Im Erdgeschoss bildet der zentrale Flur den Ausgangspunkt und verbindet alle Räume auf direktem Weg miteinander. Das Wohnzimmer stellt den Hauptaufenthaltsbereich dar und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnatmosphäre. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, wodurch auch ebenerdiges Wohnen problemlos möglich ist. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und funktional angeordnet.

Besonders hervorzuheben ist die Aufteilung der Küchenbereiche: Die Hauptküche in gelb/bronzefarbener Ausführung bietet Platz für den täglichen Gebrauch und einen kleinen Essbereich, während die separate Nebenküche in roter Gestaltung zusätzlichen Raum für Vorbereitung, Vorrat oder individuelle Nutzung schafft. Diese Kombination sorgt für Flexibilität im Alltag und eröffnet verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten je nach Bedarf.

Das Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um zwei weitere Zimmer, die sich vielseitig nutzen lassen – beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Ergänzt wird diese Etage durch einen Balkon, der zusätzlichen Außenraum bietet und den Wohnkomfort abrundet. Die Räume im Dachgeschoss sind durch die vorhandenen Dachschrägen geprägt, wirken dadurch aber zugleich gemütlich und wohnlich.

Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich ein separat stehender Wintergarten, der unabhängig vom Wohnhaus nutzbar ist und sich ideal als geschützter Aufenthaltsbereich, Hobbyraum oder zusätzlicher Rückzugsort eignet. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen Schuppen, der praktische Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte, Fahrräder oder weitere Utensilien bietet.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als klassisches Einfamilienhaus mit angenehmer Größe, klarer Struktur und vielseitig nutzbarem Raumangebot. Die vorhandene Aufteilung ermöglicht sowohl eine direkte Nutzung als auch individuelle Anpassungen, je nach persönlichen Wohnvorstellungen.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen, offen gestalteten Grundriss. Das große Wohnzimmer bildet das einladende Herzstück des Hauses und schafft mit seinen bodentiefen Fenstern ein lichtdurchflutetes Ambiente, das zu entspannten Abenden mit Familie und Freunden einlädt. Die angrenzende Küche lässt sich ganz nach Ihren Wünschen gestalten und bietet ausreichend Platz für die Integration einer hochwertigen Einbauküche, in der sich Kochträume verwirklichen lassen.

Für zusätzlichen Komfort sorgt ein elegant gestaltetes Gäste-Bad mit Dusche, das nicht nur praktisch ist, sondern auch hohen Designansprüchen genügt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen gut durchdachten Hauswirtschaftsraum, der viel Stauraum bietet und mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet ist. So bleibt Ihr Zuhause stets ordentlich und funktional organisiert.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss überzeugt mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung. Hier erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten, ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder komfortables Gästezimmer. Jedes Zimmer ist so gestaltet, dass es ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen bietet und sich den Bedürfnissen seiner Bewohner optimal anpasst.

Das moderne Hauptbadezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und besticht durch eine moderne Ausstattung, die jeden Morgen zu einem Wohlfühlerlebnis macht.

Besondere Merkmale:
Die gesamte Doppelhaushälfte wurde mit Blick auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz konzipiert. Dank der Bauweise gemäß KfW-55-Standard profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und einem umweltfreundlichen Lebensstil. Eine integrierte Photovoltaikanlage mit Wechselrichter sorgt für die Nutzung erneuerbarer Energien und trägt zu einem klimafreundlichen Alltag bei. Zusätzlich ist ein Anschluss für eine Wallbox vorgesehen, um E-Mobilität in Ihrem neuen Zuhause zu unterstützen und Sie auf die Zukunft vorzubereiten.

Mit dieser exklusiven Doppelhaushälfte, die eine elegante Klinkerfassade, modernste Bauqualität und energieeffiziente Technik vereint, erleben Sie ein komfortables und nachhaltiges Wohnerlebnis in einer attraktiven Lage. Die Fertigstellung des Projekts ist für Januar 2026 geplant und bietet Ihnen die Möglichkeit, in naher Zukunft ein Zuhause zu beziehen, das keine Wünsche offenlässt.

