Ideale Gelegenheit für Kapitalanleger: 4 ...

PropNoJK0000186
Type of useHousing
Type of commercializationPurchase
Type of propertyHouse
Kind of propertyApartment building
Postcode28309
CityBremen / Hemelingen-Sebaldsbrück
CountryGermany
Living area152 sqm
Usable area85 sqm
Plot size348 sqm
Number of rooms8
Number of bedrooms4
Number of bathrooms4
CombustionGas
Heating typeCentral heating system
Number of floors2
Cable Sat TVYes
Purchase price329.000 €
External commission3,95%
Currency

Property description

Im beliebten Bremer Stadtteil Hemelingen weiß diese charmante Immobilie sowohl Investoren als auch Mieter mit einer ruhigen und familienfreundlichen Lage, einem durchdachten Grundriss und viel Potenzial zu überzeugen. Das Mehrfamilienhaus verfügt über 4 vermietete Wohneinheiten, die eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 17.611,20€ erwirtschaften.

Das 1937 erbaute Gebäude wurde fortlaufend instand gehalten und verfügt über eine gute Bausubstanz. Aktuell ist hier jedoch weiteres Renovierungspotenzial vorhanden, das mit einer attraktiven Chance auf künftige Wertsteigerung einhergeht.

Der Wohnraum erstreckt sich über 2 Etagen und 4 nahezu identisch aufgebaute Wohneinheiten mit jeweils 2 gut geschnittenen Zimmern, Küche und Bad. Zusätzliche Abstellfläche bietet ein Gemeinschaftskeller und ein Dachboden. Im Außenbereich steht darüber hinaus ein Garten zur Verfügung. Abgerundet wird das vielversprechende Angebot durch die PV-Anlage die ca. 1.260,00€ im Jahr zusätzlich erwirtschaftet.

Insgesamt Jahresnettoeinnahmen = ca. 18.871,00€

 
Energy certificate
Type: Requirement-oriented certificate
Valid until: 19.10.2032
Final energy demand: 229.60 kWh/(m²*a)
Year of construction according to energy certificate: 1937
Main fuel type: Gas
Class: G

Energy certificate

Energy certificateRequirement-oriented certificate
Energy pass valid until19.10.2032
Final energy demand229,6 kWh/(m²a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Equipment/Features

* 4 Wohneinheiten
* helle und lichtdurchflutete Wohnräume
* Tageslichtbäder (mit Dusche)
* Einbauküchen
* Kunststofffenster im EG (aus 2018)
* pflegeleichter Gartenbereich
* getrennte Stromzähler
* Gaszentralheizung mit Warmwassergewinnung
* Vollunterkellerung
* PV-Anlage aus 2013 mit 7.05 kwp

* Info PV-Anlage: - Ertrag für den eingespeisten Strom ins öffentliche Netz beträgt 15,07 Cent/kwh
- für Endabnehmer im Haus ca. 23,30 Cent/kwh
- Gesamtumsatz in 2021: ca. 1.260,00€

Location

Bremen - Hemelingen ist ein Stadt- und Ortsteil von Bremen und gehört zum Bremer Stadtbezirk Ost.
Es liegt ca. 6 km östlich vom Zentrum von Bremen am rechten Ufer der Weser. Die benachbarten Stadtteile sind im Norden die Vahr, im Süden Obervieland, im Westen die Östliche Vorstadt, im Osten Osterholz sowie im Südosten die niedersächsische Stadt Achim.
Der Ortsteil Sebaldsbrück mit seinen ca. 10.000 Einwohnern wird heute auch durch das Mercedes-Benz-Automobilwerk dominiert. Der hervorragenden Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz und die gute Erreichbarkeit von Nahversorgungen sowie Apotheken und Ärzte machen den Ortsteil Sebaldsbrück sehr beliebt.

Die Anschlussstelle Sebaldsbrück an Autobahn A 27 befindet sich in Osterholz. Hemelingen liegt an den Autobahnen A 1 und nahe der A 27 und ist über die drei Abfahrten HB-Hemelingen, Uphusen/HB-Mahndorf (beide A 1) und HB-Sebaldsbrück (A 27) direkt zu erreichen.

Miscellaneous

Finanzierung:
Sie haben Fragen zur Finanzierung? Gerne unterstützen wir Sie auch in diesem Bereich Ihres Immobilienerwerbes und bieten
Ihnen durch unseren Finanzierungs- und Kooperationspartner individuelle Lösungen an. Sprechen Sie uns bitte an, wenn Ihrerseits ein Interesse bestehen sollte.

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Immo Kasapi hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft und
übernimmt keine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Geldwäsche:
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  • Julie Kasapi
Mrs. Julie Kasapi
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Phone 0421 - 49 17 49 45
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