***Idyllisches Heim: Charmantes Haus mit ...

ImmoNr	JK0000232
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	28790
Ort	Schwanewede
Land	Deutschland
Wohnfläche	180 m²
Nutzfläche	145 m²
Grundstücksgröße	696 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	345.000 €
Außen-Provision	1,95%
Währung	€

Objektbeschreibung

Dies einzigartige Einfamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten entfaltet seinen zeitlosen Charme auf einer großzügigen Grundstücksfläche von etwa 696m² und einer beeindruckenden Wohnfläche von circa 180m². Erbaut im Jahr 1932, strahlt das Haus eine besondere Atmosphäre aus und vereint den Reiz vergangener Tage mit angenehmen Wohnkomfort.

Die Erdgeschoss-Wohneinheit präsentiert sich äußerst großzügig und funktional aufgeteilt. Die gut ausgestattete Küche mit Einbauküche bildet das Herz des Hauses und schafft einen einladenden Treffpunkt für kulinarische Genüsse. Das geräumige Wohnzimmer bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Zwei Schlafzimmer sorgen für erholsame Nächte, während die beiden Badezimmer – eines mit Badewanne und das andere mit Dusche – den Komfort abrunden. Besonders reizvoll ist der Zugang zur überdachten Terrasse, der durch einen beheizten Wintergarten erfolgt, und so eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft.

Das Dachgeschoss beherbergt eine weitere, eigenständige Wohneinheit. Hier erwartet Sie ein ansprechendes Wohnzimmer, zwei weitere Schlafzimmer, eine vollausgestattete Küche inklusive Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Wanne und Dusche. Der angrenzende Balkon bietet einen herrlichen Ausblick und schafft eine perfekte Rückzugsmöglichkeit.

Der Vollkeller des Hauses stellt mit seinen sechs Räumen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bereit und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Außenanlagen sind ebenso ansprechend gestaltet: Eine überdachte Gartenterrasse lädt zum Verweilen ein, der gepflegte Garten verleiht dem Haus eine grüne Oase, und ein Gartengerätehaus sowie eine großzügige Garage runden das Angebot ab. Diese Immobilie ist eine einzigartige Kombination aus Geschichte, Komfort und einem idyllischen Wohnambiente.

Energieausweis

Ausstattung

* zwei Wohneinheiten

Aufteilung im EG:
* eine Einbauküche mit Elektrogeräten
* ein Badezimmer mit Dusche
* ein Badezimmer mit Wanne
* beheizter Wintergarten
* Holzfenster mit Isolierverglasung
* Außenrollläden (manuell)
* Vollkeller
* Kelleraußentreppe
* Markise
* überdachte Terrassen
* überdachte Gartenterrasse
* gepflegter Garten
* Gartengerätehaus
* große Garage

Aufteilung im DG:
* eine Einbauküche mit Elektrogeräten
* Badezimmer, Wanne mit Dusche
* teils Holzfenster mit Isolierverglasung
* teils Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* teilweise Außenrollläden (manuell)
* Balkon

Info:
* Die DG-Wohnung ist derzeit vermietet.
* Die Fotos wurden mithilfe eines Weitwinkelobjektivs gemacht

Lage

Schwanewede ist eine bezaubernde Gemeinde, die durch ihre idyllische Natur und gleichzeitig gute Anbindung an städtische Einrichtungen besticht. Hier finden Menschen, die großen Wert auf Lebensqualität legen, die perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und urbanen Annehmlichkeiten.

Die Grundversorgung in Schwanewede ist ausgezeichnet. Supermärkte, die nur 5 bis 6 Fahrminuten entfernt liegen, bieten eine vielfältige Auswahl für den täglichen Bedarf. Die Nähe zu diesen Einkaufsmöglichkeiten macht das Leben hier äußerst komfortabel. Zusätzlich befinden sich verschiedene Kindergärten in unmittelbarer Nähe, was besonders für Familien mit kleinen Kindern eine enorme Erleichterung im Alltag darstellt. Die Verfügbarkeit von Bildungseinrichtungen ist ebenfalls gewährleistet, da verschiedene Schulen in der Umgebung angesiedelt sind. Die kurzen Fahrzeiten von etwa 5 Minuten zu den nächsten Schulen machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Die Verkehrsanbindung ist ein weiteres Highlight in Schwanewede. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, was eine bequeme Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs ermöglicht. Zudem ist die Autobahn schnell erreichbar, was für zusätzliche Mobilität und Flexibilität sorgt. Im Falle von medizinischen Notfällen sind die nächsten Kliniken und Krankenhäuser lediglich 10 bis 11 Minuten Autofahrt entfernt, was eine schnelle und effiziente Gesundheitsversorgung sicherstellt.

Schwanewede präsentiert sich somit als eine Gemeinde, die die Vorzüge einer ruhigen ländlichen Umgebung mit den Annehmlichkeiten des städtischen Lebens auf gelungene Weise vereint. Die Weser, an die auch Schwanewede mit der Insel Harriersand - mit 11 km die längste Flussinsel Europas - ein gutes Stück angrenzt, mündet nach rund 80 Kilometern in die Nordsee.

Fazit: Schwanewede präsentiert sich als harmonischer Wohnort mit idyllischer Umgebung, exzellenter Grundversorgung, kurzen Wegen zu Bildungseinrichtungen und effizienter Verkehrsanbindung.

Sonstiges

Finanzierung:
Sie haben Fragen zur Finanzierung? Gerne unterstützen wir Sie auch in diesem Bereich Ihres Immobilienerwerbes und bieten Ihnen durch unseren Finanzierungs- und Kooperationspartner individuelle Lösungen an. Sprechen Sie uns bitte an, wenn Ihrerseits ein Interesse bestehen sollte.

Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. JK Immobilien hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft und übernimmt keine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Zwischenverkauf behalten wir uns vor.

Geldwäsche:
Nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Absatz 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

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