Info: Fertigstellung Januar 2026

Das Erdgeschoss bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses. Der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und familiäres Zusammensein. Große Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom Wohnbereich aus besteht direkter Zugang zur überdachten Terrasse sowie zum Garten, wodurch sich der Wohnraum in den wärmeren Monaten sinnvoll nach außen erweitert.

Die Küche ist separat angeordnet und bietet genügend Fläche für eine funktionale Küchengestaltung. Durch die Trennung vom Wohnbereich bleibt der Wohn- und Essbereich ruhig und klar strukturiert. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC, einen Flur sowie einen Hauswirtschaftsraum, der Platz für Waschmaschine, Trockner und weitere Abstellmöglichkeiten bietet und den Alltag praktisch unterstützt. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein kleiner Abstellraum unter der Treppe, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und sich ideal als Stauraum für Haushaltsutensilien eignet.

Im Obergeschoss stehen drei Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Räume sind gut geschnitten und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und gut in die Etage integriert. Ein zentraler Flur verbindet alle Räume übersichtlich miteinander und sorgt für eine klare Raumaufteilung. Vom Kinderzimmer (Kind 1) aus ist zudem ein weiterer kleiner Abstellraum zugänglich, der zusätzlichen Stauraum auf dieser Ebene bietet.

Das Dachgeschoss verfügt über einen weiteren, großzügigen Raum. Diese Ebene eignet sich beispielsweise als zusätzliches Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Hobbyraum oder Rückzugsbereich. Durch die Größe des Raumes ergeben sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, je nach individuellem Bedarf.

Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet neben der Terrasse ausreichend Platz für den Aufenthalt im Freien. Der Garten eignet sich sowohl für entspannte Stunden als auch für die Nutzung mit Kindern. Ein separates Gerätehaus im Garten schafft zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder Gartenmöbel. Das Haus ist nicht unterkellert.

Die Immobilie wurde über die Jahre regelmäßig instand gehalten und bei Bedarf erneuert. Dabei wurde insbesondere auf die Funktionsfähigkeit der technischen Anlagen, auf Sicherheit sowie auf den allgemeinen Erhalt des Hauses geachtet. Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem gepflegten und ordentlichen Zustand ohne erkennbaren Instandhaltungsstau.

Dieses Reihenmittelhaus bietet genau die Mischung aus Raum, Alltagstauglichkeit und Atmosphäre, die man sich von einem Zuhause wünscht. Die klare Aufteilung, das zusätzliche Dachgeschoss sowie die praktischen Abstellmöglichkeiten, der Garten und die Terrasse schaffen Platz für gemeinsames Leben und persönliche Rückzugsorte. Ideal für Paare oder Familien, die in Bremen-Arsten ruhig wohnen und sich dabei dauerhaft wohlfühlen möchten.

Das Gebäude umfasst drei abgeschlossene Wohneinheiten, die sich jeweils über eine komplette Etage erstrecken. Insgesamt stehen rund 410 m² Wohnfläche zur Verfügung, ergänzt durch ca. 50 m² Nutzfläche. Die Aufteilung sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre innerhalb der einzelnen Wohnungen und bietet gleichzeitig eine sehr gute Vermietbarkeit.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 146,87 m² und wird derzeit selbstbewohnt. Sie bietet ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche, insgesamt vier Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Ergänzt wird diese Einheit durch einen Flur und einen Hausanschlussraum. Zusätzlich stehen der Wohnung ein Gartenbereich, ein separater Geräteraum sowie eine große, überdachte Terrasse zur Verfügung, die den Wohnraum sinnvoll nach außen erweitert und besonders für Familien einen hohen Mehrwert bietet. Die Wohnung ist funktional geschnitten und bietet viel Platz für Haushalte mit erhöhtem Raumbedarf. Im Laufe der Jahre wurde diese Einheit regelmäßig gepflegt und erneuert, was sich positiv im Gesamtzustand widerspiegelt.

