Erstklassige moderne 3 Zimmer-Wohnung mi ...
| ImmoNr | JK0000176 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 60327 |
| Ort | Frankfurt am Main / Gutleutviertel |
| Land | Deutschland |
| Etage | 5 |
| Wohnfläche | 84 m² |
| Nutzfläche | 7 m² |
| Anzahl Zimmer | 3 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Anzahl sep. WC | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 5 |
| Fahrstuhl | Personenaufzug |
| Stellplätze | 1 Tiefgaragenstellplatz à 37.000 € (Kauf) |
| Balkon | Ja |
| Kaufpreis | 874.000 € |
| Hausgeld | 431 € |
| Außen-Provision | 1,95% |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Erleben Sie diesen Traum von einer 3 Zimmer-Wohnung im begehrten Westhafen mit Mainblick. Viel Tageslicht und eine hochwertige Ausstattung sorgen bei dieser Wohnung im fünften Obergeschoss für eine hohe Wohnqualität und eine unvergleichbare Atmosphäre.Über das geräumige Treppenhaus sowie über die Tiefgarage erhalten Sie Zugang zum Aufzug, welches Ihnen auch vollbepackt mit Einkäufen ein entspanntes Nachhausekommen ermöglicht. Hier wird ein ganz besonderes und in sich mehr als gelungenes Raum- und Wohnkonzept auf insgesamt ca. 84 m² Wohnfläche präsentiert.
Das Herzstück der Wohnung besteht aus dem wunderschönen Wohn- und Essbereich. Die voll ausgestattete Küche ist vom Wohnraum separiert. Zwei weitere, toll gelegene Zimmer, ein modernes Bad mit Badewanne und Dusche, Gäste WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein kleiner Flur bieten ausreichend Platz und Wohnkomfort.
Die bodentiefen Fenster in der Wohnung sorgen für strahlende Helligkeit und Gemütlichkeit im gesamten Wohnbereich. Die Wohnung hat eine einladendende und große Loggia in Südausrichtung, welche durch das Wohnzimmer sowie auch durch die Küche zugänglich ist. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Duplex-Tiefgaragenstellplatz.
Info zur Wohnanlage:
Die beeindruckende Wohnanlage verbunden mit einer sehr guten Versorgung innerhalb des Stadtteiles und die Nähe zum Zentrum von Frankfurt macht die Wohnung für alle Generationen attraktiv. Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2007 mit 16 Wohnparteien ist Teil einer Wohnungseigentümer-gemeinschaft mit 92 Parteien, verteilt auf fünf Häuser und einer gemeinsamen Tiefgarage.
Das Objekt ist in einem sehr guten und gepflegten Zustand, notwendige Arbeiten am Gebäude wurden stets durchgeführt, so dass kein Instandhaltungsstau besteht. Auch der Innenhof ist sehr gepflegt und kann zum Verweilen genutzt werden.
Info zum Kaufpreis:
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 837.000 Euro zzgl. 37.000 Euro TG-Stellplatz = 874.000 Euro.
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.12.2022
Endenergieverbrauch: 72.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2006
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 05.12.2022 |
| Endenergieverbrauch | 72 kWh/(m²*a) |
Ausstattung
* massive Eingangstür mit Panzerverriegelung* Klingel-Video- und Sprechanlage mit Türschließer
* Schließanlage
* bodentiefe & massive 3-fach isolierverglaste Holzfenster in beiden Schlafzimmer
* bodentiefe & massive 2-fach isolierverglaste Holzfenster im Wohnzimmer + Küche
* moderne Innentüren
* hochwertig ausgestattetes Bad mit Dusche und Badewanne
* Handtuchheizkörper im Badezimmer
* Gäste-WC
* voll ausgestattete Küche
* praktischer Hauswirtschaftsraum in der Wohnung
* hochwertiger Zweischicht Stabparkett von Haro
* hochwertiges Malervlies als Wandbelag
* Loggia in Südausrichtung mit Mainblick
* Verdunkelungstüren auf Rollen in beiden Schlafräumen
* Balkon mit Blick auf die Frankfurter Skyline
* Breitbandkabelanschluss
* Telefon- und Antennenanschlüsse in fast allen Wohnräumen
* Personenaufzug
* Kellerraum
* Fahrradabstellraum
* Duplex-Tiefgaragenstellplatz
* Anbringung einer Ladestation für E-Auto möglich
* Müllsammelraum (separater Zugang)
* Umweltfreundliche Heizenergie durch Fernwärme
Zusätzliche Inneinrichtung:
* Einbauschränke der Marke "Cabinet"
* Maßangefertigte Badezimmer Einbauschränke der Marke "Variabox" und "Variapur"
* Deckenleuchten u.a. von "Occhio" und "Artemide" und hochwertige Gardinen in beiden Schlafzimmern und im Wohnzimmer (bei Bedarf, gegen Aufpreis)
Gerne können Sie sich auch unser Video zu der Immobilie anschauen.
