***Freitragende Halle mit Büro im Indust ...
| ImmoNr | JK0000167 |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Hallen/Lager/Produktion |
| Objekttyp | Halle |
| PLZ | 26160 |
| Ort | Bad Zwischenahn |
| Land | Deutschland |
| Gesamtfläche | 171 m² |
| Lagerfläche | 134 m² |
| Bürofläche | 37 m² |
| Nebenfläche | 100 m² |
| Boden | Laminat, Fliesen, Beton |
| Kaufpreis | 249.000 € |
| Außen-Provision | 5,95% |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Die Gewerbeimmobilie aus dem Baujahr 1999 befindet sich in dem äußerst attraktiven Gewerbepark Kayhauserfeld in Bad Zwischenahn.Das gesamte Grundstück mit Halle, Büro und etwa 7 PKW-Stellplätze ist ca. 619 m² groß.
Der ca. 37m³ große Bürobereich verfügt über eine separate Kunden-Wartezone, eine Einbauküche und einem Gästebad. Der beheizte Hallenbereich mit ca. 134 m² Nutzfläche ist durch den Büroeingang, Seiteneingang und durch ein Rolltor zu erreichen. Drei Hochlager sowie das überdachte und abschließbare Lagergestellt im Außenbereich, bieten eine zusätzliche Nebenfläche von ca. 100 m². Zur Halle gehört ein weiteres Badezimmer sowie ein Werkraum dazu. Die Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 9,90 kW, rundet das ganze Angebot ab. Die PV Anlage läuft noch bis 2030 und kann dann Eigenstrom produzieren. Bis dahin wird der Strom abgenommen für ca. 0,39 EUR/kWh.
Aufgrund der großzügig geschnittenen Hallenfläche sind verschiedene Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe und Lager vorhanden.
Die Gewerbeimmobilie ist derzeit vermietet. Die Kaltmiete beträgt mtl. 950,00€/ p.a.11.400,00€.
Zusätzlich gibt es Einnahmen aus der Photovoltaikanlage die durchschnittlich mtl. bei ca. 300,00€ / p.a. 3.600,00€ liegen.
Fläche Zusammegefasst:
Bürobereich; ca. 37m²
Hallenbereich: ca. 134
Nebenfläche: ca. 100m²
Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und wird bei dem Beischtungstermin vorgelegt.
Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Energieausweis
Ausstattung
Bürobereich:- Kunststofffenster 2-fach verglast inkl. Sicherheitsschloss
- Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche
- Kunden-Wartezone
Hallenbereich:
- 3 Hochlager + Außenlager (Nebenfläche ca. 100m²)
- Photovoltaikanlage (Einbau im Jahr 2010, Wechselrichter (SMA) vor ca. 4 Jahren erneuert)
- 7 Stellplätze
- beheizter Hallenbereich
- ebenerdig und befahrbar
- Rolltor
- abgezäunter Hof (blickdicht)
- Deckenbeleuchtung über Leuchtstoffröhren
Heizung:
- Gasheizung (Einbau in ca. 2006, Fabrikat Brötje)
Lage
Bad Zwischenahn ist nach der Einwohnerzahl die größte Gemeinde im Landkreis Ammerland in Niedersachsen und liegt ca. 17 km westlich der Stadt Oldenburg und grenzt im Nordosten an die Gemeinde Wiefelstede, im Südosten an die Stadt Oldenburg, im Süden an die Gemeinde Edewecht und im Nordwesten an die Kreisstadt Westerstede.Bad Zwischenahn wird über die Landesstraßen L 815 und L 825 an die Bundesautobahn A 28 angeschlossen, die nordöstlich des Zwischenahner Meeres von Oldenburg nach Leer verläuft. Die Landesstraße L 815 von Westerstede zur Anschlussstelle Neuenkruge der A 28 führt durch den Ort. Der Verkehr wird durch eine neu gebaute, parallel zur Bahnstrecke Oldenburg–Leer verlaufende Umgehungsstraße am Ortskern mit den Kureinrichtungen vorbeigeführt und trennt den Ort in einen nördlichen und einen südlichen Teil.
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Sonstiges
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Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