Die Wohnung im 1. Obergeschoss umfasst eine Wohnfläche von ca. 150,87 m² und ist vermietet. Auch hier stehen ein Wohnzimmer, eine Küche, vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Vom Wohnbereich aus besteht Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und die Wohnqualität erhöht. Der zentrale Flur verbindet alle Räume übersichtlich miteinander.

Im Dachgeschoss befindet sich die dritte Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 112,17 m², ebenfalls vermietet. Diese Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Flur. Durch den eigenständigen Grundriss eignet sich diese Einheit sowohl für Familien als auch für Paare oder Wohngemeinschaften.

Alle drei Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet, was den Wohnkomfort erhöht und die nachhaltige Vermietbarkeit unterstützt. Insgesamt verfügt das Haus über 14 Zimmer, darunter 11 Schlafzimmer, 3 Badezimmer sowie 2 separate Gäste-WCs. Balkone und eine Terrasse ergänzen die Wohnflächen sinnvoll.

Die aktuell beiden vermieteten Wohneinheiten (1. OG + DG) erzielen monatliche Mieteinnahmen von ca. 2.250 €. In Kombination mit der Selbstnutzung im Erdgeschoss ergibt sich ein flexibles Nutzungskonzept, das sowohl Eigennutzern mit zusätzlichem Vermietungsanteil als auch Kapitalanlegern attraktive Perspektiven bietet.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides, gepflegtes Mehrfamilienhaus mit großzügiger Flächenstruktur, klarer Aufteilung und langfristig tragfähigem Nutzungskonzept. Die Kombination aus Baujahr, Grundstücksgröße, Wohnflächenangebot und bestehender Vermietung unterstreicht den wertstabilen Charakter des Objekts.

Hinweis:
* Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung.
* Die dargestellten Bilder wurden mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen.

Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 439 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 168 m², verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Beide Einheiten sind jeweils über separate Hauseingänge erschlossen und verfügen über getrennte Elektrik sowie eigene Heizungsanlagen, was eine unabhängige Nutzung und Abrechnung ermöglicht.

Die Erdgeschosswohnung umfasst drei Zimmer, ein Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer, sowie eine separate Küche, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Ergänzt wird diese Einheit durch einen Teilkeller. In den letzten Jahren wurde das Erdgeschoss gezielt aufgewertet, unter anderem durch den Einbau einer neuen Küche, hochwertige Bodenbeläge sowie erneuerte Innentüren.

Die Dachgeschosswohnung besteht aus einem Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, einem Schlafzimmer, einer separaten Küche und einem Badezimmer. Auch diese Einheit ist vollständig eigenständig nutzbar und technisch klar getrennt ausgeführt.

Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie liegt in ihrer Flexibilität: Die bestehende Aufteilung erlaubt es, das Haus bei Bedarf ohne grundlegende bauliche Eingriffe wieder als großzügiges Einfamilienhaus zu nutzen. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit teilweiser Vermietung als auch für klassische Eigennutzung.

Die Grundlage des heutigen Zustands bilden umfangreiche bauliche und technische Maßnahmen aus dem Jahr 1995, die insbesondere die Unterwohnung sowie ausgewählte Außen- und Gebäudeteile betrafen. In diesem Zuge wurde der Innenausbau der Unterwohnung in weiten Teilen zurückgebaut und neu aufgebaut. Die Haustechnik (Elektrik, Wasser- und Heizungsinstallation) sowie Bad, Küche und Gäste-WC wurden erneuert. Zudem erfolgten Arbeiten an Wänden, Decken, Böden und Türen sowie Anpassungen im Dach- und Dachbodenbereich. Ergänzend wurden Außenbereiche und Teile der Gebäudehülle aufgewertet, unter anderem durch eine neue, großzügige Terrasse, zusätzliche Dämmmaßnahmen an Außenwänden der Unterwohnung, die Erneuerung von Fensterbänken, Anpassungen im Hauseingangsbereich sowie Arbeiten an Dachrinnen, Hofauffahrt und Regenwasserableitung.