Folgen Sie folgenden Link:
https://www.youtube.com/watch?v=cWrGJ_S-kvs
Lage
Der Westhafen hat sich zu einem der beliebtesten Standorte in Frankfurt am Main entwickelt. In diesem Viertel ist die urbane Idee vom "Leben, Wohnen und Arbeiten am Fluss" Wirklichkeit geworden. Die neue Location "Westhafen" ist ebenso exklusiv wie exponiert: Sie ist der Ort der Frankfurter City, an dem die Zukunft der Stadt sichtbar und ihre Potentiale erfahrbar werden.Die Wohnanlage befindet sich direkt an der Promenade, die den Westhafen mit der Innenstadt verbindet. Diese einzigartige Neubauanlage, die erst 2007 fertiggestellt wurde, hat es sehr schnell geschafft, zum Symbol der Main-Metropole nebst der Skyline und des Römerplatzes zu werden, so dass gleich bei Ankunft am Flughafen die Plakate vom Westhafen die Gäste willkommen heißt.
So zentral, dass Sie von dort aus schnell und unkompliziert viele Ziele der Stadt erreichen können: den Römer oder die Einkaufsstraßen beispielsweise in einem 25-minütigen Spaziergang am Main, das Museumsufer in Sachsenhausen mit berühmten Museen wie dem Städel oder dem Liebieghaus fußläufig in nur 15 Minuten über den Holbeinsteg, den Hauptbahnhof mit dem Bus Nr. 33, dessen Haltestelle sich direkt vor Ihrer Tür befindet.
Auch mit dem Auto sind die Wege kurz. Innerhalb von 5-10 Minuten sind Sie in der Innenstadt oder auf der Kennedyallee Richtung Wiesbaden und Flughafen. Die Ausfallstraßen, die von der Messe aus in die beliebte Ausflugsgegend Taunus führen, sind ebenso schnell zu erreichen.
Für Ihren täglichen Bedarf finden Sie rund um die Wohnanlage eine gute Infrastruktur: So befinden sich direkt im Gebäudekomplex das italienische Restaurant CRON am Hafen und eine modern ausgestattete physiotherapeutische Praxis. Weitere erwähnenswerte Restaurants wie Pizzeria L'Osteria (berühmte Restaurantkette) oder Abacco's Steakhouse (qualitativ gehobene und vorzügliche Küche), ein Friseur und eine Reinigung sind fußläufig zu erreichen. Für den alltäglichen Einkaufsbedarf befindet sich der REWE-Supermarkt direkt gegenüber.
1
Sonstiges
Finanzierung:Sie haben Fragen zur Finanzierung? Gerne unterstützen wir Sie auch in diesem Bereich Ihres Immobilienerwerbes und bieten Ihnen durch unseren Finanzierungs- und Kooperationspartner individuelle Lösungen an. Sprechen Sie uns bitte an, wenn Ihrerseits ein Interesse bestehen sollte.
Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Immo Kasapi hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Zwischenverkauf behalten wir uns vor.
Geldwäsche:
Nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Absatz 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Sie sind Eigentümer einer Immobilie und wollen sich gegebenenfalls verändern?
Wir bieten Ihnen den kompletten Service von der fach- und sachgerechten Bewertung Ihrer Immobilie über die komplette und diskrete Vermittlung bis zur Begleitung zum Notartermin.
