**Reihenendhaus mit 2 Wohneinheiten in S ...
| ImmoNr | JK0000209 |
| Nutzungsart | Wohnen |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Haus |
| Objekttyp | Reihenend |
| PLZ | 28759 |
| Ort | Bremen |
| Land | Deutschland |
| Wohnfläche | 140 m² |
| Nutzfläche | 22 m² |
| Grundstücksgröße | 220 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Etagenheizung |
| Etagenzahl | 3 |
| Stellplätze | 2 Freiplätze |
| Terrasse | Ja |
| Kaufpreis | 369.000 € |
| Außen-Provision | 1,95% |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem charmanten Reihenendhaus in St. Magnus, das im Jahr 1997 erbaut wurde. Das Haus besticht durch seine verklinkerte Fassade und bietet eine Gesamtgrundstücksfläche von ca. 220 m². Mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt ca. 140 m², die sich auf zwei separate Wohneinheiten verteilt. Jede Einheit verfügt über eine eigene Wohnungseingangstür, was eine klare Trennung und Privatsphäre ermöglicht.Die Erdgeschosswohnung bietet eine komfortable Wohnfläche von ca. 100 m². Sie umfasst ein geräumiges Wohnzimmer, eine gut ausgestattete Küche, ein Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ermöglicht somit ein angenehmes Wohnambiente.
Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss, das ebenfalls Teil der ersten Wohneinheit ist. Hier finden Sie zusätzlichen Wohnraum, der je nach Bedarf als weiteres Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann. Die Verbindung zwischen Erdgeschoss und erstem Obergeschoss ermöglicht ein flexibles Raumkonzept.
Des Weiteren bietet das Dachgeschoss eine separate Wohneinheit mit ca. 40 m², die über eine eigene Eingangstür erreichbar ist. Diese gemütliche Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Hier können Sie eine private Rückzugsmöglichkeit oder eine eigenständige Vermietungsoption schaffen. Durch die Dachschrägen erhält diese Einheit eine gemütliche und charaktervolle Note.
Eine besondere Möglichkeit bietet dieses Reihenendhaus, da es aufgrund der vorhandenen drei Wohnungseingangstüren potenziell in drei separate Wohneinheiten umgebaut werden kann. Dies eröffnet Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung oder auch für eine vermietungstechnische Aufteilung.
Zusammenfassend bietet dieses Reihenendhaus mit seinen zwei Wohneinheiten (umbaubar zu drei Einheiten), der verklinkerten Fassade und der großzügigen Grundstücksgröße eine attraktive Möglichkeit, um Wohnträume zu verwirklichen.
WICHTIGE INFO:
BEIDE WOHNUNGEN SIND FREIWERDEND.
Energieausweis
Ausstattung
* Kunststofffenster weiß mit Doppelverglasung* 2 Badezimmer mit Dusche
* 1 Tageslichtbad mit Badewanne
* 2 Einbauküchen
* seperates Treppenhaus
* 3 Wohnungseingangstüren (Umbau von 2 auf 3 Wohnungen machbar)
* Garten
* 2 Geräteschuppen (vor dem Haus)
* Terrasse
* 2 seperate Gasthermen (aus 2017)
* Energieausweis ist in Bearbeitung
Lage
Die Lage in Bremen St. Magnus zeichnet sich durch ihre attraktive und vielseitige Umgebung aus. St. Magnus ist ein Stadtteil im Osten von Bremen und bietet eine gute Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten sowie Grünflächen.Die Infrastruktur in St. Magnus ist gut entwickelt, mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants und Cafés in der Nähe. Es gibt auch Schulen, Kindergärten und Spielplätze, die das Leben von Familien erleichtern.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit verschiedenen Buslinien und der Autobahn A27 in unmittelbarer Nähe. Dies ermöglicht eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum von Bremen sowie an umliegende Städte und Gemeinden.
Für Naturliebhaber bietet die Umgebung von St. Magnus eine Vielzahl von Grünflächen und Naherholungsgebieten. Der nahegelegene Werdersee und der Mahndorfer See bieten Möglichkeiten zum Entspannen, Spazierengehen oder Radfahren.
Insgesamt ist die Lage in Bremen St. Magnus eine attraktive Wahl für Menschen, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohngegend suchen. Die Kombination aus einer guten Infrastruktur, einer grünen Umgebung und der Nähe zur Natur macht den Stadtteil zu einem beliebten Wohnort.
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Sonstiges
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Geldwäsche:
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