Achtung Kapitalanleger - Modernes 4-Part ...
| ImmoNr | JK0000170 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 27283 |
| Ort | Verden (Aller) / Borstel |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 296 m² |
| Nutzfläche | 164 m² |
| Grundstücksgröße | 803 m² |
| Anzahl Zimmer | 11 |
| Anzahl Schlafzimmer | 7 |
| Anzahl Badezimmer | 4 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung, Ofenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Stellplätze | 4 Tiefgaragenstellplätze |
| Balkon | Ja |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 749.000 € |
| Außen-Provision | 3,95% |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Gradlinig und selbstbewusst präsentiert sich dieses 4-Parteienhaus in seiner Architektur. Dieses attraktive, freistehende 4-Familienhaus wurde 1999 auf einem ca. 800 m² großen Grundstück erbaut. Zum Gebäude gehören ein großer Garten, zwei Dachterrassen im Dachgeschoss und zwei Terrassen im Erdgeschoss sowie eine Tiefgarage mit 4 Stellplätzen und Kellerräume.Eine Wohnung im Dachgeschoss und der dazugehörige Stellplatz sind derzeit nicht vermietet.
Aufteilung:
Im Erdgeschoss befinden sich zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 70 m² sowie jeweilig einer Außenterrasse und einem Kaminofen.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei 2,5-Zimmer-Wohnungen, mit einer Wohnfläche von jeweils ca. 77 m² (inkl. Galerie) sowie jeweilig einer Dachterrasse und einem Kaminofen.
Derzeit sind von den 4 Wohneinheiten drei vermietet für eine Jahresnettokaltmiete von ca. 20.880,00€.
Für die 4. Wohneinheit wird eine monatliche Kaltmiete von 750,00€ angestrebt, sodass eine Nettojahreskaltmiete von ca. 9.000,00€ zusätzlich erzielt werden kann. Des Weiteren strebt der Eigentümer eine Erhöhung der derzeitigen Mieten an. Somit ist dann eine Jahresnettokaltmiete von ca. 32.000,00€ möglich.
Gerne zeigen wir Ihnen dieses schicke 4-Parteienhaus bei einer persönlichen Besichtigung.
Kurze Info:
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird spätestens beim Besichtigungstermin vorgelegt.
Energieausweis
Ausstattung
* 4 Wohneinheiten* Tiefgarage mit 4 Stellplätzen
* Vollunterkellert
* Kellerräume für 4 Wohneinheiten
* Technikraum
* Gemeinschaftsraum im Keller
* helle und lichtdurchflutete Wohnräume
* Parkettböden
* Tageslichtbäder (Badewanne + Dusche)
* Einbauküchen
* Kaminöfen
* Terrassen und Dachterrassen
* Kunststofffenster
* Gas-Etagenheizungen (jede Wohneinheit hat eine eigene Gastherme)
* Abstellräume in den Wohnungen
* pflegeleichter Gartenbereich
Lage
Verden ist die Kreisstadt des Landkreises Verden in Niedersachsen mit einer Einwohnzahl von ca. 28.000. Der Stadtteil Verden - Borstel hat ca. 2000 Einwohnern und besticht durch seine Nähe zur Innenstadt Verdens und seiner dennoch ruhigen Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden ebenfalls in unmittelbarer Nähe.Verden liegt an der A27 Cuxhaven-Bremen-Walsrode, an der Bundesstraße 215 Rotenburg (Wümme)-Nienburg/Weser-Minden sowie an den Landesstraßen 171 Verden – Visselhövede – Schneverdingen und 203 Richtung Thedinghausen.
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Sonstiges
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