Aufbauend auf diesen Maßnahmen wurde die Immobilie in den Folgejahren kontinuierlich weiter modernisiert. Dazu zählen die Fassadendämmung (2006), die Erneuerung und Dämmung der Dachflächen (2007) sowie die Modernisierung der Heizungsanlage (2011). In den Jahren 2012 und 2014 wurden neue Fenster mit Dreifachverglasung im Dachgeschoss bzw. im Erdgeschoss eingebaut. 2019 erfolgte der Einbau einer zweiten, separaten Heizungsanlage für die Dachgeschosswohnung, womit beide Einheiten vollständig technisch getrennt betrieben werden können. Zuletzt wurden 2022 weitere gezielte Maßnahmen umgesetzt, darunter die Sanierung der gesamten Elektrik, die Neugestaltung der Außenanlagen und der Auffahrt sowie die Aufwertung der Erdgeschosswohnung durch Eiche-Echtholzparkett, neue Zimmertüren und eine neue Einbauküche.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides, gut strukturiertes Wohnhaus mit klar nachvollziehbarer Bau- und Modernisierungshistorie. Die regelmäßig vorgenommenen Investitionen in Substanz, Technik und Ausstattung schaffen eine verlässliche Basis und bieten Käufern sowohl Sicherheit als auch langfristigen Entwicklungsspielraum.

Der Eingangsbereich führt durch den Windfang am Gäste-WC vorbei in den offenen Wohnbereich. Rechts befindet sich ein Abstellraum mit der Gasheizung (2009) sowie der modernen Hochleistungs-Solaranlage. Der 1000-Liter-Frischwasserspeicher wurde im vorderen Flurbereich installiert. Auf dem Dach liegen sechs Hochleistungs-Flachkollektoren, die das System energetisch unterstützen.

Der zentrale Wohnbereich beherbergt derzeit das Esszimmer und ein großzügiges, offenes Arbeitszimmer. Rechts liegt die Küche, praktisch angebunden und mit einem angrenzenden Zwischenraum sowie einem dahinterliegenden Vorratsraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Von hier gelangt man auf eine der 3 Terrassen, ein geschützter Außenbereich, der auch vom Gästetrakt aus erreichbar ist.

Links öffnet sich der Essbereich mit großen Fensterflächen, weichen Übergängen und warmem Lichtspiel. Terrasse und vorderer Garten sind direkt angebunden und lassen den Innenraum fließend nach draußen übergehen.

Der private Bereich befindet sich im hinteren linken Teil des Hauses: ein gepflegtes Bad, ein großes Elternschlafzimmer und ein Kinderzimmer. Ein weiterer Abstellraum sorgt für praktische Alltagsorganisation.

Weiter hinten, rechts vom Flur, liegt das heutige Musikzimmer. Ursprünglich als drittes Kinderzimmer genutzt, wurde dieser Bereich im Zuge des Anbaus zu einem Übergangsraum umgestaltet. Heute dient er als atmosphärischer Raum für Musik, kreative Momente oder als stilvoller Durchgang in den erweiterten Wohntrakt mit Bibliothek und Gästebereich.

Der Anbau von 1981 bildet das architektonische Herz des Hauses. Die leicht abgesenkte Ebene, die bodentiefen Fensterflächen und die offene Verbindung zum Garten verleihen ihm eine intime, salonartige Stimmung. Er funktioniert als Bibliothek, Rückzugsort oder zweites Wohnzimmer und wird besonders in den Nachmittagsstunden von warmem Licht durchflutet. Eine Schiebetür öffnet den Raum zur Terrasse mit Blick auf den gestalteten Garten, den Teich und den kleinen Bachlauf.

