Dachkonstruktion ohne störende Tragwerke eröffnet sich außergewöhnliches Potenzial für zusätzlichen Wohnraum.

Auch das Kellergeschoss überzeugt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Mehrere Räume eignen sich ideal als Lager-, Vorrats- oder Werkstattflächen. Der Hobbyraum verfügt über Tageslicht und Fußbodenheizung. Auch der angrenzende Barbereich wird über eine Fußbodenheizung beheizt. Eine Außentreppe ermöglicht zudem den direkten Zugang in den Garten.

Das rund 2.524 m² große Grundstück bietet viel Privatsphäre und einen unverbaubaren Blick über die angrenzenden Wiesen und Felder. Drei Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen zu jeder Tageszeit den passenden Platz zum Entspannen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Garagentor, direktem Zugang ins Haus sowie einem weiteren Zugang in den Garten. Die repräsentativ gepflasterte Zufahrt bietet zusätzlich Platz für zwei bis drei weitere Fahrzeuge.

Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen. Die außergewöhnliche Split-Level-Architektur, die großzügigen Raumstrukturen, das beeindruckende Grundstück und das seltene Ausbaupotenzial verleihen diesem Haus einen unverwechselbaren Charakter und schaffen die ideale Grundlage, zeitlose Architektur mit modernen Wohnansprüchen zu verbinden.

Hinweis:

Die Bilder wurden mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen.
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung.

Im Erdgeschoss spielt sich das gemeinsame Leben ab. Der Wohn- und Essbereich verbindet sich harmonisch mit der Terrasse und dem Garten. So entsteht besonders in den wärmeren Monaten ein schöner Übergang zwischen drinnen und draußen. Die hochwertige Einbauküche wurde 2019 neu eingebaut. Gleichzeitig wurden die Wasser- und Abwasserleitungen angepasst sowie die Boden- und Wandflächen der Küche erneuert. Ein Gäste-WC und der praktische Abstellraum ergänzen diese Wohnebene.

Das Obergeschoss verfügt derzeit über zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Eines der Schlafzimmer entstand durch die Zusammenlegung zweier früherer Räume und bietet heute besonders viel Platz. Da die zweite Tür weiterhin vorhanden ist, lässt sich der ursprüngliche Grundriss bei Bedarf wiederherstellen und ein weiteres Zimmer schaffen. Die Bodenbeläge im Obergeschoss wurden 2018/2019 erneuert. Das Tageslichtbad wurde bereits modernisiert und neben der vorhandenen Badewanne um eine Dusche ergänzt.

Im Jahr 2003 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und um zwei zusätzliche Zimmer erweitert. Zusammen mit dem dortigen Duschbad eignet sich diese Ebene ideal für ältere Kinder, Gäste oder als separater Arbeits- und Rückzugsbereich. Das Duschbad wurde 2015/2016 ausgebaut und modernisiert, die Velux-Dachfenster wurden 2018 erneuert.

Auch der Außenbereich lädt dazu ein, viele schöne Stunden zu Hause zu verbringen. Die Terrasse wurde 2016 mit neuen Bodenplatten und einem neuen Zaun neugestaltet. Der Garten mit Gartenhäuschen bietet Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Abende. Eine Garage sowie der bereits neu gepflasterte Vorgarten runden das Angebot ab.

Neben den wohnlichen Veränderungen wurde auch technisch regelmäßig in die Immobilie investiert. Dazu gehören unter anderem die Erneuerung der Fenster im Erd- und Obergeschoss, die Erweiterung des vorderen Eingangsbereichs, die Modernisierung von Flur und Gäste-WC einschließlich neuer Fliesen sowie die erneuerten Bitumenabdichtungen am Vordach und auf der Garage.

Dieses Haus verbindet ein angenehmes Wohngefühl mit einer durchdachten Raumaufteilung und wichtigen bereits vorgenommenen Investitionen. Vier Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer stehen derzeit im Ober- und Dachgeschoss zur Verfügung. Durch die erneute Teilung des großen Schlafzimmers könnte bei Bedarf sogar ein fünfter Schlafraum geschaffen werden.

Ein Zuhause mit viel Platz, Charakter und Möglichkeiten…Bereit, mit seinen neuen Bewohnern in das nächste Kapitel zu starten.

Wichtige Information:
* Die Aufnahmen wurden mit einem Weitwinkelobjektiv erstellt.

Beim Betreten des Hauses gelangt man in das Hochparterre, das durch seine leicht erhöhte Lage über dem Gartenniveau besonders hell und freundlich wirkt. Diese Bauweise sorgt nicht nur für angenehmes Licht, sondern auch für zusätzliche Privatsphäre.

Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsflur, eine praktische Küche mit Blick zur Straßenseite sowie der großzügige Wohnbereich, der sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Die großen Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre und bieten einen schönen Ausblick in den Garten. Der Raum bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essbereich.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die sich vielseitig nutzen lassen, etwa als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. Das Badezimmer ist zentral zwischen beiden Räumen gelegen und funktional gestaltet. Darüber hinaus bietet der Spitzboden zusätzliche Nutzfläche, die sich hervorragend als Stauraum eignet.

Vom Flur im Erdgeschoss führt eine Treppe in den voll unterkellerten Bereich, der den Wohnkomfort des Hauses erweitert. Hier befinden sich ein Heizungsraum, ein kombinierter Hauswirtschaftsraum mit Toilette und Waschbecken sowie ein weiterer großzügiger Raum, der wohnlich genutzt werden kann. Dieser Raum verfügt über einen direkten Ausgang zur Terrasse und in den Garten und eignet sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum.

Der Garten ist gepflegt angelegt und bietet Platz für entspannte Stunden im Freien. Zusätzlich steht hier ein Gartenhäuschen zur Verfügung, das praktischen Stauraum für Gartengeräte oder Freizeitbedarf bietet. Über den hinteren Durchgangsweg ist das Grundstück ebenfalls erreichbar, ideal für den Zugang von außen oder den Transport von Gartenutensilien.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, wenige Renovierungsmaßnahmen wie neue Bodenbeläge oder frische Wandgestaltung können dem Haus schnell ein modernes Erscheinungsbild verleihen.

Mit ihrer soliden Substanz, der wohnlich nutzbaren Fläche im Untergeschoss, dem zusätzlichen WC und dem schönen Garten mit Gartenhaus bietet dieses Reihenmittelhaus ideale Voraussetzungen für ein gemütliches Zuhause mit Gestaltungsspielraum.

Bereits beim Betreten entsteht ein wohnliches Gefühl. Der Eingangsbereich verbindet die einzelnen Räume des Erdgeschosses auf praktische Weise. Hier befinden sich die separate Küche, ein Gäste-WC sowie der helle Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des Hauses bildet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Der Essbereich fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Abende oder den Alltag mit Familie und Freunden.

Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die Raumaufteilung wurde funktional gestaltet und bietet gleichzeitig genügend Freiraum, um die Räume nach den eigenen Vorstellungen einzurichten und zu gestalten.

Auch außerhalb der eigenen vier Wände bietet die Immobilie angenehme Voraussetzungen für den Alltag. Das Grundstück schafft Raum für entspannte Stunden im Freien und bietet Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die ruhige Umgebung trägt zusätzlich zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei und macht das Haus zu einem Ort, an dem man sich schnell zuhause fühlt.

Die Immobilie wurde als Teil einer ursprünglich im Jahr 1993 errichteten Wohnanlage mit vier eigenständigen Hauseinheiten gebaut. Im Zuge einer späteren Realteilung wurde das ursprüngliche Gesamtgrundstück in insgesamt fünf eigenständige Flurstücke aufgeteilt. Vier dieser Flurstücke sind jeweils einer Hauseinheit zugeordnet, während das fünfte Flurstück für Zufahrt, Schuppen sowie Stellplätze dient. Diese sind derzeit keiner einzelnen Hauseinheit fest zugeordnet und eröffnen somit interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Nutzung oder Zuordnung. Heute verfügt jede Hauseinheit über ein eigenes Grundstück und vermittelt damit den Charakter eines klassischen Reihenhauses mit den Vorteilen eines eigenständigen Eigentums.

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise mit zweischaligem Mauerwerk und roter Verblendfassade errichtet. Zur Ausstattung gehören Kunststofffenster mit Isolierverglasung, eine Gas-Zentralheizung, Stahlbetondecken sowie eine solide Dachkonstruktion. Die Außenanlagen wurden mit befestigten Wegen, Stellplatzflächen und Grünbereichen angelegt.

Ein weiterer Vorteil: Aktuell stehen alle vier Häuser der Anlage zum Verkauf. Dadurch besteht neben dem Erwerb einer einzelnen Einheit auch die seltene Möglichkeit, mehrere oder sogar alle vier Häuser als Kapitalanlage, Mehrgenerationenkonzept oder langfristiges Immobilieninvestment zu erwerben.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage, diese Immobilie verbindet eine funktionale Raumaufteilung, den Charakter eines eigenen Hauses und die Vorteile eines eigenständigen Grundstücks zu einem attraktiven Gesamtpaket.

Wichtige Hinweise:
* Die Bilder wurden mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen, um einen möglichst umfassenden Eindruck der Räumlichkeiten zu vermitteln. Die tatsächlichen Raumgrößen können daher von der Darstellung auf den Bildern abweichen.
* Der Energieausweis wurde bereits beantragt und wird nach Erhalt selbstverständlich nachgereicht.
* Die angebotene Einheit ist derzeit vermietet.