Ideale Gelegenheit für Kapitalanleger: 4 ...
| ImmoNr | JK0000186 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 28309 |
| Ort | Bremen / Hemelingen-Sebaldsbrück |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 152 m² |
| Nutzfläche | 85 m² |
| Grundstücksgröße | 348 m² |
| Anzahl Zimmer | 8 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Kabel Sat TV | Ja |
| Kaufpreis | 329.000 € |
| Außen-Provision | 3,95% |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Im beliebten Bremer Stadtteil Hemelingen weiß diese charmante Immobilie sowohl Investoren als auch Mieter mit einer ruhigen und familienfreundlichen Lage, einem durchdachten Grundriss und viel Potenzial zu überzeugen. Das Mehrfamilienhaus verfügt über 4 vermietete Wohneinheiten, die eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 17.611,20€ erwirtschaften.Das 1937 erbaute Gebäude wurde fortlaufend instand gehalten und verfügt über eine gute Bausubstanz. Aktuell ist hier jedoch weiteres Renovierungspotenzial vorhanden, das mit einer attraktiven Chance auf künftige Wertsteigerung einhergeht.
Der Wohnraum erstreckt sich über 2 Etagen und 4 nahezu identisch aufgebaute Wohneinheiten mit jeweils 2 gut geschnittenen Zimmern, Küche und Bad. Zusätzliche Abstellfläche bietet ein Gemeinschaftskeller und ein Dachboden. Im Außenbereich steht darüber hinaus ein Garten zur Verfügung. Abgerundet wird das vielversprechende Angebot durch die PV-Anlage die ca. 1.260,00€ im Jahr zusätzlich erwirtschaftet.
Insgesamt Jahresnettoeinnahmen = ca. 18.871,00€
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.10.2032
Endenergiebedarf: 229.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1937
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G
Energieausweis
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 19.10.2032 |
| Endenergiebedarf | 229,6 kWh/(m²a) |
Ausstattung
* 4 Wohneinheiten* helle und lichtdurchflutete Wohnräume
* Tageslichtbäder (mit Dusche)
* Einbauküchen
* Kunststofffenster im EG (aus 2018)
* pflegeleichter Gartenbereich
* getrennte Stromzähler
* Gaszentralheizung mit Warmwassergewinnung
* Vollunterkellerung
* PV-Anlage aus 2013 mit 7.05 kwp
* Info PV-Anlage: - Ertrag für den eingespeisten Strom ins öffentliche Netz beträgt 15,07 Cent/kwh
- für Endabnehmer im Haus ca. 23,30 Cent/kwh
- Gesamtumsatz in 2021: ca. 1.260,00€
Lage
Bremen - Hemelingen ist ein Stadt- und Ortsteil von Bremen und gehört zum Bremer Stadtbezirk Ost.Es liegt ca. 6 km östlich vom Zentrum von Bremen am rechten Ufer der Weser. Die benachbarten Stadtteile sind im Norden die Vahr, im Süden Obervieland, im Westen die Östliche Vorstadt, im Osten Osterholz sowie im Südosten die niedersächsische Stadt Achim.
Der Ortsteil Sebaldsbrück mit seinen ca. 10.000 Einwohnern wird heute auch durch das Mercedes-Benz-Automobilwerk dominiert. Der hervorragenden Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz und die gute Erreichbarkeit von Nahversorgungen sowie Apotheken und Ärzte machen den Ortsteil Sebaldsbrück sehr beliebt.
Die Anschlussstelle Sebaldsbrück an Autobahn A 27 befindet sich in Osterholz. Hemelingen liegt an den Autobahnen A 1 und nahe der A 27 und ist über die drei Abfahrten HB-Hemelingen, Uphusen/HB-Mahndorf (beide A 1) und HB-Sebaldsbrück (A 27) direkt zu erreichen.
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Sonstiges
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