Vom Bibliothekszimmer aus gelangt man in den abgeschlossenen Gästebereich mit eigenem Badezimmer und Terrassenzugang. Dieser Bereich eignet sich ideal für Besucher, erwachsene Kinder, Homeoffice oder als unabhängiger Rückzugsort und verleiht dem Haus zusätzliche Flexibilität und Wohnqualität.

Der Außenbereich wird durch drei Terrassen, viel Grün und intime Gartenbereiche mit Bachlauf geprägt. Er bietet Ruhe, Natur und das Gefühl eines privaten, kleinen Gartens, der zum Verweilen einlädt.

Dieses Haus spricht Menschen an, die nicht einfach Wohnfläche suchen, sondern Atmosphäre, Raumgefühl und ein Zuhause, das man erlebt und in Erinnerung behält.

Virtuelle Tour unter: https://my.matterport.com/show/?m=LYqg72PgHm6

Hinweis:
– Das Haus wurde mit Weitwinkelobjektiv fotografiert.

Im Inneren des Hauses stehen insgesamt 7 Zimmer zur Verfügung, davon 6 als Schlafzimmer nutzbar. Diese Raumanzahl eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Hier liegen ein gemütliches Wohnzimmer und drei weitere Zimmer, die sich je nach Bedarf als Schlafräume, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die Küche ist mit einer Einbauküche und Elektrogeräten ausgestattet und praktisch im Grundriss angeordnet, sodass die Wege im Alltag kurz bleiben. Ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates Gäste WC ergänzen diese Ebene sinnvoll. Von hier aus gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse, die den Übergang zum Garten bildet und als geschützter Außenbereich sowohl für Familienalltag als auch für gesellige Abende bestens geeignet ist.

Das Dachgeschoss ist als eigenständiger Rückzugsbereich sehr gut nutzbar. Drei helle Kinderzimmer bilden hier den Hauptbereich. Eines der Zimmer verfügt über einen eigenen Ankleideraum, das andere hat einen direkten Zugang zum Balkon, was dem Raum eine besondere Großzügigkeit und Qualität verleiht. Das Tageslichtbad auf dieser Etage ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, sodass hier ein vollwertiger Badbereich zur Verfügung steht, der gerade für Familienalltag sehr angenehm ist. Zusammen mit den Zimmern entsteht im Dachgeschoss eine abgeschlossene Ebene, die sich hervorragend als Kinderetage, Jugendbereich, Gästezone oder privater Rückzugsort eignet. Ergänzend ist ein Teilkeller vorhanden, der Platz für Vorräte, Technik, Haushaltsgeräte oder Hobbyfläche schafft.

Der Außenbereich zeichnet sich durch das große Grundstück aus. Der weitläufige Garten lässt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zu, ob als Spielfläche, Ruhebereich oder für gärtnerische Ideen. Die überdachte Terrasse verbindet Innen und Außen und ermöglicht Aufenthalte bei jedem Wetter. Der Balkon im Dachgeschoss sowie zwei Garagen ergänzen den Außenbereich sinnvoll. Insgesamt entsteht ein großzügiges Gesamtbild mit viel Platz und guten Perspektiven für neue Bewohner.

Ein Zuhause mit Charakter, Raum und Zukunft, bereit für Menschen, die Platz für ihr eigenes Kapitel suchen.

Wichtig:
Aktuell läuft außerdem eine Anfrage beim Bauamt, ob das Grundstück im hinteren Bereich geteilt werden kann und ob auf dem zusätzlichen Teilstück ein weiteres Wohnhaus gebaut werden darf. Dadurch könnten sich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungsperspektiven ergeben.

* Info:
– Die Fotos wurden mit einem Weitwinkelobjektiv erstellt.
– Energieausweis wird derzeit erstellt und bei der Besichtigung vorgelegt.

