***Wohn- und Gewerbeimmobilie in bevorzu ...
| ImmoNr | JK0000193 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ | 27374 |
| Ort | Visselhövede |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 339 m² |
| Bürofläche | 339 m² |
| Grundstücksgröße | 1.000 m² |
| Anzahl Zimmer | 7 |
| Befeuerung | Gas |
| Boden | Laminat, Fliesen, PVC |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 1 Carport 6 Freiplätze 3 Garagen |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 349.000 € |
| Außen-Provision | 3,95% |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie, in der Sie Wohnen mit Arbeiten verbinden können? Dann machen Sie diese großzügige Immobilie mit eigenem Garten zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt. Die im Jahre 1995 erbaute Gewerbeimmobilie liegt im Gewerbepark Visselhövede.Die Immobilie bietet vielerlei Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt mit seiner Größe sowie mit der praktischen und durchdachten Aufteilung.
Hier bietet sich alles in einem, ob Lagerfläche, Büroräume oder auch eine Wohnung zur Selbstnutzung.
Auf dieser ca. 1.000 m² großen Grundstücksfläche befindet sich ein ehemalige Taxi-Funkzentrale.
Die Immobilie ist nicht nur für Taxiunternehmen geeignet, sondern auch für andere Branchen wie z.B. Handwerksunternehmen oder auch Gewerbetreibende mit Fuhrpark wie z.B. ein Kurierdienst.
Das Grundstück ist zweiseitig befahrbar und ermöglicht somit auch es mit großen Fahrzeugen zu befahren und zu verlassen.
Die Gewerbefläche im Erdgeschoss von ca. 110 m² unterteilt sich in Büroräume, Sanitär- und Versorgungsräume (Bad + Einbauküche) und eine kleine Lagerhalle mit separater Toilette. Profitieren Sie von 5 Zimmern in der Wohnung im Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 124 m², welche sich auf ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Esszimmer, drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und zwei Gäste-WCs verteilen. Die fünf Räume sind gut geschnitten, so dass sie ausreichend Stellmöglichkeiten für eine Möbilierung bieten.
Die drei Garagen, das Carport und die acht Stellplätze sorgen für ausreichend Platz für den eigenen Fuhrpark.
Fazit: "Arbeiten und Wohnen" lässt sich hier also optimal realisieren.
Flächenaufteilung:
Gewerbefläche im EG: 110 m²
Wohnfläche im OG: 124 m²
Nutzfläche: 105 m²
Gesamt: 339 m²
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.08.2024
Endenergiebedarf: 155.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 30.08.2024 |
| Endenergiebedarf | 155,9 kWh/(m²*a) |
Ausstattung
* Kunststofffenster und -türen* 1 Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche im OG
* 1 Tageslichtbad mit Dusche im EG
* 2 Gäste WC im OG
* 2 Einbauküchen
* kleine Halle mit Rolltor (momentan Rolltor durch Festelement ersetzt)
* 1 Toilette (in der Halle integriert)
* Technikraum
* 1 Carport
* 3 Garagen
* Terrasse
* bis zu 8 Stellplätze
Lage
Dieses Haus befindet sich im Gewerbepark der Stadt Visselhövede. Visselhövede liegt am Südrand des Heidekreises mit ca. 10.000 Einwohnern und gehört zum Landkreis Rotenburg. Die Stadt liegt im Städte-Dreieck Bremen–Hamburg–Hannover und hat eine gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Banken und Kindergärten.Direkt benachbarte Gebietskörperschaften sind im Landkreis Verden die Gemeinde Kirchlinteln, im Landkreis Rotenburg die Samtgemeinde Bothel und im Landkreis Heidekreis die Gemeinde Neuenkirchen, die Stadt Soltau und die Stadt Walsrode.
Visselhövede liegt an der Bundesstraße 440 Rotenburg-Dorfmark, und an der Landesstraße 171 Verden-Neuenkirchen. Nahe gelegene Autobahnen sind Richtung Hamburg die A 7 über Bad Fallingbostel-Dorfmark oder die A 1 sowie die A27 Richtung Bremen über Verden oder Richtung Hannover über Walsrode.
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Sonstiges
Finanzierung:Sie haben Fragen zur Finanzierung? Gerne unterstützen wir Sie auch in diesem Bereich Ihres Immobilienerwerbes und bieten
Ihnen durch unseren Finanzierungs- und Kooperationspartner individuelle Lösungen an. Sprechen Sie uns bitte an, wenn Ihrerseits ein Interesse bestehen sollte.
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Geldwäsche:
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