Virtuelle Tour – Link: https://my.matterport.com/show/?m=ALYUb64jd84

Besonders interessant: Seitens des Bauamts wurde mündlich in Aussicht gestellt, dass eine zusätzliche Bebauung grundsätzlich möglich sein könnte. Das vorhandene Baufenster lässt nach erster Einschätzung Spielraum, sodass gegebenenfalls auch die Errichtung einer Stadtvilla auf dem Grundstück denkbar wäre. Eine verbindliche Prüfung und Genehmigung stehen jedoch noch aus.

Im Erdgeschoss entfaltet sich ein einladender Wohnbereich mit mehreren Räumen, die flexibel nutzbar sind. Das gemütliche Kaminzimmer, das durch einen Durchbruch harmonisch mit dem Wohnzimmer verbunden wurde, bildet das Herz dieser Ebene. Die warmen Flammen, die großzügigen Fenster und die klare Raumstruktur schaffen eine Atmosphäre, die zum Zurücklehnen einlädt.

Neben dem Kaminzimmer und dem Wohnzimmer stehen ein Gäste- oder Arbeitszimmer, eine gepflegte Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Für diejenigen, die moderne Raumkonzepte bevorzugen, bietet sich zudem eine Option an: Die Küche kann, bauliche Prüfung vorausgesetzt, mit dem Wohnzimmer verbunden werden, sodass ein offener Wohn- und Essbereich entstehen kann. Diese Möglichkeit verleiht dem Haus zusätzliches Potenzial für individuelle Gestaltung und moderne Wohnideen.

Ein echtes Highlight ist der großzügige, beheizte Wintergarten mit eigenem Kamin. Dieser Raum schafft eine einzigartige Verbindung zwischen Innen und Außen, hell, warm und ganzjährig nutzbar. Morgens bei Sonnenschein, abends bei Kaminfeuer: Der Wintergarten ist ein Ort zum Durchatmen und Genießen, egal zu welcher Jahreszeit.

Das Dachgeschoss bietet den privaten Rückzugsbereich: ein Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum. Zwei weitere Kinderzimmer, eines davon mit eigenem Zugang zum Balkon, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Dank des Treppenlifts ist die obere Etage komfortabel erreichbar und generationsfreundlich ausgestattet.

Der Keller ergänzt das Platzangebot um nützliche Abstell- und Vorratsflächen und eröffnet Raum für Hobby, Werkstatt oder weitere Nutzungen.

Auch draußen zeigt sich das Haus von seiner besten Seite. Das große Grundstück bietet Raum für Gartenliebhaber, Familien oder alle, die gern im Freien sind. Eine überdachte Terrasse, eine Gartensauna (Holzhaus) und ein Mähroboter sorgen für Komfort und Erholung. Die vorhandene Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz, der sich auch für einen Wohnwagen eignet, runden das Angebot ideal ab.

Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg immer wieder sinnvoll modernisiert und gepflegt. Wintergarten, Fensterbereiche, Dachfenster, elektrische Hauptverteilung, Beschattungsanlagen, Kaminlösungen und viele weitere Elemente wurden erneuert oder instand gehalten. Das Haus präsentiert sich heute als solides, fortlaufend betreutes Objekt mit einer guten Grundlage.

Ein Zuhause mit Charakter, Raum und Zukunft, bereit für Menschen, die Platz für ihr eigenes Kapitel suchen und zugleich die Möglichkeit bieten, das großzügige Grundstück zusätzlich zu bebauen und damit weiteres Wohnpotenzial, Wertsteigerung und flexible Nutzungsperspektiven zu schaffen.

* Info:
– Die Fotos wurden mit einem Weitwinkelobjektiv erstellt.

Erdgeschoss:
Im Eingangsbereich befindet sich ein kleiner Windfang, von dem aus man direkt in die Küche und in den Wohnbereich gelangt. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet alles, was man für den Alltag benötigt. Wer eine moderne Raumwirkung bevorzugt, kann die Küche ohne großen Aufwand mit dem Wohnzimmer verbinden, sodass ein offener Wohn- und Essbereich entsteht.

Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz und hat einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse. Von hier aus öffnet sich der Blick in den kompakten Garten, der pflegeleicht angelegt ist und über einen kleinen Teich verfügt. Die wettergeschützt verbaute Kelleraußentreppe ist ein praktisches Detail, das den Außenbereich abrundet. Ein Gäste-WC vervollständigt das Erdgeschoss.

1. Obergeschoss:
Auf dieser Etage befinden sich drei Schlafzimmer, wodurch sich der Bereich ideal für Familien, Homeoffice oder Gäste eignet. Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon, was zusätzlichen Komfort bietet. Das Tageslichtbad mit Badewanne ist hell gestaltet und bietet eine gute Grundlage für zukünftige Modernisierungen.

Dachgeschoss:
Das ausgebaute Dachstudio schafft zusätzlichen Raum, der flexibel genutzt werden kann, ob als Arbeitszimmer, Hobbybereich, Jugendzimmer oder ein ruhiger Rückzugsort.

Kellergeschoss:
Im Keller befinden sich der Heizungsraum mit angeschlossenem Tankraum, ein Vorratsraum sowie ein weiterer Hobbyraum, der flexibel genutzt werden kann. Die Ölheizung stammt aus dem Jahr 2010 und läuft zuverlässig.

Außenbereich & Parkmöglichkeiten:
Der Garten ist überschaubar und pflegeleicht angelegt – ideal für alle, die einen ruhigen Außenbereich ohne großen Aufwand bevorzugen. Direkt vor der Haustür befindet sich ein eigener Außenstellplatz, wodurch die Parkplatzsituation sehr angenehm ist.
Die Garage liegt auf einem separaten Garagenhof ganz in der Nähe des Hauses. Zusätzlich steht dort ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung, der allen Eigentümern bzw. Nutzern dient und eine sichere Abstellmöglichkeit für Fahrräder bietet.

* Info:
– Die Fotos wurden mit einem Weitwinkelobjektiv erstellt.
Virtuelle Tour unter: https://my.matterport.com/show/?m=SCgFec3xXev

Die Aufteilung ist klar strukturiert: Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Bereich der Wohnung. Von hier aus gelangt man direkt in das Schlafzimmer. Große, helle Fenster sorgen in beiden Räumen für eine angenehme Lichtstimmung und schaffen eine offene Wohnatmosphäre.

Die Küche schließt an das Wohnzimmer an und ist sowohl über den Flur als auch über eine Schiebetür vom Wohnzimmer aus zugänglich. Durch die Schiebetür kann der Raum flexibel geöffnet oder getrennt genutzt werden. Das modernisierte Badezimmer liegt angrenzend an die Küche und ist ausschließlich über diesen Bereich erreichbar.

Das Gebäude stammt ursprünglich aus dem 19. Jahrhundert, wurde jedoch 1963 kernsaniert. Die Wohnung selbst wurde 2025 umfassend modernisiert. Somit verbindet sie historische Bausubstanz mit zeitgemäßer Ausstattung. Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenrollläden bieten zusätzlichen Komfort. Eine gemeinschaftliche Waschküche steht ebenfalls zur Verfügung.

Bitte beachten: Eine Einbauküche ist nicht vorhanden und wird vom Mieter eigenständig gestellt.

Die Eigentümerin ist eine offene, direkte und ausgesprochen sympathische Person. Sie ist ehrlich, unkompliziert und freut sich über Mieter, die ebenso authentisch und freundlich auftreten.

Die Wohnung eignet sich ideal für Personen, die eine modernisierte, helle Erdgeschosswohnung mit guter Aufteilung und angenehmem Wohnumfeld suchen.

Wichtige INFO:
Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich ernstgemeinte Anfragen bearbeiten. Welche Unterlagen wir für die Bearbeitung benötigen, entnehmen Sie bitte den „Sonstigen Angaben“ im Exposé.